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深度分析!赣州二手房市场的真相,来看数据

2022-11-19 12:01:20 评论

一手房受政策干扰性太大,二手房最能体现真实的市场情况。

你知道赣州现在有多少挂牌出售的二手房吗?

不卖关子,直接说答案,据某二手房平台数据,赣州城区(章贡区、经开区、蓉江新区,不含南康赣县),共有接近1.6万套的二手房挂牌出售。

其中住宅占比超过9成。

赣州市城区目前挂牌二手房源量为15900+套,其中绝大部分是住宅房源。

今天,小编就从我就拿大家最关心的价格、房龄、户型、区域这4个维度,剖析以下赣州1.6万套二手房情况。

第一,价格,看赣州城区挂牌二手房总价分布。

从表格中可以看到,赣州大部分二手房总价在50-150万之间,这个价格段的房源占比超过6成,是当前供应的主力价格区间。

其中又以100-150万的房源居多。

总价150万以上的房源占比有3成,改善型购房者能有不少选择。

另外,总价五十万以内的房源也有一千四百多套,不过这里面大部分都是老破旧、公寓,或者远郊房。其中位于老城区的房源接近半数。

第二,房龄,看赣州挂牌二手房的房龄结构。(部分二手房无房龄数据)

从表格上的数据可以看出,赣州超过6成的挂牌二手房房龄超过十年,房龄超过15年的老小区房源占比近4成。

房龄10年以内,甚至5年以内的次新品质二手房不多。

房龄真的很重要,它决定了小区的产品和品质。

一方面,经过一轮又一轮的新房冲击,老破旧已经无法满足大家最基本的居住需求。

另一方面,房龄超过20年的老房子,很多银行都无法办理按揭贷款了,更不能办理抵押贷款。即使个别能办理按揭,房贷的首付和年限也很难做足。

现在赣州20年以上房龄的二手房几乎无人问津。所以,最好选择房龄在10年以内的二手房小区!

第三:户型,看赣州挂牌二手房的户型结构。

目前赣州的新房市场上,普通住宅的户型基本都是三房起步了,除了公寓,已经基本看不到两房的身影。

而二手房市场上,从数据上可以看出,目前赣州城区挂牌的二手房源中,三房户型同样是占据了主力,占比46%,接近半数。

另外四房户型也不在少数,占比21%,仅次于三房户型。

随着买房成本在不断增加,一步到位的紧凑三房或紧凑四房,是未来的大趋势。

通过对比成交数据来看,我们也发现,一些比较紧凑实用的三房户型在二手房市场上是比较受欢迎的,成交量比较高。

而一些90多平甚至上百平的大两房,在这种趋势里,已经越来越没有优势了。毕竟现在在新房市场里,很多刚需的户型设计都很友好,建筑面积110多平都能做到四房。

第四:区域,看赣州挂牌二手房的区域结构。

可以看出,赣州城区挂牌二手房最多区域是经开区,其次是章江新区和老城区。

发展历史最久远的老城区,基本都是些房龄较大的老房子,新建楼盘寥寥无几,因为房价不高,并且波动也小。

而蓉江新区目前还在处于大力发展阶段,很多楼盘都还建设中,因而进入二手房市场的房源不算很多。

章江新区和经开区这两个区域的二手房占据了整个城区二手房挂牌量的60%。章江新区目前发展成熟,配套优质且完善,房价也是这几个区域中最高的。

经开区面积范围很大,这几年配套也越来越完善,其中西城区板块一大波大型小区陆续交房,二手房房源量也居高。另外,经开区房价比章江新区更低,对于一些刚需来说,也是不错的选择。

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以上是目前赣州二手房市场整体的基本情况。

相比较于新房,二手房看得见摸得着,房子长什么样子,小区品质如何,物业服务水平怎么样,周边有哪些配套,都摆在眼前。

如果你想要买二手房,在综合自己的预算和需求,选定区域地段之后,可以多去实地看看一看,多方对比,才能选出更加适合自己的房子。

本文数据来源二手房中介平台,仅供参考

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