干燥天气装修问题该如何应对？

秋季装修自然有很多细节要注意，然而针对同时这段时间气候干燥的特点，装修后期会出现哪些症候群呢?橱柜木质板材不易返潮，涂料、油漆也比较容易干，但与此同时，干燥的天气同样也会给厨房装修带来一些负面问题，这些都是所谓的装修后的常见病症，如何来对付它们呢? 攻略一：橱柜木料出现裂纹 在空气干燥的时候，木材不会返潮，油漆、涂料也比较容易干，但如果预防不当，也会带来一些麻烦。比如，如果没有进行适当的处理，木料表面会出现细小裂纹，收边的木线也会收缩，进而影响装饰面板的外观。 对策：封油处理在秋冬季装修时，应该将运抵现场的木材放置在通风处，并进行封油处理，否则木料表面会因水分迅速流失而出现细小裂纹。用做收边的木线为实木质地，含水率比饰面板高，在加工完成后，也要尽快将表面封油，如果木线内的水分丢失，木线会出现收缩现象，还可能影响到饰面板的外观。 攻略二：木地板收缩、板缝加大 地板多次返修、不同材质接口处开缝……很多夏季刚刚做完的装修工程，一进入秋冬季都不同程度地出现问题，反复修补均不见效。 对策：春夏季节已装修好的房间进入秋冬季后，会出现不同程度的裂痕与缝隙。由于季节原因造成的装修问题可以进行适当修补，但最好不要马上修补，如果这时修补好了，水分继续挥发，仍有可能继续开裂。所以，在秋冬季装修出现问题进行返修时应等到来年春季，经四季冷暖温差变化，开裂和变形问题不再发展后，再进行一次性修补。 攻略三：壁纸翘起、开裂等 壁纸在秋冬季容易出现这样的问题：刚贴不久的壁纸或壁布在被风吹过以后，开始出现局部鼓包、翘起，甚至开裂、脱落。 对策：补水+阴干。秋冬季装修不仅要给壁纸进行“补水”，还要让贴好的壁纸或壁布自然阴干，而不能“通风”。秋冬季装修时，壁纸、壁布在铺贴前一定要先放在水中浸透充分，然后再刷胶铺贴。铺好后，也不能像夏季一样开门窗，让墙面迅速干透。 攻略四：色调过暖 秋冬随天气渐渐转凉，人们会在不知不觉中喜欢一些偏暖的色调。如果这个时节进行装修，往往会把整个家居氛围打造得比较暖。而一旦到了春夏时节，过暖的色调就不适宜了。 对策：选择中性色+使用软装饰调整主题色秋冬季装修时应尽量避免秋冬季气氛对视觉感官造成错觉与误导，要客观地审视自己在选购建材时的倾向，尽量选择一些中性的色调，给空间预留更多的“想象力”，然后利用布艺、装饰画、工艺品等的不同装饰效果，如色彩的浓重、清淡，质地的薄厚、软硬等变化，最终改变家居环境的季节需求。

