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2020年赣州房地产市场是否下行?

发布时间:2020-01-11  来源:赣州晒房网  
赣州晒房网导读】赣州晒房网/2019年,全国房地产市场政策环境整体偏紧,年底经济工作会议再次重申“房住不炒”,坚持住房居住属性,传达不将房地产作为短期刺激经济的手段信号,中央遏制房价上涨的决心依然没有发生改变。 市场方 ...【我来说两句】

赣州晒房网/2019年,全国房地产市场政策环境整体偏紧,年底经济工作会议再次重申“房住不炒”,坚持住房居住属性,传达不将房地产作为短期刺激经济的手段信号,中央遏制房价上涨的决心依然没有发生改变。

市场方面,调控政策已取得了明显成效,重点城市商品住宅成交规模稳中有所调整,百城价格环比、累计涨幅均保持在低位区间,部分城市的楼市销售疲态显现,且短期内恐将延续。

不过,鉴于全国城镇化仍在快速推进,住房需求仍存在较强支撑力,市场虽有小波动,但整体维持稳定基调,这一点赣州市场也是大致相同。

时光如梭,转眼又是一年!我们发现,岁末年初之际赣州楼市成交难度略有增加,消费者的购房决心有了少许动摇,那么2020年,赣州房地产市场是否会下行呢?

小编认为,新的一年里,赣州楼市出现拐点、市场全面下行的概率不大,2020年赣州楼市或将呈现出“市场小幅波动、结构分化、楼市竞争加剧”的特点,具体如下:

一、市场会有波动,但幅度有限

调控压力不减、棚改红利下降、后续需求不足,都在预示着2020年的赣州楼市不会太轻松。

但民间有种说法,2019年中美贸易战其实给房地产行业带来了喘息和利好,原因是房地产行业对经济的刺激作用太明显了。

2020年,虽说中国经济增速会面临很大的挑战,但和去年一样,6%的增速还是要尽力去保的,GDP保持适度增速很重要。

所以,房地产市场小幅波动的背后首先要考虑的便是“稳定”!所有的波动必须在市场能够承受的范围,楼市稳定符合当前经济形势要求,这点已经不用缀述。

全面落实因城施策!近期住建部会议再次强调“稳地价稳房价稳预期”,也为明年的调控政策再次定下了基调。

二、楼市结构继续分化

结构分化仍然会表现在区域、产品和价格方面。

先说区域,2019年赣州中心城区五大片区的楼市表现各有不同,消费者对不同片区的房子有着明显不同的喜好。

这一年,赣县区和南康区表现最“受伤”,楼市萎迷不振,唯有以价换量。

2020年上半年这一情况或将延续,在量价方面,不同片区的市场走势会走出各自不同的特点。

产品方面,由于房地产投资情绪依然不高,在整体经济环境未见明显好转的背景下,赣州商业地产的销售压力仍然要大于住宅市场,这一情况短期内很难发生改变。

再有就是,未来消费者在面对核心区域、高品质楼盘产品时,对价格会变得更加不敏感,也就是说2020年虽说市场会有压力,但或许还是会有高品质、高价格楼盘在赣州出现,我们拭目以待。

三、房企之间竞争加剧

土地储备告急!2019年已经有多家房企表现出“地荒”,2020年上半年,赣州土拍市场,部分房企会继续在舍与得之间较着暗劲,争夺赣州市场新的行业规模排位。

在销售端,市场虽有压力,但2019年下半年,大部分片区的楼盘项目依然保持了共进退的和谐局面,这种情况在新的一年会有变化。

在调控政策压力不变的情况下,由于融资成本、融资方式、回款目标的不同,个别楼盘或许会成为不稳定因子,率先下调价格预期,将这一市场默契打破。

2020年,房企之间的竞争会更加激烈,市场对房企的操盘能力、经营能力会提出更高的要求。地产白银时代,要想不被行业抛下,就必须要不断地创新、改变,要么在项目设计理念上升级换代,要么在营销手段上花样翻新。

以上便是小编的一点看法,市场会有挑战!但“稳定”的意义来自经济形势的需要,新的一年,赣州楼市仍然可以保持谨慎乐观。(晒房观点,未经允许请勿转载)

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