有了章江新区的前车之鉴，规划起点更高的蓉江新区，从一开始就受到了更多的关注。
经过五六年时间的建设，蓉江新区已经初具规模。
每天都有多个权威媒体对蓉江新区建设的报道，也让大家对这个片区的房地产市场产生了无限遐想，品牌房企频频拿地，众多购房者纷纷把目光聚焦在这里，掀起一波购房热潮。房价也由原来的七八千，一路上升到了现在的一万二三。
那么，2022年蓉江新区的房价还会涨吗？这是很多想要在蓉江新区置业的购房者们十分关心的问题。
近日，小编看到一个观点，在这里与大家分享一下。
这个观点认为，蓉江新区的房价短期内不会有很大的涨幅，原因有以下几点。
第一，蓉江新区的房子供应量还是比较大。
这两年蓉江新区吸引了很多品牌房企进去，如富力、保利、新旅、嘉福、龙湖、联泰、星州润达等。就在上个月月底刚刚拍出去了三宗住宅用地，几年还计划拍卖12宗住宅用地。
新楼盘不断涌现，老楼盘交房，大量房子进入二手房市场，房子的供应量大，买房的客户少，房价自然很难上得去。
第二，蓉江新区的配套还不成熟。
虽然蓉江新区规划起点高，但是当前大部分配套仍然在建设中，尤其是商业配套更为欠缺。
另外，当前蓉江新区可供就业的岗位不足，大部分人仍在章贡区开发区工作，这边配套和人气要旺起来，还需要时间。在人气没有起来之前，蓉江新区的房价也只能求稳；
第三，蓉江新区的刚需更少。
从购房群体上看，这两年，赣州的刚需购房者，主要还是集中在章江新区和开发区，而蓉江新区的买房人以投资型和改善型居多。目前蓉江新区在售的楼盘，很多也是以改善型为主。
这就意味着，在交房之后，真实的入住率会是一个问题。入住人口少，周边的产业要起来就更加困难。
所以从短期的角度来说，短期内蓉江新区的房价，涨不了多少。
小编认为这个观点不无道理。
即便如此，蓉江新区仍然是目前购房者买房和开发商拿地的主要区域。
前段时间蓉江新区拍出三块住宅用地，竞争都比较激烈，经过多伦竞拍，最终由保利拿下一宗，恒瑞和新光共同拿下两宗地块。
而就在同一天，经开区也拍出了两宗住宅用地，不过，这两宗地块都是国企兜底。与蓉江新区的热闹相比，就稍显冷清。
值得注意的是，这些地块的楼面价均没有超过五千每平。此前蓉江新区最高的楼面价为6599元/㎡（新旅明樾堂），经开区的楼面价5680元/㎡（赣州前湾）
另外，我们还注意到，2022年，蓉江新区的土地供应计划里，商品住宅计划供应969亩，共计15宗，面积位居中心城区首位。其中不乏优质地块。由此可以预见，未来蓉江新区的楼盘不会少。
不过，未来短期内蓉江新区房价的波动幅度，就要看土地供应的速度了。
以目前的速度来看，蓉江新区的土地供应速度并不快，2021就只出让了5宗住宅用地。今年一季度就已经出让了3宗住宅用地，另外还有12宗，就不知道能否按计划挂牌拍卖了。
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