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某研究机构数据:赣州房价收入比“偏高”

发布时间:2019-02-25  来源:  
赣州晒房网导读】三类城市房价收入比“偏高”,但长期看风险水平不同。将满足下列条件之一的城市作为房价收入比“偏高”的城市,(1)房价收入比超过对应能级均值20%;(2)房价收入比处在2008年以来历史中值之上;(3)房价收入 ...【我来说两句】

三类城市房价收入比“偏高”,但长期看风险水平不同。将满足下列条件之一的城市作为房价收入比“偏高”的城市,(1)房价收入比超过对应能级均值20%;(2)房价收入比处在2008年以来历史中值之上;(3)房价收入比在10以上。96个样本城市中我们筛选出23个可能存在风险的城市,其中16个城市房价收入比超过对应能级均值20%,10个城市处于历史均值之上。这23个城市分为三类:

一是城市群的核心城市如深圳(珠三角)、上海(长三角)、厦门(海峡西岸)、北京(京津冀)、郑州(中原)、重庆(西南)等,这些城市处于城市群的核心,人口流入动力强、经济发展水平在区域内领先、有较多外来人口,是本轮周期中房价最先上涨、涨幅最大的区域。这些城市房价有较强的基本面支撑,中长期来看,房价大幅下跌的风险较小。

二是发达城市群的次核心城市,如南京(长三角)、珠海(珠三角)、苏州(长三角)、宁波(长三角)等,这些城市人口集聚力虽略低于核心城市,但自身有较好的产业支撑,经济发展水平较高,人口流入动力较强,风险也较可控。

三是部分过去两年房价大幅上涨,但收入仍然较低的三四线城市,这些城市又可分为两类,一类是核心城市的卫星城,如廊坊、沧州、东莞,上涨主要受益于核心城市调控收紧,需求外溢,中长期仍受城市群发展支撑;另一类是受益去库存政策的三四线城市,如赣州等。

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来源:夏磊地产观察 

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