虽说目前赣州的二手房市场，最高的小区均价都破了2万/平米了 ，但其实细数下来，均价超高1.7万的小区其实也没有几个，并且都是一些比较高端比较新的小区。
然而，章江新区房价排在前列的小区中，有一个小区，品质一般，物业一般，房龄也已有十年，但是二手房均价却比宝能太古城、中海凯旋门、招商雍景湾等小区都更高。甚至在六月底，该小区的一套房源单价卖到了2万多一平，这是什么原因呢？
*中心城区二手房小区均价前20
这个小区就是位于章江新区兴国路的盛世江南，目前二手房参考均价为1.78万元/㎡。
今天就来聊聊这个小区，看看它凭啥比很多品质更好的小区都卖更贵。带着好奇，小编还特意去该小区探访了一下。
盛世江南位于章江新区兴国路，开发商为赣州市金茂房地产开发有限公司，于2010年开盘，2012年建成交付使用。小区占地50亩，总建筑面积9万多平方米，由5栋高层住宅围合而成。
01
小区实探
小编实地探访了一圈。
盛世江南小区，整体园林设计其实还不错，有10000多平方米中心园林，35%的绿化率。交房已经10年，小区内的树木都长得很高大。像这样炎热的夏天，有树木的遮挡就比较凉快。
小区5栋高层围绕中心园林，楼间距还是比较宽的，没什么遮挡。园林内设计了水景广场，以及欧式风格的凉亭和动物雕塑。可惜的是，后期物业维护上并没有做好，景观损坏了也没有及时修复。
小区做到人车分流，电动车也进不了小区，这一点还是不错了，业主在小区里休闲玩乐也比较安全。
02
物业情况
盛世江南小区的物业公司是珠海市洪福物业管理有限公司，物业服务费为1.1元/㎡/月，电梯运行费0.4元/㎡/月，停车服务费30元/月。
这个物业公司没什么名气，小区管理并不是很严格，外来人员进入小区也比较轻松随意，小区园林维护得也一般。
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房源户型
户型方面，盛世江南主要的户型有建筑面积80平米左右的两房，99/106/116平米左右的三房，143平米左右的四房。户型方面最大的特点就是赠送面积比较大。
就比如文章开头说的那套单价达到两万多的房源，产证面积虽然只有80平，且位于低楼层。但却是一个复式，能做到五房，可见其赠送的面积有多大。
去看了两套房源。
小区楼栋大堂还可以，不过每层楼的过道没有瓷砖上墙。
一套是产证面积80平左右的两房，带装修。进门有一个入户花园，房东改造成出了一个小隔间。整体室内空间还是比较宽敞的。
另一套是110多平的标准三房，毛坯未装修。空间很宽阔，南北双阳台，带了三个飘窗，可以打掉拓展使用面积。
外面是高架路，楼下是万盛购物中心。
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小区配套
看了内部环境，再来看看小区配套。
该小区地段不错，旁边就是赣州市文清路小学（豪德校区），属于该小学学区范围内。小区斜对面就是知名的私立学校 赣州市厚德外国语学校。
小区紧邻万盛购物中心，楼下就有电影院、商超、商业街等配套，生活很便利。另外，距离赣州市政府、赣州市体育中心比较近。
不过，该小区周边环境一般，北面临快速路，其他三面都是临小路，进出不是特别方便。
另外，该小区车位配比比较很低，小区总共有600多户，但是地下车位仅有360多个，因小区大部分住宅业主都拥有私家车，且有的还不止一辆，这些停车位远远无法满足住宅业主们的停车需求。另外该小区也曾因为车位问题，业主与物业产生过纠纷。
小编去实探时就发现，周边的道路边上都满满当当地停满了小车，给人很拥挤的感觉。
04
房价情况
价格方面，该小区于2010年开盘，期房均价5、6千每平米左右。
小编在某二手房平台上查询，目前该小区的二手房均价为1.78万元/㎡。正在出售的二手房有23套，近三个月成交了2套。
看了一下这个小区挂牌的一些二手房源，大部分单价都超过了1.6万元/㎡，一套建筑面积约108㎡的五房，挂牌单价甚至达到了2.4万元/㎡。
看了一下该平台的历史成交记录，6月底成交的这套建筑面积约80.2㎡的房源，单价达到了2.1万每平，这是一套复式房源，产证面积不大，但是实际使用面积很大，因而单价比较高。
其他成交房源均价在1.5万元/㎡左右。另外值得注意的是，这些成交的房源，大部分成交周期都不长，甚至都不超过一个月。
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小编总结
有人认为，该小区之所以这么高的价格，是因为豪德小学学区的问题，但小编发现，同样是划分到该学区范围内的其他小区，旁边的公务员小区距离学校更近，均价也才1.2万，比盛世江南单价便宜了五千；房龄更新、小区品质更高、物业更好的宝能城等小区均价也更便宜。由此可见，学区或许并不是主要的因素。
该小区之所以单价这么高，小编认为最主要的原因，还是户型赠送面积多。
近几年，赣州房地产市场越来越规范，目前新房市场上的普通住宅基本上没什么赠送面积了。像早几年市场上一些赠送面积较多的楼盘，如今在二手房市场上也是比较受欢迎的。
盛世江南小区户型赠送面积多，加之文清路小学豪德校区的学区，楼下就是万盛购物中心，因而价格居高。
但作为章江新区一个房龄已达10年，品质不高，物业管理方面比较落后的小区来说，能卖出豪宅的价格，小编表示也不太理解。
你认为这个小区怎么样，欢迎大家留言讨论。
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