编者按

    年年岁岁花相似，岁岁年年事不同。一年又一年，精彩的房地产市场从来不缺故事。2012年，行业经历了调控的持续，房企销售的前抑后扬，土地市场的高潮迭起等等。回望一年，我们梳理了2012房地产十大事件，以飨读者。至于如何看待这十大事件及更多的楼市起伏点滴，则是见仁见智，市场平稳健康发展，“居者有其所”才是大家共同的目标。

房地产限购政策短期内不会退出

当在一线城市房地产市场之间血拼、挣扎多年之后，经过近两年来的房地产市场宏观调控，房产大鳄们猛然醒转，在二三线中小城市悄然登场。受新一轮房地产调控政策影响及赣州市城镇化、工业化提速的吸引，除去早就在赣州打拼多年的中航地产外，已经有锡华、华润、中海、宝能集团等地产大鳄在赣州攻城掠地，并有传言浙江绿城、雅居乐、万科等国内一线房地产大鳄与赣州传出绯闻。 这些项目的引进，将大大加快了我市商品房市场的有效供应，及时缓解紧张的供求关系，促进房地产市场的稳定与发展。

本网于上半年推出的专题《房地产大鳄纷纷抢滩赣州 做旺章江新区破局在即》引起社会关注，各大媒体纷纷转载。大量资本进入，尤其是实力雄厚的开发商在赣州大量进行中高档楼盘的开发，会不会使城市房价水平大幅拉升，也成为市民关注的焦点。

由于赣州这样的三线城市土地价格溢价较小，部分开发商目前在二、三线城市所拿地块价格过高，也让一些业内人士担心，这轮一线开发商“下乡”运动，会使这些城市土地沦为一种单纯的投资品，造成囤地，引发土地价格泡沫。品牌企业由于其前期在品牌创建中有大量的投入，可能这部分投入会转嫁到消费者头上，因此品牌企业对于房价的期望往往更高，但是这并不意味着房价一定会涨，房价走势更多的还是政府调控的影响，只要调控到位，就不会有太大的影响，这一点从赣州房价走势就可以看出来。

有业内人士据此分析，章江新区即将由地产大鳄带动的城市综合体“商圈效应”一一点亮，章江新区商圈格局有望重组。市场如战场，各大商家之争不可不谓惨烈，在这残酷的商战之上是赣州楼市的破蛹蝶变……

华润赣州历程：

2012年11月21日至22日，华润（集团）有限公司总经理乔世波一行从香港出发，一路北行，直奔定南，考察了江西五丰牧业公司，接着又赶到赣州开发区考察江西五丰腊味公司，之后转战会昌考察江西五丰食品公司新、老厂区，了解农产品的生产加工情况。

2011年12月华润置地（赣州）有限公司成立。

2011年12月28日，章江新区G7地块国有建设用地使用权挂牌出让，出让起始价为4360元/㎡，最终由华润置地（赣州）有限公司以4505元/㎡竞买成交，成交总价85701.05万元……

中海赣州历程：

2011年11月22日，“中海地产”高管徐爱国专程带队来到赣州考察调研并进行具体的合作洽谈，准备在赣州投资房地产业。
2012年2月3日，中海地产旗下中海宏洋集团公司和锡华实业投资集团联合成功购得章江新区B10，B8、B9，B16、B18三幅地块共351094㎡(折合526.638亩) ，成交总价共计110593万元。根据规划总建筑面积将超过110万平米，为赣州市投放面积最大的组团商住用地。
7月29日上午11时18分，随着一声声礼炮绽放，中海地产品牌展厅在千呼万唤之下终于正式开放了。此次中海地产品牌展厅的开放也是中海地产在赣州的正式亮相，一向保持低调的中海地产也正式向赣州人民解开了神秘的面纱。开放当天赣州市政府办公厅 邱世禄秘书长及中海宏洋地产（赣州）有限公司总经理常云女士分别为展厅开放仪式致辞，并携赣州市章贡区区委 廖小波常委等其他领导共同上台进行剪彩……

限购政策短期不退出

    中共十八大代表、中国住房和城乡建设部部长姜伟新12日在十八大新闻中心接受媒体采访时说，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。

