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专家解读房价降房租涨现象:越来越利于购房

2015-03-24 22:30:13 评论

赣州晒房网讯 据经济之声报道,45个月,这是昨晚一条有关租房市场的消息中最引发关注的一个数据。这条消息说,我国的住房租金价格自国家统计局有统计以来,已连续上涨45个月,最高月涨幅达到6%左右。也就是说,在将近4年的时间里,房租一直在上涨。

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眼下又到了租房市场的旺季,而这样一个数字无疑让众多的租房一族感到沮丧。房租为什么又涨了?市场纷纷猜测房租上涨的原因,有分析认为,这和从3月开始实施的《不动产登记暂行条例》有很大的关系。理由是随着不动产登记的开始,许多人对房价下降有了更高的期望,于是暂缓买房甚至持币观望,租房的人群也就增多,房租价格随之上涨。

而这种观点在中原地产首席分析师张大伟看来,却不尽然。他认为,民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等等因素叠加导致房租上涨,不必过分解读《不动产登记制度》带来的影响。

张大伟:很多人对不动产登记会过度解读它,必须要清楚的是不动产登记是一个时点性的政策。从3月1号开始,它已经需要实施不动产登记了。如果真的影响这些房源,应该在不动产登记之前就要作出。因为现在的话,变更登记其实已经政策的影响了,它跟以前的税费政策不太一样。但是事实上我们知道不动产登记这个政策一旦公布了以后,它就已经开始要登记了,大家都知道,甚至在半年多以前就知道它会在2015年3月1号实施,那么这样的话,真的是有意愿或者真的是灰色的房产的话,它肯定是在之前就处理掉,不可能留到被登记的话,什么时候处理是一样的,不可能赶在3月1号之后,我再去做资产的处理,这对于我们的业内来说的话,我们没有发现这样的现象。

张大伟还分析,对于租房市场来说,最热的一波行情已经过去,今后房租的走势将比较平稳。

张大伟:租金涨的话,春节之后一般都是一个高峰期。但是今年的话,租金的涨幅是最近几年是最低的,那是因为它跟这个普通人的收入会更相关。它不像房价,投资的需求会影响房价的涨幅高低,租房市场随着经济涨幅的放缓,普通人的收入没有前几年那么高,毕竟从2010年开始这一轮资金涨幅高峰已经接近过去了。所以从市场来看的话,我们认为未来有客观在春节后,包括8、9月份出现一个波轻微的上涨,但是整个市场平均水平来看的话,不管是从统计局的官方数字还是我们机构包括从业人员的掌握的市场数据来看,都是相对比较平稳的。

尽管房租走势平稳,但却依旧处在上升通道中。然而另一个有意思的现象是:房租在上涨,房价却在下跌。据国家统计局最新发布的数据显示,2月份70个大中城市中,新建商品房价格下跌城市有66个,甚至连北上广这三大城市的房价都出现了微降。房租与房价出现背离,发出什么信号?资深房地产专家韩世同对此解读。

近期房地产市场出现房价下跌,房租上涨的现象,对于这种现象有很多猜测,比如不动产登记制度的实施,还有春节过后的打工潮,以及一些人为因素造成房租上涨的情况。

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