房贷新政后，提前还贷因人而异

赣州晒房网讯  因央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。以此计算，如首套房贷款还清后要再购买一套400万元人民币的房产，首付款可由原来240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元，这无疑将极大鼓励“刚需”和改善性住房购买需求。

同时，这让一些“老房贷”开始考虑是否要提前还贷。那么，对于提前还贷，银行目前是怎样的一个政策？又有什么样的要求？提前还贷是否真的划算？赣州晒房网记者就此进行了采访。

赣州晒房网记者从我市多家银行了解到，我市暂未出现提前还贷潮。“会有一些咨询提前还贷的客户，但不多，毕竟刺激提前还贷的关键是要再贷款购房。而且，提前还贷高峰通常集中在元旦、春节期间，那时候市民手上的闲钱会比较多。”赣州工行员工坦言。

“赣州房价较为平稳、房源充足，这也使得我市购房者都较为理性，像有改善型购买需求的市民也会到处看看好好选选，不会新政一出就急着还贷。”赣州建行房贷部经理表示。

通过银行贷款购房，需要支付贷款利息，对于很多赣州借款人而言，都普遍抱有“无债一身轻”的想法。不过，记者在采访中了解到，提前还贷是否划算因人而异，想要提前还贷的赣州市民，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。

赣州晒房网提示：提前还贷因人而异

比如：针对等额本息和等额本金两种还款方式，对于那些还款时间已经过了一半的赣州市民来说，提前还款没有多大必要。如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。

此外，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷;而对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。

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