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解读:赣州市中心城区公共租赁住房政策

发布时间:2019-09-04  来源:赣州晒房网  
赣州晒房网导读】赣州市中心城区公共租赁住房政策解读 1.什么是保障性住房?赣州市中心城区保障性住房有哪些类型? 保障性住房是指政府为城镇中低收入住房困难家庭、新就业或创业无房人员及有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来 ...【我来说两句】

赣州市中心城区公共租赁住房政策解读

 1.什么是保障性住房?赣州市中心城区保障性住房有哪些类型?

保障性住房是指政府为城镇中低收入住房困难家庭、新就业或创业无房人员及有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员提供的财政投入或政策优惠,限定套型建筑面积标准、限定价格或租金标准等具有社会保障功能的住房。赣州市中心城区2004年以来建成的廉租住房、经济适用住房与公共租赁住房对象统一纳入公共租赁住房保障范围。

2.公共租赁住房主要有哪些户型?规划布局在哪些地方?可申请房源在哪里?

市中心城区公共租赁住房以单套建筑面积50平方米左右的户型为主,最大面积不超过80平方米,且80平方米的户型不超过总建筑规模的15%。目前主要以二居室为主,兼有一居室(单间)和三居室。新建的保障性住房门窗齐全,厨房、卫生间设施完备,地面平整,墙面光洁,水入盆、气入灶、电入灯,满足直接入住条件。

规划上充分考虑均衡布局,水东、水西、沙石、章江新区、经开区和蓉江新区均建有公共租赁住房,既方便群众就业生活,又结合工业园区发展需要,特别是在赣州经开区、赣州蓉江新区和工业园区里建设的公租房,能充分满足外来务工人员的居住需求。

因市中心城区公共租赁住房已基本分配完毕,且暂不再由新建房源,从2018年起,新申请家庭无需填写房源意向,转为轮候资格申请,按组别和居室摇取轮候顺序号。轮候配租的房源,将从腾退或闲置的公共租赁住房、棚改预留房源中的剩余房源中筹集。

3、申请中心城区公共租赁住房的条件?

(1)廉租住房的申请资格:户籍在市中心城区(现指章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区所辖街办或乡镇及其他同级管理机构)的行政区域范围内的城镇低保家庭,并应同时具备以下两个条件:(1)申请家庭中至少有一人取得市中心城区城镇常住户口3年以上且具有完全民事行为能力,家庭成员必须在市中心城区工作和生活,相互之间有法定的赡养、抚养和扶养关系;(2)家庭现人均住房建筑面积在18平方米以下(含18平方米)的低保户。

(2)公共租赁住房的申请资格:申请家庭必须同时具备以下两个条件:(1)申请人具有完全民事行为能力,为中心城区户籍的,家庭人均住房建筑面积在15平方米(含)以下;无中心城区户籍的,至少有一人应在中心城区连续稳定工作6个月以上,提供在中心城区的同期城镇职工基本养老保险金缴纳证明,本人及共同申请人在中心城区均无住房或家庭人均住房建筑面积在15平方米(含)以下;(2)申请家庭的年人均可支配收入为46760元 (含)以下,且申请家庭的年人均储蓄存款为39275元(含)以下。

【补充解释】

(一)共同申请人

指现共同居住的家庭成员,与申请人相互之间有法定的赡养、抚养和扶养关系。

(二)住房

1.家庭人均住房建筑面积的计算方式:按照自有房屋的产权面积,租赁成套公房的建筑面积、租赁不成套公房的卧室建筑面积相加的总面积,除以共同居住的家庭人口数计算确定;

2.有转让、转租和空置公房行为的,不得申请公共租赁住房;

3.申请家庭有自有房屋交易记录,除下列情况外,不得申请公共租赁住房。(1)符合“赣市府办发〔2012〕9号”文件所列病种,且能提供由医保定点的二级以上综合性医院或专科医院出具的家庭成员患病证明的;(2)发生重大突发事故灾害,且能提供由居住所在地街办(镇)出具的证明的;(3)因离婚析产而发生房屋所有权转移,且能提供离婚证和双方就产权转移事项达成的书面协议或法院的生效法律文书的;

4.申请家庭有自有房屋交易记录,且受让人(受赠人)与申请人或共同申请人有法定的赡养、抚养和扶养关系的,不论何种原因,均不符合申请条件;

5.市中心城区户籍的申请人,落户地址在乡、镇、村的,需由户籍所在地的街办(乡、镇)和居(村)委会共同出具其自有或自建房屋情况的证明,且自有房屋面积(含未取得产权证的房屋)应纳入计算家庭人均住房建筑面积;

6. 申请人与父母共同居住且房屋产权为父母的,男满25周岁、女满22周岁或结婚成家或离异的可作为无房户进行申请,除此之外应与父母及其他共同居住人分摊计算家庭人均住房建筑面积。

7.申请人有店铺、写字楼和仓库等非住宅的,应当作为自有房屋纳入计算家庭人均住房建筑面积;

