赣州晒房网讯 中航城位于赣州市章江新区的核心地段，紧邻赣州市政府和大型市政广场黄金广场，是赣州章江新区核心地段的综合体，包括住宅、写字楼、公寓、星级酒店格兰云天、天虹、九方、中影国际影城，集住宅、购物、娱乐休闲、商务办公为一体的大型城市综合体。
中航城（郭昌巍摄）
章江畔 中航城显然已成新区地标 （郭昌巍摄）
九方是中航城综合体的一颗耀眼"明珠"，很多人都将这里直接统称为九方。九方是集购物、娱乐、餐饮，融合娱乐休闲、百货超市、服装配饰、珠宝精品、美容美发、玩具童装、运动用品、家居等业态为一体的购物中心。
九方外围夜景
相对于赣州大多封闭式的、给人一种沉闷感的百货商场，九方却有其独特的风格，在建筑设计上简约、大气，给顾客一种开阔的感受，在楼层空闲出设置的休息区，更是给顾客一种休闲氛围。另外其观光电梯更突出360度无死角这一概念！按照这一模式，若老城区百货大楼当初在楼层高度设计上有所突破，不拘泥于四五层的高度，那么无论是建筑本身还是其他方面，将更突显出其现代感！
简约宽阔的购物氛围
简约实用的顾客休息区
近期，小编对九方购物中心进行了一番观察。晚黄金时段，从一楼到四楼，人流量可观，无论是一直三楼的服装店或是四楼的餐饮、影厅都有不少顾客。可见，依据所处的核心位置，中航城的打造成功，给这一商业区域带来了强势的后劲。
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商场顾客
商场顾客
但总体上可观的人流量不代表所有店铺都有较多顾客光临。小编发现，人流量大多数集中在影城、餐饮及中档服饰店。这些店面的消费水平能够被多数顾客接受。小编遇到一对年轻人，问及对九方的感受，两人表示：“来九方主要是去影城及四楼的餐饮消费，衣服很少在这边买，大多数都比较贵”，不过两人也表示这边衣服的价格比起老城区天誉百货也不算高。
等待观影及购票的顾客
小编分析，中航城综合体的目前良好的运作一方面离不开其优越的地理位置，另一方面和其预期商业定位有很大的关系。中航城综合体位于赣州市长征大道，北边有翠微路、南边有赞贤路，k2、28、10、11等多多路公交车经过，重要的一点是北面黄金广场与其相望，黄金广场在赣州的地位不言而喻，很多大型活动少不了黄金广场的身影。
另外，中航城住宅入住率很高，而老城区西门的大型社区国际时代广场却又很多空置的住宅。再有，商业业态除了天虹超市等百货类外，相应的中端餐饮种类也多，游戏厅、影城更是给这里增添不少吸引力，服饰方面价格也多属于中端价位，基本上属于一个老少咸宜的休闲购物场所，因此具备了很大的消费潜力。
小编认为，赣州的众多在建综合体，中航城的暂时的成功可以借鉴。综合体成功的标志不外乎有顾客、有销售、有商业运作，说到底是有消费者，如何能最大限度的吸引消费者，是综合体的开发商们不可忽视的最重要的问题。不切实际的夸大综合体功能，盲目拓展不甚有吸引力的业态，导致的将是资源配置的浪费，从而导致综合体的黯淡。
本文为晒房网综合体观察系列第三篇，转载请注明。
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