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更新时间: 2022-08-12 / 人浏览 / 条评论 / 0 人有意向 / 96 人提问
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源盛·公园里

期房普通住宅毛坯宜居生态
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源盛·公园里问答

赣州杨梅综合体是否会建,什么时候动工开建?
经满园公司核实,该项目正在进行前期方案设计,开工时间未定。
查看1个回答>>发布于2020/08/26 05:58:33
南康花香美林郡何时交房?
经工作协调,开发商签订了承诺书:花香美林郡小区,在11月30日前按质按时交房、每周以文字形式告知业主工程进度、绿化按合同规划和宣传内容进行建设等;
查看1个回答>>发布于2020/08/26 05:56:45
外地户口在赣买房需要什么条件?
外地户口在赣州限购区域购房,需提供连续两年的社保或个人所得税证明。
查看1个回答>>发布于2020/08/26 05:50:31
酷暑来袭,怎么解决顶楼防晒隔热问题?
正在为你寻找答案。
我要回答问题>>发布于2017/05/10 07:13:11
如何购买二手房?
“二手房怎么不好卖了?”这是近段时间想要卖房的人经常会聊起的一个话题。最令他们感到纠结的是,即便自己手中的房子当年买的时候很抢手,如今却并不如想象中的那么好卖。记者从西安市区各大二手房中介门店了解到,在近几个月的时间里,已经有相当多的卖房者到店里调低了挂牌价格,而为了不让手里的房子“折价”卖,部分卖房者最近可是伤透了脑筋。 价格持续下滑 买家迎来时机 如今市场上房源非常多,很容易就能买到一套中意的房子,但对于一些二手房卖家来说,想要把握住市场走向,将房子卖出好价格却属不易。如果赶上市场行情不好的时候,甚至房子挂出去大半年没有卖掉都属平常事。 家住西延路的胡女士就是卖房队伍中的一员,去年年底放盘后,至今仍未售出。户型110平米两室两厅,带装修,初始放盘价80万,不接受议价。“我是2010年买的这套房,那时候买房,真是要以抢的速度。”胡女士回忆说:“到现在放盘已经半年多时间了,我也给中介打过几次电话沟通,但中介都说比我价格低的现在都没卖出去,现在这个形势不好出手。” 记者了解到,最新数据显示,5月份西安二手住宅价格环比下降0.2%,同比下降8.1%。二手住宅90平米及以下环比上涨0.1%,同比下降7.6%;90平米至144平米环比下降0.5%,同比下降8.6%;144平米以上环比下降0.1%,同比下降7.9%。在西安从事多年房屋中介工作的朱经理对记者说道,二手房市场成交量的变化可能在短期内仍有波动反复,但可以预见的是,在业主心态保持强硬,供求关系无法逆转,买家需求又很旺盛的基础上,此波动难以影响二手房特别是优质二手房源的房价,所以提醒购房者,如果打定主意购买二手房,应正确选择入市时机。 降价加技巧 可提高成交几率 一房难卖的现状让很多意欲卖房的市民深感纠结,对此,新世纪房产中介南郊营业部负责人表示,如果业主不急着用钱,可以一直挂着,慢慢等。延长出售时间,肯定会增大房子卖出去的几率,因此也不必等到旺季再出售,不妨提早挂出房源,吸引更多的客户看房。如果业主想要把房子早点出手,最直接的方法就是必须要让这套房子在价位上有优势,也就是降价。“很多业主喜欢盲目跟风,听说谁的房子以一个高价卖了,就觉得自己和他在同一个小区,不管什么楼层什么户型,纷纷报出一样的价格,这样是不合理的。”该负责人介绍:业主如果不知道自己小区的正常价格区间,可以到一些房地产门户网站上去浏览自己小区的房源,或者到几家大的中介公司去打听,看看和自己户型、楼层比较相近的房子,现在均价是多少。看好均价再把自己的房子定价低于市场均价5%到10%,这样房子就比较好出手,千万不要想当然定价。 以上负责人表示,降价还需要一些软技巧配合,业主可以同时找几家大型品牌中介一起推这套房源,效果会比只找一家中介好。也可以找开展相关业务的中介签一个限时销售的协议,规定这家中介在一定的时间内要把这套房子卖出去,这样成功率会更高。在中介推广一段时间,一定会收到看房的预约,这时候就要与未来的买家进行面对面的交流了。能和房东面谈的,基本都是很看好这套房子的买家,因此,业主一定要把握好这个时机,跟买家好好交流,在交流过程中,一定要为自己这套房子找到一个卖点。本报记者李元哲
查看1个回答>>发布于2015/07/17 07:47:54
如何整治墙体裂缝?
