投资房产应选潜力区域

赣州晒房网讯 尽管多项房地产利好政策轮番出台,但也有投资客认为市场大环境依然没有改变,房价不会再大涨了,房产已无太多投资价值。“几百万元给到开发商,即使楼价涨了,幅度也不大;但放到股市上就不一样了,一个月的收益说不定就能有20%。”资深股民王先生说。王先生去年下半年至今,在股市操作中赚了近百万元。那么在现行经济环境下,如何投资才既有收益又安全呢?

克而瑞广州高级分析师肖文晓:

一线城市房产是最可靠避险理财产品

肖文晓认为,投资在任何时候都有一个原则,那就是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。对于股市和楼市这两个国人最为热衷的投资渠道来说,人们所需要做的就是在市场的不同阶段对自己的投资策略进行配比优化。目前来看,股市热、楼市冷,所以很多人都把钱投向股市,但是有一点是必须明确的,那就是中国股市的钱绝大部分是奔着投机赚快钱去的,所以风险也大。而楼市在度过了黄金十年之后,白银十年很难再复制过去疯涨的神话,但是作为长期资金避险、抗通胀的作用是股票市场不能比拟的。所以,他的建议是,在能力允许的情况下,理财应该在股市和楼市都有所作为,但是为了能够“落袋为安”,在股市赚来的钱,最好不要恋战。而在目前来看,还没有比一线城市的房产更可靠的避险理财产品。

满堂红地产研究部高级经理周峰:

广佛地铁沿线新盘值得关注

周峰建议,有购房名额且还有充裕资金的客户,可以趁现在广州的限购未放松的前提下,继续留意市内地铁沿线的物业,如果总价符合自己出资预算的,不妨考虑购买作为长线投资的对象。没有购房名额的客户,可以留意旁边佛山地区广佛地铁线沿线的新盘,特别是禅城区的新盘,价格比较便宜,但建议不要考虑广佛交界处的盘,现在已经有些虚高了。

方圆地产首席分析师邓浩志:

南沙萝岗佛山住宅有潜力

邓浩志认为,值得关注的重点还是住宅,目前商用物业受电商影响前景非常暗淡,公寓又面临供大于求比较严重的事实,整体前景比较尴尬。如果是住宅重点可以关注南沙,佛山,萝岗三个板块。南沙有自贸区题材,目前市场非常火热,去化速度非常快,今年年底有加速上涨的可能。而佛山全面放开限购之后,大批广州客到佛山置业,高性价比吸引力很强,未来后续升值空间非常高,是突出的价格洼地。萝岗,目前存销比已经下降到十个月,加上去年的价格下调幅度较大,所以未来这是一个价格上涨较快的区域,而且该区域较为临近天河,也是刚需一族的置业首选。

现在买不买,买哪里?

专家:下半年普涨 但也分区域

很多人都有买楼的打算,但都在观望,那么,现在是否买楼最佳时机呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,如无意外,广州下半年房价将全面上涨,近期有购房打算的可入手。据他介绍,目前广州一手存销比在13个月附近,整体平稳,但13个月的存量是按过去一年平均消化速度作分母算的,而自去年930新政后楼市成交量出现了持续攀升,所以如果按半年平均月成交作分母,存销比在11个月附近,离10个月的涨价临界点十分接近,所以预计从5月开始就有项目提价,而普涨在下半年。

不过,邓浩志也提醒购房者,虽然下半年房价普涨,但各个区域的具体涨幅将不尽相同。例如番禺、增城两个供需两旺的区域,库存实在大,今年内可能都不会涨;花都22个月的库存,广州库存冠军,这个区不单不用考虑涨价,未来还有继续下跌的可能,再跌10%甚至更高也不奇怪。而萝岗板块已经成为新黄埔楼市的绝对主力,也是接下来肯定会涨价的区域。