什么是土地租金? 土地租金如何计算?

土地租金的定义

土地租金指原通过行政划拨获得土地使用权的使用者，出租土地使用权及出租地上建筑物或其他附着物获取收益中所含土地使用权部分。

土地租金征收

年土地租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表（政府）缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。土地年租金计算公式：土地年租金＝年租金标准×计收面积×修正系数。

土地年租金按年收取，土地出租或改变用途期限不满一年的，按月计收，不足一个月的按一个月收取。

国家对商服用地和划拨土地使用权使用均有明确的政策规定：

第一，明确规定只有《划拨用地目录》国土资源部令第9号《目录》之内的可以享受划拨用地，《目录》以外一律实行有偿使用。

第二，《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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