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上海房产中介生存实录:饿死了!

2014-06-17 09:01:26 评论

市场行情好的时候,日进斗金,高薪惹人羡;一旦行情陷入低迷,不仅收入大幅萎缩,还要面临被裁掉的危险,这就是房产中介。

中原地产关门,德佑地产开始裁员,21世纪不动产要退出内环……近期,沪上不少龙头中介公司陷入关店裁员传闻,市场惊呼新一轮“关店潮”或将来临。但一一君对话中介本人发现,尽管近来收入普降,但鲜少有中介考虑转行。有中介直言,“吃饱饭”的日子很快就会到来。

“半年只卖掉3套房子,饿死了。”问及成交情况,闸北区延长路一小型中介门店业务员小陈抱怨说,与2013年相比,今年每月收入减少了一倍,由于没有底薪,平时只能依靠租房养活自己,店里其它同事的情况大体相同,甚至有同事半年来零成交。彼时,小陈正坐在门店门口玩手机,当时还是中介业务最为繁忙的周末。

“今年以来,市场一直都不好,观望者较多,降价的房东却很少,无法点燃客户的购房热情。虽然带看量相比去年没有变化,但看过之后基本上都无戏可唱。”小陈颇为沮丧的说,对中介这行来说,忙碌并不可怕,怕的是白忙一场。

据介绍,正常情况下,一名普通中介每月至少成交2套房源。一一君探访下来发现,今年以来,鲜少有中介达标。其中,近半年内,徐汇宜山路一大型门店中介更只成交了一单。据其透露,虽然门店并没有启动裁员,但已有8名中介离职,其中大多数是由于“赚不到钱”。

中介们将目前二手房市场下行归因于“观望”,下述一组数据或更能体现这两字的严重程度:21世纪不动产相关数据显示,去年全年上海二手房市场带看成交比平均值为38:1,即38个带看客户可以转化成1个成交,今年以来,该数据持续向上飙升,5月份已高达70:1。

值得一提的是,目前上海房产经纪人从业人数在16-18万之间,而上海5月二手房成交量却仅为 1.51万套,创下25个月以来第二低值,而2014年前五个月,上海合计成交二手房8.24万套。额,这真是 “僧多粥少”的最佳例证。

尽管市场行情持续低迷,但目前鲜少有中介考虑转行。声称“饿死了”的小陈明确表示,暂时没有转行意向。“虽然成交量不行,但二手房价格基本上没怎么动,所以目前的煎熬只是暂时的,我预计,市场最快会在1个月左右好转,‘吃饱饭’的日子很快就要来了。”

小陈已经看到了市场回暖的曙光,他表示,步入6月之后,看房客户明显增多,成交相比5月也略有上涨。“由于之前坊间有传限购松绑,房价可能因此上涨,有些客户认为,在目前价格停涨的时候适当出手比较划算。”

但业内普遍认为,沪上二手房成交量仍将继续下行。中原地产研究咨询部经理卢文曦就表示,近两周成交下降趋势虽有好转,但只是转为弱势盘整。目前市场观望心态仍没有得到扭转,大部分业主对价格的坚持度仍较高,尤其是近期“定向降准”缓解恐慌心态,预计成交缩量盘整的状态至少会持续1-2个月。

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