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节后楼市不理想 二季度楼市行情"马上就好"?

2014-02-17 09:31:47 评论

马年房子是否还能卖得和去年一样火?来自有关中介门店的反馈显示,受假期影响,春节过后的第一周,买卖的带看量和交易量均不理想,不少门店一天的新增买卖客户量屈指可数。而在交易价格方面,无论房东还是开发商,其降价的意愿均不高。

这样的情况下,业内人士似乎仍然比较乐观,认为尽管楼市进入“春节模式”,成交量出现马力不足现象,但在大中城市,品牌开发企业仍然积极推盘,并预测只要2014年市场和房价不出现报复性反弹,当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会延续2013年的行情,2014年第二季度将成为需求集中放量的“窗口期”,从第二季度开始,楼市会“马上就好”。

三成购房者节后观望再定夺

无论买家还是卖家,不少急迫的需求已在2013年底基本达成,而从去年12月份开始,已有部分购房者开始持币观望,这种态势将会在2014年初进一步增加。

据21世纪不动产上海区域市场研究部对闵行七宝、浦东联洋、虹口凉城等板块的抽样显示,约有1-3成的购房者不急于入市,准备在节后看市场反应再做决定;而从卖家角度看,节前房东心态两极分化,部分诚意卖家在价格上略有松动,如在周康、七宝、金桥[简介 最新动态]等板块,1月份二手房议价空间基本在3%-5%,但从全市的抽样结果来看,挂牌量还是有1-5成的下降,部分卖家还是有惜售心理,准备节后调价后再重新挂牌,供需双降直接导致1月二手房成交量下降。而汉宇地产公布的节后新建商品住宅交易监测数据显示,2月7日至12日,共成交391套,日均成交量为65套,交易量较低靡。尤其在交易价格方面,卖家和开发商的降价意愿均不高。

相关统计数据显示,近5年中有3年的1月份出现回落行情,其中2009、2012年1月份包含春节假期,楼市成交均受到影响。不过,除夕为月末最后2天,实际节假日影响集中于2月份,1月更多为节前的成交阶段。近5年中有3年的2月份出现回落行情;其中包含春节假期的2010、2011、2013年2月份楼市成交至少跌近4成。分析人士指出,在楼市交投氛围持续回落及恰逢春节效应的背景下,楼市遭遇“低开”。预计随着市场春节、政策等短期利空因素逐渐出尽,触底回升将在本月下旬出现。

另外,银行房贷收紧以及交投双方的心态变化也对成交量有部分影响。据了解,往年年初,房贷利率都较为宽松,但今年一反常态。年初延续了去年底的紧张态势,银行房贷继续收紧,不少银行首套房贷已回归基准利率。同时,银行放贷时间也有所拉长,迫使需求推后,无疑给今年开局的楼市打了一支冷却剂。

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