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热 热 热!为什么这么多赣州人喜欢住在这里?

发布时间:2020-03-17  来源:赣州晒房网  
赣州晒房网导读】赣州晒房网/近日有网友咨询本站,想买一套能够马上住的二手房,究竟买在哪里好?我们和大家一起来探讨这个问题。 目前市场上需买二手房的很多是即买即住的刚需,他们买房往往比较关心房子周边的生活配套成熟与否 ...【我来说两句】

赣州晒房网/近日有网友咨询本站,想买一套能够马上住的二手房,究竟买在哪里好?我们和大家一起来探讨这个问题。

目前市场上需买二手房的很多是即买即住的刚需,他们买房往往比较关心房子周边的生活配套成熟与否,以及区域人气的高低。

我们来看几张赣州市城市人口热力图。

城市热力图,用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深,代表该区域人群聚集度越高;反之,颜色越浅,则代表区域人群聚集度越低。

本图取自2020年3月16日星期一上午9点

通过上图我们看到,人口主要还是集中在河套内老城区与章江新区。

一、老城区,人口密度依然较高。

河套内老城区又称为章贡老城区,这片区域是许多老赣州人的情怀之地,拥有相对完善的市政配套,优质的教育资源、老牌的医疗资源、四通八达的交通路网、公共交通,以及成熟的商业氛围。

越秀百货、三康庙和二康庙之间人口较多,该区域有蔚蓝半岛、国际时代广场、越秀花苑、金樽花园、金湾花苑等小区。

从当年的码头经济到后来的文清路、南门口,见证了赣州的商业圈变化与发展。而从卫府里到南门口这片区域,健康路、文清路、环城路与南京路、大公路、青年路、厚德路之间,人口也比较集中。

这片区域有着赣州曾经最好的商业和学区,但近10年新开发的小区屈指可数。那里有许多上世纪八九十年代的单位房改房和老旧房子,二手房价格相对也要低许多。

红旗大道过来,沿八一四大道一直到贸易广场、摩托车大市场,以及关刀坪、赖家围……,批发、五金、汽配,商业业态丰富。

人口集中,但商业浓厚居住环境略差。

二手房成交主要在八一四大道与东阳山路之间一些楼盘小区,有鹭江花园、爱丁堡、蓝波湾、金坪花园、永康锦园、紫荆花园、金水小区、榕树苑等。

二、章江新区水南的热力图

本图取自2020年3月16日星期一中午12:30

从图中可以看出,章江新区有三个明显的热点,围绕着华润万象城、九方购物中心,以及宝能城、南桥新村区域展开。

南桥新村人口集中度

超过云星中央星城和宝能城

章江新区人口最集中的区域在万象城周围

热力图显示:

幸福里、中海华府、水游城的入住率不错

华润幸福里、中航公园、中海国际、云星、水游城、恒大、江山里尚江尊品……。章江新区集中了赣州章贡区大部分10年以内房龄的楼盘小区,随着商业、交通、教育的不断完善升级,未来二手房成交势必也越来越活跃。

三、再看看经开区

经开区的人口热力明显低于

老城区和章江新区

经开区的人口密度主要集中在东江源高架桥与华坚南大道两侧,以及杨坑锦绣新天地周边。

赣南医学院附属医院新院和华坚周边

是人口密集区

高端商业综合体的缺少是经开区的短板,不知道金坪旧改项目完成后能不能为经开区的居住功能加点分。

当年的杨坑号称开发区的文清路

现在人口热力仍然较强

总结:

1. 老城区和章江新区仍然是赣州人工作生活的主要区域;

2. 片区商业的发达吸引了人口集中,同时也带动了周边的居住需求;

3. 2019年经开区虽然是新房成交主战场,但宜居功能要提高除了医疗资源的引入,还要有更好的一流的商业、教育等资源来配套。

二手房购房建议:

如本文开头说的,买二手房的购房消费者很多都是即买即住的刚需购房者,这个群体买房往往比较关心房子周边的生活配套成熟与否,以及区域人气的高低。所以我们建议,如果资金足够的情况下尽量考虑在章江新区置业。

喜欢热闹就靠近热力强的区域,喜欢清静则可以考虑在热力弱一点的区域买房。

如果资金有限,也可以考虑到老城区及经开区置业,两个片区各有优劣。我们认为,如果仅仅从教育医疗角度出发,可以多考虑老城区,毕竟那里的配套要好许多。可以先过渡,待过几年资金充足、条件充分的时候再行改善型置业。

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