8.申请家庭购买了经济适用住房,但因家庭人口增加,所购经济适用住房已无法满足居住需求而申请公共租赁住房的,其经济适用住房应由政府回购,且在回购手续办理完结后方可申请;

9.夫妻双方均为非市中心城区户籍的申请人,提交配偶在市中心城区的《不动产登记证明》后,符合要求的,可单独进行申请。

10.申请家庭有自有房屋,人均建筑面积符合条件的,不允许该家庭的全体成员共同申请,但家庭中有成年子女的,可分户申请。

(三)汽车

1.拥有排气量1.6L(不含1.6L)以上,或购置价在10万元(含10万元)以上车辆的家庭不得申请公共租赁住房(购置价以新车发票为准,大中型客货车辆除外);

2.新车购置价采用新车发票中的含税价;大中型客货车除车辆登记证载明的营运车辆外,均视为普通汽车;二手车购置价应以新车购置价为准,若新车发票遗失,应提供二手车交易相关证明,并以同款车型上市当年厂家发布的新车指导价为准。

3.申请家庭拥有小型货车(皮卡)等车型,用于谋生,其运营收入已列入计算家庭年人均收入,且该车为本家庭唯一汽车的,可视为营运小型汽车。

4.申请家庭最多拥有两辆小型汽车。若乘用车的排量及价格均符合现行中心城区公租房申请条件,且两辆小型汽车新车购置价的总和不超过10万元,可视为仍符合中心城区公租房申请条件。

(四)收入

1.申请家庭的有价证券按现值并入人均储蓄存款计算;

2.拥有店铺、写字楼和仓库等非住宅房屋产权的,其房屋收益进行调查估算后计入年人均可支配收入;

3.储蓄存款和有价证券是指申请人截止申请日的累计金额,相关证明不需申请人提供,但申请人应在《赣州市中心城区保障性住房申请审核表》中如实申报;

4.申请家庭的自有房屋因拆迁征收且为货币补偿的,提供房屋征收协议,协议载明的货币补偿款计入年人均可支配收入,符合条件的,可以申请;

5.申请家庭拥有大中型客货车辆的,其运营收入计入年人均可支配收入,符合条件的,可以申请。

(五)其它

1.廉租住房的申请家庭应当是正在享受城镇低保的家庭;

2.非市中心城区户籍的行政机关、事业单位在编人员,由所在单位填写表A-3并注明社会养老保险金的缴纳情况,可视为交纳城镇职工基本养老保险金;

3 在中心城区保障范围内退休,且能出具相关养老金领取证明的非中心城区户籍职工,可视为已缴纳中心城区城镇职工基本养老保险。

4、如何申请公共租赁住房?

公共租赁住房实行即时受理,集中审核,即在工作日内,市中心城区户籍的申请人凭户口簿、身份证在户籍所在地的街办(镇政府)报名领表;非市中心城区户籍的申请人凭身份证、劳动合同(或工作证明、营业执照)在工作所在地的街办(镇政府)报名领表。

申请人需提供以下资料,一式二份,复印件使用A4纸张并携带原件备查。

1.A类表格:共5种,分别为申请书(表A-1)、承诺书(表A-2)、工作收入情况证明(表A-3)、就业收入情况证明(表A-4)、住房情况证明(表A-5)。

2.户籍和婚姻情况佐证材料:①身份证复印件;②户口簿复印件(将主页和申请人信息同页复印);③户口簿反映不出申请人与共同申请人关系的,由申请人户籍所在居委会(村委会)提供证明;④婚姻证明。已婚的申请人提供结婚证、离异的申请人提供离婚证和加盖民政部门印章的离婚协议书或法院判决书、未婚或离异后单身的申请人提供本人书写的婚姻状况说明;

3.住房情况佐证材料:①申请家庭所有成员在中心城区自有房产(含非住宅)的情况说明;②有私有产权住宅或非住宅的,提供产权证复印件;③租住公房的,提供产权单位出具的住房证明原件;④租住私房的,提供现居住地社区(居委会、村)出具的住房证明原件及租赁合同复印件;⑤中心城区居民户籍在乡、镇、村地址的,由当地街办(乡镇)和村委会共同提供无自建房屋证明;⑥申请家庭有自有房屋交易记录,符合“赣市府办发〔2012〕9号”文件所列病种的,提供由医保定点的二级以上综合性医院或专科医院出具的家庭成员患病证明;发生重大突发事故灾害的,提供由居住所在地街办(镇)出具的证明,因离婚析产而发生房屋所有权转移的,提供离婚证和双方就产权转移事项达成的书面协议或法院的生效法律文书。

4.其它佐证材料:①在企业工作的,提供企业出具的收入证明原件(表A-3);②国家机关、事业单位在编的,提供所在单位出具的收入证明原件(表A-3);③无业、灵活就业人员或个体工商(含公司),提供现居住地社区(居委会、村)出具的收入证明原件(表A-4);④个体工商户提供申请日前6个月的税收缴纳证明复印件;⑤退休人员提供《退休证》、养老金领取证明复印件;⑥属于低保的,提供低保证及低保金领取证明复印件;⑦中心城区以外户籍的,提供劳动合同复印件;⑧储蓄存款和有价证劵证明;⑨私人汽车购置证明,包括购置发票、行驶证和车辆登记证复印件。

5、公共租赁住房可优先摇取轮候资格的情况有哪些?如何分配户型?