查看1个回答>>发布于2015/07/09 08:23:19

股市暴跌或波及楼市 买二手房的机会快来了？

有人说，是此起彼伏的跷跷板关系。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌，然而，近期的股市连续下挫，让不少购房者的置业计划受到了较大的影响。由于本轮股市调整，前期不少打算下定金或已经交定金的客户选择延后买房。业内人士分析认为，“如果股市没有好转，刚刚回暖的楼市交易量或将再度下挫。”业内人士分析认为。 可见，楼市与股市有时也是相互推动的关系。股市兴旺，股民赚钱后财富增加，买房需求上升；股市走熊，股民亏钱后财富缩水，购房需求亦会下降。　　 股市暴跌可能会从三方面波及二手楼价 一、股市获利缩水 影响楼市购买力 股市持续下跌会影响楼市购买力，不仅会使投资者之前的获利全部回吐，甚至还会令其本金被“吞”，买房资金为此大打折扣。 近日，便有报道称股市获利缩水导致二手楼买家毁约，有消费者弃定金不买房。 二、激进投资者因爆仓割肉卖房 如果股市持续下跌，不排除部分激进的投资者会因“爆仓”而“割肉”卖房。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，“楼市和股市还是有一定关联度的。虽然目前市场上并未见到出于‘平仓’目的的急售盘，但如果这种跌势延续下去，一定会看到这样的降价盘。”周峰表示，这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格，也会令原本有意入市的买家改为谨慎观望，短期内对楼市的成交和价格都会形成一定压力。 三、股市跌至低点 引卖房抄底 回顾2012年10月，亦是股市不振，而后随着社保基金、汇金公司、央企等“国家队”的陆续入场，A股市场不断释放出“抄底“信号。当时星石投资总裁杨玲一则“我已经卖房备战股市”的帖子近日激起千层浪，可见当股市跌至低点时，投资者是十分激进的。当然，近日已有股民卖房抄底被套，情绪失控向心理医生求救的新闻报道，小编在此提醒各位股民保持理智。 专家解说： 杨红旭：股市和楼市不是跷跷板关系 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,股市和楼市具有较高的关联度，主要表现为大周期变化上的一致性。2005年股价下跌，70城房价涨幅缩小。2006年房价涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史高点。2008年股价与房价同步回落。而2008年10月至2009年1月，上证指数在底部徘徊，此时房价下跌，其后股价与房价同步上涨。 胡景晖：股市和楼市是同步、同向的过程 伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从全球成熟市场的经验来看股市和楼市的关系，在一个中长期阶段，股市、楼市和经济发展整体的趋势是一致的，当然，股市、楼市之间存在着各自的规律，也会出现一些短期的背离，但是，这种背离往往不是因果关系下的此消彼长，更多的是各自的规律在发挥作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互联网泡沫的影响，香港的股市有过一轮快速的上涨，而当时香港的楼市仍然处于低迷状态。也就是说中长期来看，经济发展、楼市、股市是一个同步、同向的过程。 尹伯成：股市投资资金不会大规模转向楼市 即使这一轮股市暴跌会多少促成一些投资资金转向楼市，但大规模转向楼市投资几乎不可能。因此，这一轮股市大跌不大可能发生重新引发资金流向楼市并推动楼市东山再起、房价上涨的替代效应。事实上，目前政府对股市和楼市的基本方针，是千方百计让股市和楼市都能平稳，绝对不让任何一个市场塌方。因此在两个市场的关系上，尽量发挥两者之间的相互推动作用，防止此起彼落。　　

查看1个回答>>发布于2015/07/08 08:57:37

商品房房产证办理流程及纳税指南分别是哪些？

政策 1、我们家在太湖新城买的房子，快要交付了，请问房产证要如何办理？具体流程是怎样的？ 答：您好，据房博士了解，您需要持房屋买卖合同、身份证、户口本等证件和资料到房地产交易所办理登记；之后，在接到交易所办理手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等至交易所办理，在这之前要交齐手续费、契税、印花税；此后，持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到滨湖区房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后，您就可领取房产证了。 2、我们家买的房子121平的，写在我名下，是首套房，请问契税要交多少？ 答：您好，据房博士了解，您需要缴纳的契税为总房款的1.5%。 3、请问房产证是一定要由开发商代办吗？ 答：您好，据房博士了解，房产证可以由开发商代办也可以自行办理。返回无锡365房产网>> 楼盘 1、康诗丹郡小高层和洋房什么时候交房 答：您好，这里是365新房中心，康诗丹郡这部分房源预计于2015年8月31日交付。 2、栖霞东方天郡118平的房子单价多少钱？有现房吗？ 答：您好，这里是365新房中心，栖霞东方天郡该户型均价6800元/平，没有现房在售。 热点聚焦— 新房房产证办理五步走： 1、审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 税目、税率以及纳税所需材料： 印花税 1、个人购买住宅免征印花税； 2、个人购买非住宅、单位购买商品房按成交额0.05%征收印花税。 契税 1、所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积小于等于90平方米的，按1%税率征收； 2、所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积大于90平方米小于等于144平方米的，按1.5%税率征收； 3、其他按3%税率征收。 所需资料： 1、《商品房买卖合同》(或法院判决书、裁定书，投资入股协议书等) (原件、复印件)； 2、不动产销售发票 (原件、复印件)； 3、商品房初始登记证； 4、若所购房屋为家庭唯一住宅，且面积小于等于144平方米，享受契税优惠政策的，需要产监处档案室开具“家庭唯一住宅证明”。其中，对已达结婚年龄仍单身的，还需提供户口所在地民政部门出具的单身证明，或者提供离婚及丧偶证明； 5、征收机关要求提供的其他材料。

查看1个回答>>发布于2015/07/07 08:52:29

白领买房要注意哪些？

第一步：定位很关键 理财专家指出，月收入5000元的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。 第二步：货比三家 目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。 第三步：注意贷款方式 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。 应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 第四步：控制个人财务 中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

