从2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台“新国五条”，到3月1日，国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，就房地产市场相关问题提出六条意见，即“国五条”细则。短短的10余天时间里，中国楼市再次迎来严格的调控政策，政府的调控目标更明确了，老百姓的置业步伐也加快了。
刚性购房需求集中释放
3月出台的全国版“国五条”细则，既对普通商品住房及用地供应的规模、数量、政策等方面做了更加细致、全面的要求，也对新建商品房定价、信贷，二手房交易的个人所得税征收提出了新的要求。
自全国版“国五条”细则出台后，全国多地住宅交易量普增，赣州城区也不例外。在3月的赣州房地产市场，为降低购房成本，赶在地方版“国五条”细则出台前突击买房的购房者比比皆是，使得3月的赣州一手房和二手房市场住宅成交量均出现不同程度的增加。其中，细则中规定的“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”让不少原本打算持币观望的改善型购房者提前“出手”。而新政中关于“二手房未满五年按差额20%征税”的规定，促使3月份赣州中心城区二手房供需量大增，同时也使一些原想在二手房市场淘实惠的首次置业者因担心交易成本过高而转向一手房市场。
商品住宅成交量环比增长
在3月份，尽管赣州中心城区推售新房源的楼盘不算多，但未影响购房者的置业热情，这从有关部门统计的交易数据中可以得到充分验证。
根据有关统计数据显示，3月份，赣州中心城区新建商品房备案总套数为2024套，较2月份的1912套增加了112套，环比增长约5.86%。其中，住宅备案1455套，较2月份的1041套增加了414套，环比增长约36.77%；非住宅备案569套，较2月份的871套减少了302套，环比下降约34.67%。
3月份，赣州中心城区新建商品房备案总面积187419.12平方米，较2月份的145711.76平方米增加了41707.36平方米，环比增长约28.62%。其中，住宅备案面积164530.86平方米，较2月份的115069.27平方米增加了49461.59平方米，环比增长约42.98%；非住宅备案面积22888.26平方米，较2月份的30642.49平方米减少了7754.23平方米，环比下降约25.31%。
未来楼市稳字当头
近期关于“国五条”细则落实后购房者转购一手房，二手房市场将进入“寒冬”，一手房市场将迎来“春天”，新建商品住宅价格或将上涨等猜想和争论频现于各大媒体。
对此，分析人士认为，“国五条”细则中提出的“二手房交易征收20%个人所得税”、“二套房提高贷款首付和利率”，是政府想用金融政策进一步稳定楼市，促进房地产市场健康、稳定发展。如果地方政府严格按照“国五条”有关规定执行，房产交易成本及购房门槛将大幅提高，这将引导自住型购房者的置业观念变得更加理性，同时也将促使更多投资型购房者转移投资方向，退出调控日趋从紧、利润大幅下降的楼市。
（陈腊平）
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