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赣州:“零容忍”打击公租房转租

发布时间:2019-01-04  来源:赣州市保障性住房建设运营有限公司  
赣州晒房网导读】“你好,你是承租户本人吗?请出示您的身份证和保障房租赁合同。”近日,市保障性住房建设运营有限公司(以下简称“建营公司”)房管员夜间上户走访,加大市本级保障房转租、转借的核查力度。 保障房是政府为住 ...【我来说两句】

“你好,你是承租户本人吗?请出示您的身份证和保障房租赁合同。”近日,市保障性住房建设运营有限公司(以下简称“建营公司”)房管员夜间上户走访,加大市本级保障房转租、转借的核查力度。

保障房是政府为住房困难家庭提供的具有社会保障功能的住房,不能转租、转让,这一条款在市中心城区公租房租赁合同里有明确规定。近来,针对市本级公租房违规转租现象,建营公司多措并举,以“零容忍”的态度坚决打击,发现一起严厉处理一起。

加强宣传教育,形成人人抵制转租氛围。建营公司将保障房政策宣传工作日常化,通过发放短信和宣传单、张贴宣传横幅、办理入住手续时书面告知、在小区显著位置设置政策宣传栏和举报箱等方式,大力宣传违规转租行为的处罚措施,引导保障家庭合法合规使用房屋,共同抵制转租、转借等违法违规行为,提高租户自觉守规意识。

加大走访力度,实现一对一核查全覆盖。公司推行“走访、排查、审核”的管理制度,加大日常巡查力度,组织各小区房管站定期或不定期走访上户排查,及时掌握房屋使用情况,发现有转租、转借行为的,立即取证调查,经查实一律下发腾退通知书,做到小区承租户一对一全面排查。2018年12月上门走访2312户,其中正常居住的2270户,发现疑似转租42户,目前全部进行处理中。

加紧渠道排查,做到转租平台专人时时监测。线上线下相结合,定期筛选网络发布的转租信息,每日对58同城、赣州百姓网、赶集网、安居客等网络平台及房产中介等其他线下转租平台进行巡查,对转租信息登记后专人督办,逐件核实查处。截止目前,网络平台涉及市本级公租房小区转租信息14条,初步查实公租房转租6户,目前已全部下发腾退通知书。

加深司法运用,依法依规强制腾退违规承租户。根据《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)《赣州市中心城区保障性住房后续管理规定(试行)》(赣市房字(2015)9号),存在转借、转租或者调换承租房屋的承租人,逾期不退回的,可申请人民法院强制执行。近年来,建营公司聘请了专业的法律顾问团队,以律师函告、行政处罚、司法诉讼等方式,依法依规强制执行逾期未腾退的非法承租户,目前对违规承租家庭下发律师函344户,向人民法院依法提起诉讼16户,其中,庭前调解13件,判决3件,判决后申请强制执行1件,已履行2件。

建营公司组建运营以来,已累计腾退了2018户不符合保障房资格的承租家庭。下一步,建营公司将加大入户走访、网络平台转租信息巡查频率,及时掌握房屋使用情况,发现有转租、转借行为的,立即取证调查,从快从严核实,发现一起严处一起。同时加强规范管理,创新管理手段,强化退出机制,实现住房保障资源公平合理善用。

普法小贴士:

以下行为是违反《赣州市中心城区保障性住房后续管理规定(试行)》规定的行为,请市本级保障房承租户引以为戒,互相监督。如您发现身边有类似的违规行为,请联系我们。

1. 提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

2. 将承租的公共租赁住房转借、转租或擅自调换的;

3. 破坏或者擅自装修且拒不恢复原状或改变房屋建筑结构、设施、设备和使用用途的;

4. 租赁期内,承租人搬离、迁出市中心城区或者通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

5. 在公共租赁住房内从事违法活动,或连续六个月以上未在公共租赁住房居住或者连续六个月不按照租赁合同约定缴纳租金的;

6. 提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

7. 租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。

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