谁不希望自己有一个精致的房屋居住,但在居住的过程中墙体会受到各种问题的挑战。墙体自身材质的不同,可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝,如GRC板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝,如混凝土与砖砌体间的开裂,此类裂缝常出现,如施工洞裂缝。 墙体裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝,或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的,或是新旧墙搭接处出现裂缝,或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂,大部分不是装修的质量问题,而是建筑上无法克服的缺陷。为了追求最好的装饰效果,可以用装修来弥补建筑缺陷: 1,空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内,将开裂的墙重新粘合在一起。 2,如大面积出现裂缝的话,将开裂处墙面基底凿成“U”型状,“U”型槽间距大于20CM以上,并对凿好的基底进行凿毛处理,再挂钢丝网。 3,在将墙面基底处理干净后,先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸,利用纤维的张力,来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行,但效果一般。 4,将墙面表面的保温板去掉,或将水泥墙面除去,在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”,然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除,裂缝的地方一般就是板材之间的接缝,比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 当然有效的防护也是保护墙体的方法之一,有效的防护可以在出现墙体裂缝之前防患于未然。比如,居室装修结束后,可在每个房间内放一盆清水,以保持室内空气的湿度,可有效地防止墙体裂缝的出现。
查看1个回答>>发布于2015/07/15 11:14:33
为什么开发商说我不能申请住房公积金?
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当你去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款,这是为何? 一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当你去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款,会突然间让你觉得莫名其妙,这到底是什么原因呢? 其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,有以下几种原因: 原因1、开发公司资金比较紧张 公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。(但是我个人认为,这样的公司直接pass掉也罢,资金紧张到都不能申请公积金贷款,万一出了一点什么意外,这房子随时都有烂尾的可能!)。 原因2、开发项目属于比较牛X的 你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)。 原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的 猜您喜欢 小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走 “3 30”新政调整了二套房首付比例,公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度,央行降息降低了公积金贷款利息,一系列宽松政策的落地执行,使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定,有几类人群是无法使用公积金贷款的: 一.公积金贷款未结清 邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室,现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来,最近公积金贷款新政频出,他决定用公积金再买一套房子改善居住条件,可是他向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。 专家解答:公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,案例中邢先生的房贷只还了一年,所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。 二.首套房人均面积超标 胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里,最近她儿子要上学,所以和老公商量在市区内买套学区房,她通过中介门店发现“3 30”新政出台后,不少二手房的挂牌价都一路上涨,她想趁机赶快入手一套,但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。 专家解答:尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,邢小姐现有的住房面积100多平米,显然已经超过了面积要求,因此她只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。 三.提取公积金记录叠 韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房,并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金,自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子,但是在申请公积金贷款买房时,却被告知已有过两次贷款记录,没有了再买房的资格。 专家解答:在限购未放开的背景下,本地人以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与她第一次贷款买房的记录叠加,因此韩女士失去了买房的资格,如果她爱人名下没有房产,而且正常按月缴纳公积金,可以用她爱人的名义贷款买房。
查看1个回答>>发布于2015/07/15 07:16:03
父母怎样把房子留给子女最合算?
