双重利好下房贷打了八五折

州晒房网讯 央行上周五宣布执行差别化降息，贷款利率下降调0.4个百分点，存款利率下调0.25个百分点。业界专家分析认为，此次降息可以说是“9·30”新政的延续。业界预测，降息后，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

赣州晒房网记者观察到，自2012年7月央行降息以来，面对经济增速放缓，央行对调息工具非常谨慎，一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次央行再度宣布降息，距上次已时隔28月。

从深圳市场了解到，目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠，其次为汇丰银行推出的九四折，建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率，平安银行、广发银行则仍然停贷。

同时赣州晒房网记者查询到，11月全国有17家银行首套房贷最低提供九折优惠。央行降息后，这些提供九折利率的银行受央行降息的影响，相当于在九四折的基础上再打九折，二者一叠加，等同于给首套房贷打了八五折。与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时设众多门槛相比，此番降息可谓力度更大。

银行或推出更多利率优惠

“央行采取非对称降息（即存款利率和贷款利率的不等比例调整），而且差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本的意图明显。”有业内人士预测称。

央行下调银行存款利率，无疑会直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月央行已向市场注入8000亿元资金。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，未来更多银行将推出优惠房贷利率。

那么央行降息后，究竟能省多少钱？

赣州晒房网小编帮你算算账：以购房者贷款100万元，30年为例。按等额本金计算：央行降息前：每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元﹔央行降息后：每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。那么降息后，购房者每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。

按等额本息计算：央行降息前首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元﹔央行降息后首月还款7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息925062.50元。降息后，购房者首月可省333.33元，总计可省60166.67元。

也就是说，央行降息后，购房者每月还款可省300元，总计可省6万—9万元，省出一辆家用型小轿车的价格。

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