市房协成功换届

9月28日下午，赣州市第二届房地产开发协会换届大会在赣南宾馆会堂隆重召开，来自市房地产管理局、市民政局、各县（市）房地产管理局、市物业管理协会以及房地产开发企业共计110余人参加了会议。市房地产管理局局长许锐参加会议并作重要讲话，市房地产管理局党组书记李光春为新当选会长、副会长颁发当选证书。市房地产管理局副局长赖德华，市民政局副局长戴松华出席会议。

大会应到人数和实到人数，符合法律规定，审议通过了赣州市房地产协会《赣州市第二届房地产开发协会工作报告》、《赣州市第二届房地产开发协会财务工作报告》、《赣州市房地产开发协会章程（修正草案）》、《赣州市第二届房地产开发协会换届选举办法》、《赣州市房地产爱心扶助基金管理办法（草案）》，选举产生了新一届领导机构班子。大会聘任陈晓平同志为新一届房地产开发协会名誉会长，谢剑锋同志为会长，石延兵、李治兵、郭德惠、胡德厚、陈岳林、周子瑞、张森林、王建国、高永东、赵彦德、蒋国梁、蒋庆金、钟建文、谢良芬、严寄洲、潘春明等16人当选为副会长。大会还通报了热心慈善事业的房地产企业。

许锐局长充分肯定了市房地产协会近年来的工作成绩，对大会取得的各项成果和新当选的新一届协会班子成员表示热烈祝贺。他表示，市二届房协自成立以来，在全体会员的大力支持下，坚决贯彻落实中央房地产宏观调控政策，紧紧围绕市委、市政府的战略部署，在开展调查研究，为政府决策提供依据；举办会展论坛，引导企业做大做强；加强信息服务，正确引导舆论导向；组织考察培训，推动行业交流；以及加强自身建设，提升服务水平等方面做了大量卓有成效的工作，有力地推动了我市房地产业的健康、平稳和可持续发展，协会各项建设迈上了新台阶，受到了广大会员的一致好评。

4月15日，在全市上下大力推进赣南苏区振兴发展，全面建设创业、宜居、平安、生态、幸福赣州的关键时刻，规划面积2992亩、总投资达百亿元的赣州综合商贸物流园项目在赣州开发区潭东镇开工，标志着我市区域性物流中心建设迈出了关键步伐，取得了突破性进展。

12月30日，撒贝宁撒耀赣州南方金属商贸物流城发展论坛现场华灯璀璨、高朋满座，国内型材，五金机电等金属产业的经验丰富的商家相聚赣州，共同探讨行业未来发展。

这两件大事是赣州的大事，更是赣州市房地产市场发展史上的大事。随着住宅市场受到政策持续调控的影响，越来越多的房地产企业逐渐加大商业地产比重，商业地产迎来华丽转身。

最近两年，赣州商铺市场开始繁荣，只要是房地产项目，或多或少都会涉及到商铺。”一位业内人士如此感叹。商业地产的繁荣，走专业化道路是商业地产的必然选择，如今年火爆起来的中国南方金属产业商贸物流城、毅德城、赣州旺达国际数码港、南康国际建材板材城、精品建材装饰广场和华谊城等，就受到了业内和投资者……

2012年5月8日，赣州市房地产管理局和赣州市房地产开发协会就发出了《关于发起“赣州市房地产爱心扶助基金”专项募捐的倡议书》，该基金为赣州市房地产开发协会会员单位、相关企业和爱心人士捐赠，设立专用帐户，由协会会长办公会管理，并可进行以下投资：银行一年期以内的存款（含一年期）、购买国家发行的一年期以内的短期国债（含一年期）。主要用于帮助本市生活困难、就学困难、突发重大疾病或遇重大灾难事故的贫困家庭及资助社会公益性慈善事业等。

经2012年4月18日赣州市房地产开发协会会长办公会议决定，爱心基金的捐赠标准为一年一议，今年的捐赠标准为：会长单位不低于人民币五万元，副会长单位不低于人民币三万元，会员单位不低于人民币二千元。

2012年9月28日下午，赣州市第二届房地产开发协会换届大会暨爱心扶助基金成立大会在赣南宾馆会堂隆重召开，来自市房地产管理局、市民政局、各县（市）房地产管理局、市物业管理协会以及房地产开发企业共计110余人参加了会议……