久前,河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策,也就说是,只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户,你的房子愿意卖多少钱,可以自己商量确定。该政策一实施,便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”(粤语,1元的意思)便可以放行,原来成千上万元的过户费可忽略不计。 真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊!不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌,因为在广州可没有这么笋的政策。在广州,即使是直系亲属过户,也要按照评估价来定价。“老子的东西,迟早是小子的,我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子,这叫做你情我愿,为什么不可以呢?!”老李表示十分不理解。事实上,老李早已经以儿子小李的名义买了两套房,其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。 话虽如此,事实上,关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承,分分合合也很复杂。虽然亲情大过天,可以“1蚊鸡”的亲情价相赠,但发生纠纷时,对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说,继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。 房产留给孩子,继承、赠与、买卖大不同 父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。 目前在广州,无论是赠与或者买卖,都不能随意定价,而要参考房管局的估价系统来定价,每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价,就按买卖双方的报税价计税;假如低于评估价,则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过,一般而言,房管局的估价会低于市场价不少。举个例子,海珠区一套楼梯楼,市场价可能是1.8万元/平方米,评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少,建议咨询该路段的中介人士,他们实操经验多,多多少少对这样的“神仙数”有底,可以给个大概的建议。 无论是继承、赠与或者买卖,都会发生一定的税费,哪种方式最抵?则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民,假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费,买卖的税费有时候还可能低于赠与,市民最好就近找一家中介的专业人士计数,选择最适合自己的方式。 下面以一套两房单位为例,目前该房产的市场价约为120万元,房产证未满两年,买入价为40万元。 1 赠与 首次过户缴3%契税 房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最大笔的是契税,为房屋评估价的3%。市价120万元的房子,契税为3.6万元。 假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税及个人所得税,只需缴纳少量手续费。 假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业,按照这种操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。 2 买卖 满两年再转手可少缴税 假如父母把房产“卖”给子女,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。 当日后子女再次转让这套房产时,假如取得房产证满两年且是唯一住房,子女只需缴纳少量的交易手续费。 假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。 可以看出,假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子,父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。 3 继承 税费最省 从理论上讲,通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式,假如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,只需要缴纳少量的登记费和印花税。 假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产,且是唯一住房的话,可同时免缴个人所得税和营业税,只需缴纳少量交易手续费。 即使在房产证不满两年的情况下卖出,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用为9.75万元。 相关:房产税计算器:知道你每年要交多少房产税吗? 《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响?网上有传言称,未来10年,房子将是最不值钱的东西,因为随之而来的房产税内容会是—— 对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额; 家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额; 家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额; 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定; 所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税; 家庭仅有的一套住宅,免征房产税。 目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房产税真会有那么高,连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容,怎能不让人信以为真? 可是,再高仿真的谣言,也改变不了谣言的事实。Why?原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。 