识别学区房中的猫腻

赣州晒房网讯  学区是根据中小学的分布情况来划分的管理区，目的是便于学生上学与对学校的业务领导。学区房是指分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

1、学区房≠学位房　　　

    所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。　　
    “学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
由此，选择“学位房”能否确定入读指定学校，跟其开发商的品牌和与学校关系密切程度息息相关，这两者直接影响到“学位”名额的多少。“学区房”则是一个地缘性、政策性的概念。

    2、离的近不一定是“学区房”
    例子：不少楼盘宣传中称“毗邻XX名校”“周边分布XX校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算学区房呢？就如烟台今年打的比较响亮的烟台新三中，自从新三中开始建设，周边楼盘就开始打起了主意，从金象泰吉祥家园、香槟小镇、柏林春天再到比较偏南的逸城山色，全高高亮起了新三中“学区房”的大牌子。然而今年芝罘区学校划片出来，大家全傻眼了，居然没有新三中的影子，这是怎么回事？没有划片，三中实行自主招生！呵呵，很多人只有呵呵了，冲着三中学区房买的房子，最后却不给划片，开发商解释：我们也没办法，教育局不给划片，一推自己之前的观念，或者又说新三中刚搬过来，今年不划片，不代表明年不划片，大家再等等吧！吃了哑巴亏的业主只能为此再等等，心中多少有些希冀吧！另外还有有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域

3、户口和学籍成拦路虎，买了房子也不一定就能上
　　学区房要户口、房产三证、家庭住房一致，才能进入所属的学区。即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢？这也未必！买房的时候如果卖方户口不能及时迁出，卖房家一直占有学校学位，那么你即使买了也不行，甚至有些名校规定学区房住上一年，或者学区房要等上一个孩子毕业五年后才能再进一个。

相信很多人都看了赵薇、佟大为主演的《虎妈猫爸》，这部电视剧，赵薇为了让自己的女儿能上北京的名校，不惜卖掉自己舒适的大房子，大费周章的买了学校旁边的一个破旧的小房，还3万一平，结果第一年却不能上，政策改了，必须注满一年孩子才有入学资格，最后赵薇破釜沉舟让女儿晚入学一年，这才如愿以偿，但是这期间的经历可是够折腾人的。

    ４、虚假名校、虚假学区房
    很多开发商在建造房子时都会承诺会引进各类名校，大家一听有名校上，就会趋之若鹜。然而等最后交房的时候却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头。所以业主朋友们一定要收集开发商的书面承诺、宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。最好在买房前将其写进合同。

5、今年划片名校，明年你孩子可能还是上不了名校
　　由于每年各个学校片区适龄入学人数会发生相应变化，三年一大动，一年一小动也是常有之事。因此各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分，但开发商往往不会告诉购房者变动情况，先把房子卖了再说，到时候就以“这事儿政府说了算”，摆脱自身责任。
　　举个简单的的例子：就算你买了所谓的学区房，但如果某年人数激增，你家小区可就不一定划片在名校了，或者说你2014年买房的时候被划片在名校，但是当你2016年孩子上学的时候它却不划片名校了。