购房合同注意事项

长标题：签定商品房买卖合同时要注意的几点重要事项。

赣州晒房网/自实行网签以来，赣州的商品房买卖合同已经格式化，对于语言的措辞及一些宏观描述可以不需要太在意，但这不代表我们就可以拿起笔就签而忽略合同条款细节。

在签商品房买卖合同时特别要注意以下事项：

标的物详细情况一定要准确说明，位置需要精确到楼栋位置门牌号，面积需要标注一致，朝向需要标明。

面积如果出现差异的处理，一般来说是有约定按约定，无约定按公平原则处理。

付款约定，包括原价，优惠折扣价、付款方式、付款时间、违约责任等。特别是对于违约责任项要详细说明。

交房约定，包括交房准确时间、逾期交房的违约处理等。

交房标准，商品房交易中房地产开发商会对交房标准的界定比较模糊，所以在交房标准约定上应该注意是否对交房条件、房屋设施质量等情况有个约定。

物业管理约定，对于前期物业公司及物业费等情况要有约定。

房屋保修责任，房屋交付后，如果出现质量问题，房地产开发商应当承担修复责任。在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，开发企业应当履行保修义务。

约定违约责任很重要，不管是期房还是现房，最终做出来的产品都有可能与房地产开发商的描述不一样，所以在签商品房买卖合同的时候应该明确合同违约或与描述不一致时房产商应承担的责任。