如此说来,随着不动产登记制度越来越成熟,对税源的控制就会越来越严格,这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示,产权登记 2015年很难完成,有媒体报道,2016年城镇区域要完成不动产登记,2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前,全国人大最后审批通过房地产税立法,使保有环节也有税,那么2017年就是依法执行问题,而不是扩大试点范围的问题。 也就是说,3月份不动产登记开始后,房地产税不太可能立马开征,登记可不是一朝一夕就可以完成,征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们,可以未雨绸缪了。 普通老百姓究竟要不要交税,具体交多少税?一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅,要交房产税吗?老家那套是父母住,自己那套是工作地点,两套房子都需要交税吗? 根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息,第一套房子免征的可能性很大,即使这套房子是豪宅,第二套房子则有可能从轻征收房产税。 至于第三、第四套房子征税的税率,也不太可能像之前传的那样采取递进原则,更有可能是固定税率,这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则,富人们都把房子卖了,还怎么通过房产税调节贫富差距呢? 五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张,为避免增加老百姓税收负担,税率超过3%的可能性非常小。 如此一来,大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的,虽然房子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;拥有四五套房子的,也不要过于担心征税会让你破产;如果只有一两套房子,就更不必担心自己家交不起房地产税。 从目前情况看,未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在,未来不住人的房子会变得越来越少。
查看1个回答>>发布于2015/07/13 10:55:22
公积金无抵押贷款须具备哪些条件
自从央行今年多次降息后,无抵押贷款的利息也随之降低,导致借款人贷款的成本降低。在非交易类贷款整体成交量略显下滑的情况下,无抵押贷款的需求量却依然在市场里“炙手可热”。不过,这里说的无抵押贷款比较特殊,主要是用公积金以及工资等多种形式办理的无抵押贷款。从去年末开始,各家银行开发推出了利用公积金或工资等多重形式办理无抵押贷款,多样化的产品以及多元化的办理方式都为借款人办理贷款提供了不少便利。   公积金无抵押贷款   适用人群:正常缴纳社保和公积金,个人信用记录良好。   审批条件:目前有平安银行、北京银行等商业银行推出了公积金贷款,但各家银行的审核模式略有不同。   北京银行可以用借款人缴纳的公积金额度来确定贷款额度。除了正常缴纳社保和公积金,而且个人征信没有逾期的借款人,只要个人社保的缴存额度每月在400元以上,或者公积金个人缴费额度在360元以上就可以申请,可以完美解决购房人缺乏首付金的问题,在贷款的额度上最高可以达到50万元。而平安银行良好的信用是必须的,与此同时,需要在现单位工作满一年并且个人月缴存基数超过400元,缴存期限在一年以上,才算是可迈过申请门槛,步入审批环节。以可贷额度来说,此款产品的批复金额在3万-50万元之间,具体需要根据借款人的月缴存基数、职业性质和个人资产等资质综合评定。   具体案例:穆先生月收入1万元,公积金已经连续缴存了八年,最近他买房首付款差了30万元,因为抵押消费贷款不能买房,他可以通过公积金抵押贷款的模式解决首付问题。   工资流水做无抵押贷款   适用人群:收入稳定,拥有稳定工资流水的上班族。   审批条件:通过借款人的工资流水申请无抵押贷款,只要借款人个人征信记录良好,一般卡工资在4000元以上,正常缴纳社保和公积金满一年即可申请。目前推出工资贷的银行有平安银行、兴业银行。   如兴业银行的工资贷款以每月的工资收入为基准,采用信用方式,最高可申请月工资收入的8-24倍,总额度不超过30万元。市民只要提供身份证、基础资料,加上工资收入证明及工资账户流水,即可向银行申请贷款,最快可在3个工作日内获得审批。   具体案例:余小姐按月缴纳公积金和社保,每月打卡工资1万元,今年父母出资帮她在北京买了房。有了房子她想再买辆车,她看中了一款20万元左右的国产车,可是手头缺乏资金,她想把房产抵押给银行进行贷款。如果申请条件符合并能获批,那么3-5天即可放款,贷款的额度最高可以达到50万元,完全可以灵活地满足借款人的融资需求。
查看1个回答>>发布于2015/07/11 05:04:23
怎样维修感应水龙头?
感应水龙头的维修和普通水龙头是不一样的,大家可以从以下几个方面来看看水龙头的问题出在哪里,对症下药,和晒房网小编来看看吧! 1、有感应(指示灯亮)不出水:首先确定供电电源是否正常,现国内主要供电方式为交流220V变压为12V和6V;直流电6V(七号或五号碱性电池四节)和直流3V(两节七号或五号碱性电池),用手挡在红外窗口前观察是否有指示灯,部分感应水龙头品牌的红外窗口采用单片机控制,电源指示灯在水控部分(装在台盆下方),如果无反应,则初步判断感应部分有故障,可更换红外探头,在这边建议对故障无法判断的用户,如果有其它正常的感应水龙头,可采用排除法,先将其红外部分插在有故障的水龙头水控部分(电磁阀部),这样很容易判断是感应部分故障还是水控部分的电磁阀故障,同时注意所有插头是否无接触不良或受潮的可能性。   2、没有感应(指示灯没亮)常流水:排除感应窗口前有异物(感应器的原理是只要有物体在红外感应距离范围内机器就响应)且指示灯正常,检查水控部分的进水端过滤网是否有泥沙或其它杂物堵塞,如有请清洁干净;如未能解决故障,请拆开电磁阀,清洗线圈的阀芯、弹簧、膜片等再原样装回,如还关不住水则说明电磁阀已坏,更换新电磁阀部分即可。在这边有个经验之谈,关不住水的情况,用手感应后,如发现水量大,手离开后关不住水,但水量比之前使用时小,这说明电磁阀无故障,只需要按上述方法清洗一下电磁阀内部就可以正常使用。   3、有感应(指示灯亮)常流水:首先检查进水处是否有杂质堵塞,如果没有,就用手感应后,仔细听电磁阀阀芯是否工作(有开启和关闭的声音,如果有工作的话,就拆开水龙头的电磁阀内部进行清洗,然后原样装回。   4、感应龙头出来的水量小:一方面看是否由于水压和管道自身流量小,另外一方面检查水控部分进水端的过滤网是否有杂质堵塞,还一方面考虑目前管道都采用PPR,部分工程施工时管道接头采用热熔,不排除热熔过度将管子弄变形,使通过管道的水量变小。 以上就是小编为您带来的感应水龙头的维修方法,大家可以学习一下,想了解更多内容,就到赣州晒房网家装频道看看吧!
查看1个回答>>发布于2015/07/10 10:08:14
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