资格优先的情况:①符合廉租住房申请条件的;②参战参试老兵;③家庭成员中有60周岁(含)以上老人、或患大病人员、或重度残疾人员、或优抚对象及退役军人、或省部级及以上劳动模范、或成年孤儿的;④其它经市政府批准的情况。

申请户型的原则为:单身家庭(含未婚),配租一居室;两人(含)及以上配租二居室;三代同堂或夫妻带两个小孩的,配租三居室。

6、如何审核公共租赁住房的轮候资格?如何确保公平公开公正?

市中心城区保障性住房的审核严格执行“三级审核,三榜公示”。即:街办(镇政府)组织入户调查,对申请人的收入、资产和住房状况进行核实,填写《调查初审表》,并对初审合格的申请人进行第一次张榜公示,公示期7日历天;区级住房保障管理部门牵头组织街办(镇政府)、区民政、区公安对申请人进行联合会审,对合格的申请人进行第二次张榜公示,公示期7日历天;市住房保障管理部门对申请人的资料进行复核,对符合条件的申请人,进行第三次张榜公示,公示期5日历天。对通过轮候资格审核的申请人,由市住房保障管理部门适时采用全程公开、透明操作、现场摇号的方式组织轮候顺序号摇取。

7、进入轮候家庭库后,如何配租公共租赁住房住房?

市住房保障管理部门视房源情况,根据轮候顺序号,按廉租住房轮候家庭、公共租赁住房轮候家庭的顺序实施配租摇号。根据市住房保障管理部门发布的信息,进入配租批次的轮候家庭,应在规定办理期限内至区级住房保障管理部门办理确认手续,否则视为自动放弃配租资格,须重新提出申请;资格摇号、轮候配租摇号均会邀请申请(轮候)家庭代表、人大代表、政协委员、公证员、监察员、新闻媒体等全程参与和监督。

8、公共租赁住房的租金标准是多少?

公共租赁住房的租金原则上为同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%。廉租住房租金原则上为同地段、同品质、同类型住房市场租金的10%。物业服务费不高于本地普通商品房物业服务费平均水平。公共租赁住房租金、廉租住房租金和物业服务费标准实行动态管理,由市住房保障管理部门会同市财政提出意见,市物价部门审核,报市政府确定后公布执行,此后,依据市中心城区物价水平的变动,原则上每2年调整一次。物业服务费由产权单位在收取租金时一并代收。

目前,市本级公共租赁住房租金(含物业服务费)价格为5-5.5元/㎡/月(含0.5元/㎡/月物业管理费-1.5元/㎡/月物业管理费)。

9、公共租赁住房在配租后,需要办理哪些手续?

配租确认后,由市住房保障管理部门向配租家庭发放《配租通知单》,配租家庭凭通知单在30日内(或规定期限内)与公共租赁住房的产权单位签订《租赁合同》。若原住房为承租公房(包括直管、自管)的配租家庭,应当先行腾退原住房并办理相关手续后,方可签订合同,否则取消其配租资格。

未在规定时间内选房或者签订租赁合同的,视为配租资格,须重新提出申请。

租赁合同期限为2年,承租家庭签订租赁合同时,按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金,以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金本金,违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

10、什么情况下要退出所承租的公租房?

承租家庭有以下七种情况之一的,市住房保障管理部门将取消其承租资格,并收回其承租的公共租赁住房:(一)提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;(二)将承租的公共租赁住房转借、转租或擅自调换的;(三)破坏或者擅自装修且拒不恢复原状或改变房屋建筑结构、设施、设备和使用用途的;(四)租赁期内,承租人搬离、迁出市中心城区或者通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;(五)在公共租赁住房内从事违法活动,或连续六个月以上未在公共租赁住房居住或者连续六个月不按照租赁合同约定缴纳租金的;(六)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;(七)租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。

11、市、区级住房保障管理部门咨询、投诉或举报的联系方式是什么?

可登入赣州市住房和城乡建设局官网(http://zjj.ganzhou.gov.cn/)中“住房保障信息公开专题”查询最新联络方式。①原章贡区房管局(8199648)【地址】章贡区阳明路26号(老区政府三楼);②经开区房管所(8370591)【地址】经开区金邮路塞纳春天小区15栋18号商铺;③蓉江新区住建局(8165509)【地址】蓉江新区行政服务中心3号楼3219;④赣州市保障性住房建设运营有限公司(7302628)【地址】蓉江新区新赣南大道1888号(金色春城小区大门附近) ⑤赣州市城市住房保障管理中心(8236398)【地址】章贡区厚德路81号建设大厦602室。

赣州市城市住房保障管理中心(宣)

2019年7月

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