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50城住宅收益率排行榜,赣州排名全国第6!

发布时间:2019-05-23  来源:  
赣州晒房网导读】近日,易居院发布了一份榜单:50个典型城市综合收益率。与大家分享部分内容。 2019年一季度,50个典型城市综合收益率(即从2018年一季度持有住宅至2019年一季度的收益率)为16.1%。环比下降19%,说明从2018年一 ...【我来说两句】

近日,易居院发布了一份榜单:50个典型城市综合收益率。与大家分享部分内容。

2019年一季度, 50个典型城市综合收益率(即从2018年一季度持有住宅至2019年一季度的收益率)为16.1%。环比下降19%,说明从2018年一季度开始持有住宅一年的收益率低于2017年四季度持有住宅一年的收益率;同比下降44%,说明从2018年一季度开始持有住宅一年的收益率相比从2017年一季度开始持有住宅一年的收益率下降44%。2017年处于房价轮动上涨较快的阶段,而2018年房价涨幅则明显收窄,因此,2019年一季度综合收益率同比跌幅较大。

对比50城住宅综合收益率和房价同比涨幅走势可以发现,两者的走势非常相近,这是因为本轮房价上涨的收益占据了住宅综合收益的主要部分,只有当房价上涨幅度较小时,租金收益率的变化才会对住宅综合收益变化产生明显影响。

观察综合收益率走势可以发现,2017年三季度住宅综合收益率达到峰值28.9%,随后保持在28%以上至2018年一季度,说明本轮房价在2016年和2017年的快速上涨对住宅综合收益率的提升有很大的贡献。2018年一季度后,综合收益率快速下降,反映的是本轮房价上涨中后期涨幅的逐渐收窄。

2016年二季度至2017年三季度,由于房价的快速上涨和租金的相对缓慢的上涨,租金收益率快速有3.3%下行至2.6%。2017年四季度,租金收益率出现反抽,可以看到对应的2018年四季度的住宅综合收益下降趋势小幅放缓。

从租金收益来看,2018年一季度至2018年四季度,50城租金收益率继续小幅下滑,因此将降低2019年住宅综合收益率。从未来房价涨幅来看,当前政策环境再度趋紧,预计2019年50城房价涨幅将维持窄幅波动,同比涨幅或将继续收窄。综合来看,预计2019年一季度后50城住宅综合收益率将继续降低。

对一季度全国50个典型城市住宅综合收益率进行排序。从排行中可以看出,排名前5的城市分别为宁波(37.7%)、西安(37.7%)、呼和浩特(35.3%)、西宁(31.6%)和南昌(31.1%)赣州(29.8%)排名第6位,除宁波外,主要是中西部弱二线城市,属于2018年领涨的城市类型。

综合收益率最低的5个城市分别为石家庄(-1.4%)、武汉(-1.3%)、福州(0.2%)、厦门(0.4%)和上海(1.1%),该类城市较早上涨,18年一季度至19年一季度房价涨幅为负。该五个城市的租金收益率分别为1.5%、1.9%、1.5%、1.1%和1.5%,均低于其所属城市类型的平均水平。

19年一季度住宅综合收益率排名靠前的城市主要为弱二三线城市,而排名靠后的城市主要为一二线城市,符合本轮房价板块轮动规律。

来源:老杨观楼

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