楼市又迎来利好消息!
5月15日,央行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知,鼓励各地楼市调控因城施策。
一是首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点;二是二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
全国信贷政策继续回暖。那么,赣州最新房贷情况如何?
赣州房贷利率下调,
首套房贷利率下调至4.9%
我国房地产市场区域特征明显,个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则,采用“全国+地方+银行”三层确定机制。
地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向,可选择跟随全国下限下调,也可保持不动或适度上调,维持区域房地产市场稳定。
从赣州的房贷利率来看,2021年赣州不少银行上调房贷利率,首套房贷利率曾达到6.125%左右。
今年以来,房贷利率一直处于下调的态势。5月前,大部分银行首套房贷利率在5.2%左右。
而目前有消息称,赣州大部分银行首套房贷利率已下调至4.9%。二套房大部分银行贷款则在5.2-5.3%左右。
▲ 以上信息仅供参考,最终以银行实际签约为准
可见目前赣州房贷利率较去年有大幅度的下调。
而此次央行最新首套房贷政策出来之后,赣州各大银行是否会继续下调,则还需要进一步的观察。
赣州中心城区商品住宅
成交量已连降四个月
虽然今年以来各地连续的楼市松绑、楼市刺激政策出台,但从市场端的反响来看,成交量依然在大幅下滑。
据CRIC监测,4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。其中,一线城市商品住宅成交面积环比下降19%,同比下降47%;26个二三线城市成交降幅也较明显,同比跌幅扩大至60%。
据统计数据,2022年4月赣州市区住宅成交9.8万㎡,成交量环比下降28%,中心城区成交量已连降四个月;各区成交量环比均下降,赣县区及蓉江新区降幅最大约五成,经开区环比下降约四成,章贡区浮动较小。(网络统计数据,实际以官方发布为准)
▲ 网络统计数据
去年同期,赣州中心城区住宅成交面积24.3万㎡,经开区和南康区成交均高于5万㎡。(网络统计数据,实际以官方发布为准)
在商品住宅层面,赣州今年4月的销量与去年同期相比,降幅近6成。
楼盘促销+利好政策
赣州楼市更热闹了
为了促进赣州房地产业良性循环和健康发展,进一步激发市场消费潜力、提振市场信心、稳定市场预期,5月1日,启动赣州市第二届“红五月”房地产消费季活动。
“红五月”期间,各大楼盘纷纷推出优惠活动。相关部门和金融机构也制定了系列支持房地产市场的优惠政策。
公积金方面,贷款最高额度由50万提高60万,最低首付由30%降低至20%;
银行方面,房贷利率下调,购房者年龄放宽至70岁等;
土地出让方面,蓉江新区、赣州经开区、章贡区将进一步加大土地供应,增加商品房市场实物供应量等;
另外,在监管政策方面,对信誉度好,没有资金风险的房地产开发企业,下调项目预售资金重点部分监管比例;下调商品房预售形象进度最低标准;对新开工建设的装配式建筑进行补贴等。
在利好政策的刺激下,开发商营销力度加大,五月份开盘加推的楼盘数量明显增多,中心城区部分售楼部及中介门店的到访量有明显增加。
与之前比起来,赣州楼市更热闹了。
不过,以当前的形势,在收入稳定性受到影响的情况下,大家在置业消费更加谨慎。
购房者信心的提升,还需要时间的等待。
政策刺激的实际效果如何,后期市场数据出来,方能见分晓。如果短期内销售上无法回暖的话,目前的刺激政策或许还只是一个开始。
这个5月,你会否择机入市吗?