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赣州一小区被网友各种嫌弃,业主却认为捡到宝

2022-07-25 10:46:42 来源:赣州晒房网 评论

今天我们要说的小区位于万象城周边,二手房价格不算高,不过被很多网友嫌弃,主要是说该小区风水不好、容积率高、户型不好等。

某二手房平台显示小区二手房均价约1.2万元/㎡,相比周边小区二手房价格,这个价格算非常实惠的了。

该平台显示小区在售二手房源71套,相较周边中海国际等小区,房源看起来不算少。不过小编仔细浏览了一遍房源,发现了一些不寻常的地方。小区有一栋是公寓楼,71套二手房房源中,有43套是公寓,正常住宅只有28套。

以28套房源和周边小区相比,二手房挂牌量就比较少了。小区体量超过对面中海东郡A区,但是住宅二手房房源却少了11套,显示业主似乎非常惜售,这是为什么呢?

城央一品小区主要住宅户型有5个,为建筑面积约84㎡两房/109㎡/113㎡/126㎡三房/138㎡四房。虽说户型不是很方正,不过有一个共同的特点是得房率都非常高,正常来说这类户型二手房价格会比周边小区高,如汉泰上上城,中创水韵春天等。而城央一品小区二手房房价却比周边大部分小区低,或许是这个原因导致大部分业主出售意愿不高。

城央一品小区位于章江新区兴国路与长岗路交汇处,由赣州国强房地产开发有限公司开发,开发商口碑一般。

小区占地近2.7万平方米,总建面近15万平米,绿化率为35%,容积率为3.99,容积率较高。

由8栋11-32层住宅、公寓组成,毛坯交付。

该项目于2014年7月19日首次开盘,首开8#楼,建筑面积约89-113㎡,共101套房源,首开均价5500-5800元/㎡。

此后项目整体均价6500元/㎡左右。

项目住宅于2018年3月6日交付,合同约定交付时间为2016年12月1日,实际交房时间为2018年3月6日,延期了1年3个月。

总结:

小区容积率3.99,楼栋较密集,都是高层,有些影响居住舒适度。至于风水问题,那就仁者见仁智者见智了。

小区地理位置好,临近达芬奇国际中心、第5大道、万象城等商业,距离中央公园也不远。离小学、幼儿园也非常近。

小区自带游泳池,物业已更换为中海物业。

小区二手房价格较为实惠,户型刚需改善户型都有,户型赠送面积大,带多个阳台和入户花园。

虽说有一些缺点,不过瑕不掩瑜,小区二手房性价比可能是章江新区最高的。

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