收房验房完美攻略 收房流程及注意事项

赣州晒房网/每次交房之时本是热热闹闹的时间，但往往会有一些因房屋质量等问题引起的收房纠纷发生，收房纠纷不仅让房地产开发商越来越警惕了。而对于业主来说，了解并掌握一些必要的收房知识是很有必要。虽说这几年总有人提出找验房师帮着验房，但由于需要一笔费用，对大部分人来说总是有些不划算。

其实，收房验房并非难事，只要掌握了基本的程序、带齐工具，你自己就可能成为验房师。

先要了解收房的流程

总结收房流程有以下几项步骤：

1.到指定的部门领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由房地产开发商加以说明。

2.业主对自己的新房做综合验收，这是整个收房中最重要的验房环节，需格外小心，务必检查仔细。

3.如果发现有问题，业主需就验收中存在的问题及时提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》，这个时候你正式拥有了自由进入新房的权利。

6.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7.办理产权证有关的事项。若业主委托房地产开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。但如果业主希望自己办理，也可以向房地产开发商提出拒绝代办。

8.业主签署《入住交接单》，收房正式完成。

收房时需带齐自己的个人身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与房地产开发商约定的时间前去收房。

收房流程注意事项

买房是人生大事，但大部分人其实并无太多收房经验。好不容易盼到交房了，却不知道该如何行使自己的权利。小编特意整理了以下几点收房需要注意的事项及建议。

1、收房时间：一般房地产开发商会将交房时间提前通知业主，但由于一两天前去办理交房事宜业主会比较多，建议推迟几天前去，这个时候工作人员的时间也不会那么紧张了。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。这会直接关系到你的权益，要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异？有多大的差异？误差有没有超过规定误差率？

4、为了减轻后期收费压力，物业在这个时候往往会催促业主交付物业费等费用。按相关部门的规定，业主完全可以等验收好后再交付物业管理费。

5、对于门窗、玻璃、排水管道等一些小细节一定要多检查几遍。

6、最后，从物业领取钥匙时，一定要确认钥匙是否齐全，有没有拿错。

以上内容便是小编为您精心准备的收房验房完美攻略，详细的收房流程及注意事项助您收房无忧。