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蓉江新区拍出地价新高 你怎么看?

发布时间:2019-07-11  来源:赣州晒房网  
赣州晒房网导读】这两日,赣州中心城区的楼市热点莫过于“蓉江新区一宗越10万平米的商住地块拍出了约6335元/㎡楼面价”,为什么呢?因为这一价格刷新了赣州中心城区有史以来土拍楼面价新高,作为整个城市片区还处于开发建设,配 ...【我来说两句】

这两日,赣州中心城区的楼市热点莫过于“蓉江新区一宗越10万平米的商住地块拍出了约6335元/㎡楼面价”,为什么呢?因为这一价格刷新了赣州中心城区有史以来土拍楼面价新高,作为整个城市片区还处于开发建设,配套还在不断完善中的城区,自然引人关注。

另外,该地块紧挨富力地块旁边,据悉2018年12月,富力地产以总价16.6亿竞得蓉江新区5宗商住用地,其中涉及住宅用地的3宗地块面积达215827平米,从成交楼面价看,这三宗商住用地成交楼面价均不到2400元/㎡,有购房者不淡定了,怎说?

这是要富力涨价的节奏吗?有分析表示,按房地产市场楼盘售价一般规律看,新房销售价一般是楼面价的2-2.4倍,不过在目前赣州房价整体高位持稳下,中心城区新建楼盘推盘价,9字头以上的已成普遍,而品牌房企价格更是坚挺。

有网友表示,这宗地块溢价率近180%,看来刚需买房要乘早了!章江新区已经没有地了,蓉江新区的地块只会更值钱!当然也有网友表示,高地价下必然是高房价,最后成本还还摊在了购房者身上,真是这样吗?这就要看该地块怎么建?建什么?

对于购房者来说,主要是刚需和改善需求,可以确定的是富力地块以刚需为主,价格上预计中规中矩,毕竟地价摆在那里。而创新高楼面价的这宗地,容积率小于1.6,有分析表示,该小区开发或以别墅和小高层为主,或更偏向与改善型需求。

因此从需求和供给侧看,高端改善需求市场和刚需市场本来就付出的不同,对于购房者来说,瞄准自身需求才是关键,当然楼市区域价值有连锁反应,房价与地段关系密切,处于建设中的蓉江新区还有很多配套需要不断完善,才能夯实楼市价值。

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