从全国范围来看，尽管房地产信贷今年将有适度的宽松，但这并不代表将演变成大幅度的松绑。近年来，为落实国家房地产市场调控政策，赣州市房地产市场主管部门对本地房地产市场的调控从未放松过，仅从2011年以来，就可见一斑，相继下发了《关于进一步规范商品房预（销）售行为加强房地产市场监管有关问题的紧急通知》（赣市府[2011]2号），《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（赣市府办发〔2011〕12号），《关于进一步规范和完善房地产市场监管行为的通知》（赣市房字[2011]36号）等文件。

2012年，在政策层面上，我市在继续贯彻好现有的上级调控政策的同时，不断细化房地产市场监管的政策，2012年6月20日，赣州市房地产管理局为了稳定赣州市房地产市场，进一步加强房地产市场监管，促进我市房地产市场平稳健康发展，向各县（市）房地产管理局，赣州开发区分局，市房屋产权登记管理处，中心城区各房地产开发企业、经纪机构下发《关于进一步调整和完善房地产市场监管措施的通知》（赣市房字〔2012〕78号）。提出了调整工程形象进度标准，地面三层以下（含三层）的建筑，完成工程总投资额25%以上（不含地价）工作量，即可申请预售。并要求进一步加强市场监管……

截止到12月底，我市完成房地产交易收入1008.56万元，同比增长12.64 %；产权登记收入798.61万元，同比增长8.74%。共办理房屋登记34831宗，其中办理房屋初始登记8036宗；办理抵押登记10509宗；办理转移登记14729宗；办理变更、注销、预告权及其他登记等共1557宗。办理商品房交易9750宗；办理存量房交易4979宗。受理房屋测绘172件，面积60.32万㎡。缮制房屋权属证书、预告登记证明26409份，办理司法协助业务332宗，核实公证书901份。
据网上备案系统统计，前11月，全市商品房成交量持续回升，全市累计成交366.39万平方米，其中住宅为293.76万平方米，非住宅为72.63万平方米，成交总面积和成交住宅面积同比分别增长13.33%和11.08%。其中，中心城区累计成交量为128.29万平方米，住宅为104万平方米，非住宅为24.29万平方米，成交总面积和成交住宅面积同比分别增长61.9%和59.8%。各县（市）累计成交量为238.1万平方米，住宅为189.76万平方米，，非住宅为48.34万平方米。尤其值得关注的是，中心城区成交总面积和成交住宅面积同比分别增长61.9%和59.8%。照这样的趋势发展，中心城区的住宅成交同比增幅可达70%左右，将再创新高……

9月底，我市相继出台了《关于加快推进经济适用住房、廉租住房和公共租赁住房三房合一建设管理实施方案》《赣州市中心城区公共租赁住房管理实施细则（试行）》《赣州市中心城区已购经济适用住房回购及上市交易管理实施细则》三个文件，就我市将推进三房合一建设管理及赣州市中心城区公共租赁住房和赣州市中心城区已购经济适用住房回购及上市交易如何管理等问题出台相关规定。

根据全省摸索施行的“三房合一”的相关指导意见，从2012年开始，全市停止新建经济适用住房和限价商品住房，推进经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房三房合一建设管理，并将廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房统称为公共租赁住房。廉租住房与公共租赁住房按照“计划分别上报、资金打捆使用、项目统一规划、工程统一建设、后续统一管理”的原则，实行并轨建设。同时，成套直管公房逐步纳入公共租赁住房的管理。新建公共租赁住房的户型以单套建筑面积50平方米左右的小户型为主，最高不超过80平方米，且80平方米的大户型不超过总规模的15%。所有公共租赁住房小区要建设15%左右的公建配套，其中商业设施面积在10%左右。新建公共租赁住房必须进行简单装修，门窗齐全，厨房、卫生间设施完备，地面平整，墙面光洁，水入盆、气入灶、电入灯，满足直接入住条件。

申请公共租赁住房的家庭必须符合的条件为：申请人具有本地城镇户籍，家庭人均住房建筑面积15平方米（含）以下的；申请人无本地城镇户籍，来本地连续稳定工作6个月以上，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明，本人及家庭成员在本地均无住房的或家庭人均住房建筑面积15平方米（含）以下的……

