房价的决定因素，很大一部分取决于地段。说到赣州的房价，基本上是一个地段一个价格。
但是一路之隔，享受相同的配套，还有“邻居小区”上演着巨额房价差！这而那个人觉得有点不可思议。
这就是位于章江新区翠微路两旁的中航城和财富港小区。
在某二手房平台上，中航城小区的参考均价为15453元/㎡，而财富港小区则为9853元/㎡，相差了5600元/㎡。（此价格为平台根据小区的挂牌价和成交价综合得出，具有一定的参考意义）
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中航城和财富港均位于赣州市章江新区，且是属于章江新区率先建设发展的区域，与老城区隔江对望。
两个小区中间仅隔了一条翠微路。
中航城是中航置业在赣州开发的第一个楼盘，项目占地面积约62859㎡，总建筑面积约30万㎡，集住宅、五星级酒店、大型购物中心、商务公寓以及商业街于一体，由6栋32层、1栋30层、5栋28层住宅组成。
该楼盘首批住宅房源于2009年4月25日开盘，价格在3400-6000元/㎡。于2010年9月15日交房，小区物业为中航物业，服务的口碑很不错。
中航城自带商业综合体——九方购物中心。该商场于2011年11月12号正式开业，是章江新区率先热闹起来的商圈，目前依旧热闹十足。
财富港•天泉一品是赣州三和房地产开发公司倾情打造的江景豪宅，位于章江南大道与翠微路交叉处，由5幢层高近百米的高层建筑组成，总占地面积14120㎡，总建筑面积达64265㎡，规划总户数为234户。
该楼盘与2008年1月首开，2010年6月交付，目前小区的物业公司为赣州市恒盛物业公司。今年8月有业主在问政平台上投诉小区物业管理混乱的问题。
财富港小区楼下也自带商业综合体，不过一直没有做起来。
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目前在某二手房平台上，中航城小区二手房参考均价为15453元/㎡，目前正在出售的房源有57套，近三个月成交2套，近一个月带看48次。
从该平台的成交记录上看，中航城近三年共有13条成交记录，成交单价在一万二至一万七之间。
财富港小区二手房参考均价为9853元/平米，目前正在出售的房源有21套，近三个月无成交，近一个月仅带看0次。
财富港近几年仅有3条成交记录，最近的一条是去年7月份成交了一套三百多平的复式，单价仅8511元。其他两套面积更小，成交单价超过了一万。
这两个小区均在2010年交房，距今房龄已经超过十年。从二手房市场的表现来看，还是有比较大的差距。
中航城无论是在售房源套数，近三个月的成交数量，一次近一个月的带看次数，都要高于财富港。
（数据来源某二手房平台，仅代表该平台房源成交情况，不代表整个赣州二手房市场成交情况，仅供参考。）
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中航城二手房的参考均价比财富港要高出5721元/㎡，是什么原因造成了这么的大差距？我们来分析一下。
配套方面
其实就地理位置来说，这两个小区的差别并不算很大，均位于南河大桥桥头，章江新区的起步区域。两个小区都紧邻黄金广场（现在改名叫做长征广场）。
并且就景观资源来说，财富港临江，是江景房。中航城与章江前面隔了一个黄金广场，并且背后是一片自建房小区，景观资源更差一些。
两个小区都自带商业综合体。不过中航城楼下的九方购物中心已经成为了赣州代表性的商圈，而财富港楼下的综合体却一直没有做起来（该综合体的情况小编之前也专门写过一篇文章，想了解的可以点进去看看《叹息！比九方还早开业，章江新区这个商场却多年人气惨淡》，这里就不再赘述）。
虽然自己家楼下的综合体没有做起来，但是距离九方也很近，也可以享受该商圈资源。
户型方面
就户型产品来说，财富港的户型建筑面积有为122-300多平的两至四房和复式。很多房源面积都比较大，比较偏改善。而中航城户型面积有88-160多平的两至四房，以及部分200多300多平的高楼层复式。
从户型上来看，两个小区的户型面积都比较大，而财富港的户型面积相对更大一些。而在二手房市场上，面积更小的户型房源流通性相对更强。户型设计方面，中航城也好很多。
中航城户型图：
财富港户型图：
所属学区
另外值得注意的是，虽然这两个小区仅一路之隔，但是所属学区却不同，可能这也是影响房价的一个重要因素。
根据2022年赣州市章贡区小学招生方案，中航城小区属于文清路小学豪德校区的学区范围，该学校是赣州市知名度很高的学校。中航城距离该小学1公里左右。
而财富港属于红旗大道第二小学三明路校区的学区范围，校区距离该学校有1.8公里左右的距离，单从距离上来讲，还是有点远的，小孩上学相对来说就不是很方便。
楼盘品质
除了学区，楼盘品质和物业也是导致这俩小区价差明显的重要因素。
楼盘品质上，财富港由本地房企开发，占地面积比较小，且地块呈较窄的长方形，小区里活动空间不大。有5栋高层住宅，其中4栋一字排开，楼栋之间挨得很近。
而中航城由品牌房企开发，作为中航地产在赣州的第一个作品，为其后面的发展奠定了很好的口碑基础。小区比财富港更大，品质也更高一些。不过小区整体地块不规整，由12栋住宅围合而成，与旁边的综合体、公寓分离开来。
物业服务
物业服务方面，财富港小区的物业公司为赣州市恒盛物业公司。据天眼查信息显示，该公司成立于2011年, 位于江西省赣州市, 是一家以从事房地产业为主的企业。
就在今年8月，有财富港业主在问政平台上投诉小区物业管理混乱的问题。业主反映小区有监控设备损坏不更新维护，入户没有门禁，小区脏乱，卫生差，电梯时有故障有异响等诸多问题，可见该物业公司管理水平并不高。
而中航城小区物业公司为中航物业，为品牌物业，物业管理服务水相对比较高，在赣州有比较好的口碑。
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综合来看，虽然财富港和中航城两个小区仅相隔一条马路的距离，但是这两个楼盘在学区、楼盘品质、户型、物业服务上均有较大差异，因而造成明显的差价。
如今，闭着眼买房的时代已经过去。购房者买房，除了价格、地段，交通/商业/教育/医疗等配套、楼盘品质、户型布局、物业服务也都是关注的重点，需要更加理性地分析。
近两年，在房住不炒持续高压下，房地产处于了大变局中。楼市分化，是未来一段时间里全国大部分城市都可能会出现的局面。
城市分化，不同的城市间，楼市在分化，不是每一个城市的房子都能涨；
地段分化，同一个城市不同地段、不同片区之间的房价涨幅，也会有区别；
产品分化，同一个片区、同样的地段里，不同的楼盘、小区的房价也可能天差地别；
虽说房子是用来住的，但大部分人仍然希望自己的房子在出手时，能有个好价钱。因而在这种分化的市场下，选对楼盘选对产品，很重要。
毕竟，隔壁小区的二手房价格比自己家高出个四五千一平，也是一个比较郁闷的事。
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