买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。
五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的┈
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊，楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面┈
增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇┈
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销┈
所谓现房是指开发商已办妥房地产证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房成为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区为买&l┈
刘先生坚决要退房，而开发商却说他已经贷款，如果退房许多事情将无法处理，造成损失。
由于开发商的原因，按揭手续迟迟办不下来，吴先生和姐姐萌生了退房的打算。 2014年11月，按揭手续可以正常办理后，吴先生想退房却被告知不允许。
赣州市民张先生向晒房网反映,他去年在赣州章江新区购买了一套住房,却在房管局网站上迟迟查不到备案信息,如今他想退房,可多次找开发商协商都无结果。
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，赣州购房者在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有“法定退房权”?具体退房流程是怎样的?
赣州晒房网/我们国家的《合同法》有规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，一旦违约则要承担自己需要承担的相应违约责任。买房也是这样，如果买了房又要退还给房┈
“开发商做决策的时候，不仅要注意到房地产系统内的风险，同时还要注意到房地产系统外的风险，如房产新政，包括税收、还有加息等金融手段的风险。”上海市跃平律师事务所主┈
购买住宅后，大部分消费者会入住其中，但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况，往往会出现退房，即开发商解除与消费者之间的买卖合同，将购房款退还给消费者。在这┈
一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还┈
小区建成之后，物业管理用房到底归开发商、物业公司还是业主所有？
买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《┈
买开发商40年产权后并不是能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。
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