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小区探秘|中梁·江督府

2021-02-07 15:27:36 来源:赣州晒房网 评论

买房考虑的无非这几个因素,周边的生态环境,住在这里舒不舒适;教育环境,孩子上学方不方便;周边有没有大型商圈,孩子玩耍有没有地方去,购买东西近不近等等。

有这样一个小区,占据着优越的地理位置,一墙之隔就是小公园,与赣州中央生态公园不足1.5公里。隔壁就是农贸市场,生活十分便利。此外,该小区距离学校也很近,附近从幼儿园到小学到中学都有。

这个小区就是中梁·江督府。作为中梁地产进驻赣州的第一个项目,该楼盘开盘时也曾经比较火热,小区2019年上半年交房,现已经接近两年的时间。

近日,小编来到了该小区,为大家带来本期小区探秘内容。

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我们来看看小区的基本情况。

中梁·江督府由2栋高层以及9栋洋房、1栋物业用房组成。2栋高层共18层,9栋洋房中有1栋5层、4栋7层、4栋8层。

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中梁·江督府项目位于章江新区文武坝路与五指峰路交汇,总建筑面积65429平方米,由中梁地产开发,社区内共有住宅500套。容积率为2.2,绿化率为30%。由开发商自己的物业公司提供服务。

项目首批房源于2017年5月开盘,高层8500-10000元/㎡,洋房10000-12000元/㎡。

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小区实地探访

该小区于2019年交付使用,到现在已经有一年多时间。近日,小编来到该小区,了解到目前入住率不高,在25%左右,有很多业主还在装修种,噪音比较大。

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小编花了近半小时才走完了整个小区。小区绿化很不错,地面也比较干净。小区设施比较简单,有1个羽毛球、乒乓球场地;还有1一个休息场地,这两块场地位于小区高层和洋房之间。除此之外,小区还有一个环形跑道。虽然小区的配套简单,但是,在项目旁就有一个小公园,也可以弥补小区休闲空间的不足。

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一进大堂大门,就能看见一个大的喷水池。此外,每栋楼都有入户大堂,干净整洁,还有一个邮箱柜。小区的洋房与高层的入户大堂有很大的区别,高层的入户大堂面积要更大,而且还配有沙发和茶几。

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小区设有门禁系统,业主刷卡进入。不是小区的人员,出入小区必需要登记。项目也做到了人车分流,小区一共有三个门,电动车和人员进出有专门一个小门,小区内也配有电动车充电桩。在小区的东面有一个地下停车场出口和消防出入门。

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小区项目以洋房为主,仅两栋高层,容积率2.2,楼间距比较宽,采光和视野都还不错。在洋房片区,一楼带有入户小花园,不少业主在花园里种了蔬菜。

物业情况

上海中梁物业发展有限公司成立于2016年12月,是中梁控股集团下属子公司。2020年底四季度章贡区住宅小区物业考核中,中梁江督府小区为95份,等级为优秀。扣分原因有:楼道有杂物,路面有烟头。

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二手房价格

小编查询了二手房平台,中梁·江督府目前挂牌均价在14309元/㎡。而项目附近的小区挂牌均价分别为:天韵雅苑13362元/平米,融耀•江滨御景14254元/平米,中航·公元三期15819元/平米。

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户型介绍

小区共有高层和洋房两种,其中高层共三个户型,建筑面积为97-122㎡。洋房共4个户型,建筑面积123-170㎡。

周边配套

商业配套:小区商业配套还是比较齐全,项目自身就就有商铺,周边楼盘也有街铺。除此之外,项目离万象城、水游城、中创花生唐等商圈也不远。

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教育配套:目前小区小学学区被划分在文清路小学梅江路校区,距离三百多米。此外周边还有章贡中学、赣州中学等学校。

公园配套:小区隔壁就是一个湿地公园,此外,距离中央生态公园和滨江公园也不是很远。

医疗配套:小区一路之隔的地方是启明星眼科医院。此外,2公里之内,就有赣州市人民医院新院该医院为三级甲等综合医院。

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其他配套:门口就是城市主干道——文武坝路,一出门就有2个公交站站台,出行十分方便。项目的东面,直线距离160㎡就有一个农贸市场——文武坝路农贸市场。

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周边的小区:江滨御景、天韵雅苑、美的亚天骏、中航公元等小区。此外,项目对面还有一个纯新楼盘——金垣广场。

总结:

中梁江督府位于章江新区文武坝路与廉江路交汇,地段毋庸置疑,周边配套十分齐全,公园、学校、商业、农贸市场均在不远处,生活是十分便利的。虽然小区内部的活动空间比较小,娱乐设施不多,活动范围不大,还好旁边有个小公园,可以弥补这方面的不足。

小区目前的居住率大概在25%左右,很多业主才开始装修,噪音比较大,居住舒适度有所影响。

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