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赣州楼市,正在抛弃“老破旧”

2023-01-18 09:25:26 来源:赣州晒房网 评论

写下这些文字心里其实是犹豫的,因为往次的经验告诉我,但凡只要说到尽量避开购买老城区的“老破旧”,总会引起一部分人的不开心。

可事实是,在当前的二手房市场上,除了个别死硬的炒家还在低价拿房,大部分消费者其实并不太愿意去买那些年限老旧、毫无管理的老房子了。

哪怕这种房子很便宜,也少有人动心。

前段时间,我们针对晒房网的粉丝做了一个小调查,刚好有402个人参与了投票。

主题是“面对赣州二手房或者法拍市场上的一些'老破旧'低价房源你会不会买?”

结果有302个人选择了不买!表示对目前市场上的低价房源没什么太大兴趣,占比高达75.12%。

而选择会买的只有100个人,比率仅占到24.88%。

两方态度的强弱之分相当明显,这个结果反映出了“老破旧”低价房源正在失去需求支撑。

同时我们还统计有另一组法拍数据,也说明了类似问题。

早在前几个月(2022年9月份),我们统计了阿里巴巴法拍平台在该月的章贡区法拍数据。

当月此平台上共挂出了57套住宅进行拍卖。

结果流拍了36套,且光是老城区的房子就有19套,这在该月的流拍占比中占到了将近53%。

关键是这些老城区的房源价格看起来似乎也并不贵。

单价在四千以下的有七套,剩下的大部分也就在四五千的单价水平。

且有一套2楼的位于花生坪的拍卖标的,由于房龄已经超过了35年(1986年的房),单价才2800多,居然也遭遇了流拍。

换在前几年,两千多元单价的老城区房源,无人接手那根本是无法想象的。

由此可见,赣州的住房消费对价格的敏感度正在降低,对房屋本身的品质要求则变得越来越高。

对这一变化可能有些人还会想不通,其实道理很简单。

当房子投资属性大的时候,贵的有人买,便宜的更有人买,因为很多人买来并不是为了住。

如果仅仅是为了投资、出租或者涨起来再卖掉的话,低价房源肯定会被很多人重点关注。

因为房屋的总金额没有这么大,投资压力会小很多,市场上的需求自然也多。

可是现在不一样了,买房基本上都是为了自己住,既然是住,那看中的就不一定是价格了,更多的是一些必要的居住方面的要求。

在目前的大环境下,大部分房子的投资价值正在慢慢消失。特别是有了住房双轨制以后,作为对中低收入家庭的住房需求支持,未来会有更多人才房、保障房逐步入市。

试问,除了地段成熟度以外,单从居住角度而言,人才房,保障房哪点不比“老破旧”香?

而至于“老破旧”的缺点,大家都懂。

房子老化,户型设计不合理,隔音效果差,物业管理差(甚至没有物业),环境差,停车难等等,总之是一身的毛病。

所以有人戏称:“拳怕少壮,房怕楼老”!这是有道理的。

对于“老破旧”而言,无论是户型设计还是硬件设施等都存在老化的情况,这些都会影响到业主的居住舒适度。

客观来说,当房龄突破了某个临界点以后,随着房龄的继续增加而呈现出价格下降是正常的。

房屋毕竟是大宗消费品,买新换旧这种现象其实是一种社会进步的表现,也符合当下房地产行业的发展现状,如今大家已不仅仅只满足居者有其屋了,更多的是对美好人居的向往和追求。

所以对购房消费者来说,为了有更好的居住体验,哪怕多花一点钱也没关系,关键是环境要好一些,品质好一些,物业服务好一些。

而那些年限过于长久的老房子,除了城市更新带来的一丝拆迁可能以外,当面对着越来越多的次新房进入到二手房市场中,竞争力只会不断被削弱,很难再有好的表现。

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