在中国共产党成立９１周年之际，2012年6月28日，《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》正式出台。《若干意见》共１１章４５条，主要包括：优先解决突出民生问题，加快完成农村危旧土坯房改造、农村安全饮水、农村电网改造升级、农村道路建设等任务，提高特殊困难群体生活水平，凝聚振兴发展民心民力；大力夯实农业基础，加快发展现代农业，促进农民持续增收，推进城乡统筹发展；加快交通、能源、水利等基础设施建设，构建功能完善、安全高效的现代化基础设施体系，增强振兴发展支撑能力；培育壮大特色优势产业，积极发展特色优势矿产业、先进制造业和红色文化旅游产业，着力增强“造血”功能，走出振兴发展新路子；加强生态建设和环境保护，牢固树立绿色发展理念，坚持在发展中保护、在保护中发展，促进经济社会发展与资源环境相协调；大力发展教育、卫生、文化体育、就业和社会保障等各项社会事业，促进基本公共服务均等化，让改革发展成果更多地惠及广大城乡居民；坚持以改革开放促振兴发展，着力构建有利于加快发展、转型发展的体制机制，打造内陆开放型经济新格局，为振兴发展注入强劲活力；在财税、金融、投资、产业、国土资源、生态补偿、人才、对口支援等方面加大政策扶持力度，努力推动赣南等原中央苏区实现全面振兴……

2012年，我市积极调整商品房供应结构，加大土地供应量，均衡供应区域，取得了一定的成效，中心城区房价稳中趋降。土地市场方面，2011年赣州土地市场寒风凛冽，华润悄无声音在2011年底拿下章江新区中央生态公园旁优质地块，构筑新的城市综合体。2012年初，另一房产大鳄中海集团拿下赣州迄今为止最大的商住地块组团，2012年开年前后，由于地产大鳄的入驻，赣州引起了省内外很多业内人士的关注。2月之后，我市谨慎推出商住用地，到七月份，掀起了商住用地成交的高潮。宝能泰盛、云星地产、旺达地产、开发区城投、宣佳地产按耐不住土地市场的沉寂，相继出手。其中，旺达地产以786.7144万元/亩（约1.18万元/平方米）的价格摘得河套老城区V-H、K地块，这个单价创下了2012年的单价新地王。现在让我们回顾一下今年初房产大鳄和7月份的商住用地交易情况：

2012年2月3日，中国海外宏洋集团有限公司公布在江西省赣州市章江新区购得一块土地，总可发展面积140万平方米，土地总金额为11亿人民币。这是继华润来赣州拿地后的第二位地产大鳄，一时流言四起，自此，章江新区昂首挺进大盘时代，在引发市场洗牌、产品细分的同时，也必将大大提升赣州的住房品质……

原赣州市房地产管理局局长李良勇。2012年8月30日，江西省赣州市中级人民法院对赣州市房地产管理局原局长李良勇受贿、滥用职权一案进行一审宣判。以被告人李良勇犯受贿罪，判处有期徒刑十五年，并处没收个人财产六十万元；犯滥用职权罪，判处有期徒刑三年。决定执行有期徒刑十六年，并处没收个人财产六十万元。 被告人李良勇身为国家工作人员，利用职务上的便利，为他人谋取利益，非法收受他人财物共计人民币283万余元；在有关商品房销售过程中滥用职权，致使国家遭受3530万余元的损失，应以受贿罪、滥用职权罪追究李良勇的刑事责任。2010年，被告人李良勇在担任赣州市房地产管理局局长期间，在赣江路、滨江四期商品房销售过程中滥用职权，致使国家遭受3530万余元的损失，情节特别严重，其行为构成滥用职权罪。

原赣州市房地产管理局副局长游德祥。2012年1月13日，中共赣州市委向市房产局党组下发《中共赣州市委关于游德祥同志免职的通知》“市委决定：免去游德祥同志的中共赣州市房地产管理局党组成员职务。”2012年2月10日，市政府办公厅向各县（市、区）人民政府，赣州开发区管委会，市政府各部门，市属、驻市各单位下发《关于游德祥同志免职的通知》（赣市府字〔2012〕33号）：“经市政府研究，决定：免去游德祥同志的赣州市房地产管理局副局长职务……