查看1个回答>>发布于2015/07/06 11:37:36

木地板泡水了，应该怎么办？

木地板如果不慎泡水了，事后抢救毕竟是被动的，未雨绸缪才是最好选择。平时要多注意窗户别开大了，防止飘雨;常检查空调、水暖管和洗衣机是否漏水。目前的地板蜡主要起清洁保养作用，不能完全防水;市场上还有一些地板保护膜，像一层透明镀膜，不粘滑，防水防刮，比地板蜡用得久，省去了在家换鞋的麻烦。 1、发生木地板泡水了，要在最短的时间内把木地板上的表层水吸干。同时拿吸尘器在泡水木地板的拼接缝隙吸走水汽，或者拿吹风机用冷风吹干，但千万不要用热风吹，防止表面因受热干燥而引起干裂变形。 2、如果是小面积泡水，建议不要将强化地板撬起晾干，那样容易对强化地板造成硬损伤，很可能引起无法恢复使用的严重后果。最好迅速拿掉地板的踢脚线，露出伸缩缝，靠伸缩缝将水汽散发完，根据渗水量大小不同，干燥起来通常需三至十天左右。 3、还可同时拿吸尘器在泡水地板的拼接缝隙吸走水汽，或者拿吹风机用冷风吹干，但千万不要用热风吹，防止表面因受热干燥而引起干裂变形。 4、如果是大面积泡水，应及时通知地板售后服务处，并在尽量保持地板不变形的情况下将地板小心撬起，按“井”字型叠加摆放晾干，用其叠压产生的重量防止变形的发生，同时注意不能放在太阳下曝晒，应将其置于通风处阴干，一般情况下对于质量较好的实木地板都可以再次使用。 5、对已泡水起翘变形的地板，最好更换，不建议刨平拱起的部分，再重新油漆的处理办法，因为将起拱部分刨平后，重新油漆会导致和其它板色不协调，而且整个木板厚薄不均，受力就不同，容易出现凹坑。

查看1个回答>>发布于2015/07/05 04:43:38

怎样选择即适合自己又美观的水晶灯？

用过水晶灯装饰的朋友都会明白，水晶灯对家居的装饰 产生一种浪漫的美感，但是呢 这种充满美感的水晶灯的背后是不是真正的适合自己的，啊下面就和小编一起来学习关于挑选水晶灯的知识吧。... 水晶灯风水的秘密 水晶灯饰的风水作用。水晶是蕴藏天地丰富磁场的结晶体，放置不同的水晶灯在家居不同位置上，可按各人不同的个人风格任意调节家居的装修格调，形成家居聚财纳气的好风水。 　　由于天然的水晶具有灵气，有旺财、纳气等风水功效，因此不管是豪华的装修还是简约的设计，我们都可借助水晶灯的华丽来点缀家居，并达到催财、聚气与纳财的效果。 　　不过值得注意的是，不同的水晶具有不同的风水效用。因此，建议最好根据其出生季节，来选购适合自己的水晶灯。一般来说，春季即在农历二、三、四月出生的朋友，可选择黄晶水晶灯，并摆放在大厅或房间的东面或东南面；夏季即在农历五、六、七月出生的朋友，可选用白晶水晶灯，并放置在大厅或房间的南面；秋季即在农历八、九、十月出生的朋友，可选择粉晶水晶灯，并摆放在大厅或房间的西面或西北面；冬季即在农历十一、十二、一月出生的朋友，可选用紫晶水晶灯，并放置在大厅或房间的北面。

查看1个回答>>发布于2015/07/03 10:38:16

央行降准+降息弃股买房正当时？

楼市股市向来是冤家一对，近期暴跌的股市给全民皆股的市场上了生动的一场投资教育课，一时间段子手横行，不过那些”股市有风险，投资需谨慎”的告诫，远没有账户上变幻的数字更具有说服力，于是很多人想到了楼市，众人感叹：相比暴涨暴跌的股市来讲，房产仍然具有稳定的投资价值。 从房地产投资特征来看，尽管延续从前年年底开始的趋势，房地产短期内获得升值的空间被压缩，但是客观地说房产保值增值的基本属性还是存在，房价并没有出现普遍性的持续下跌。尤其是在中国城镇化进程大背景下，楼市需求仍然表现较为强劲，即使是2014年楼市低迷期，楼市也并没有出现明显下滑和持续性衰退，今年亦是如此，尽管低谷特征明显。 从趋势来看，在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激之下，部分开发企业正积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存“窗口期”，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。这类企业的共同特点是尽一切可能增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境出现变化而导致企业下半年被动推盘的局面，但遗憾的是还有部分企业仍然抱有不切实际的幻想，期待房价再次快速上涨，继续博弈市场，丝毫不考虑楼市市场需求的现状，从而错过短期放量的机会。 具体到产品角度，中小户型产品和具有发展潜力的商业地产值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选；房地产市场的“商住倒挂”现状至今仍未改变，商业地产没有受到楼市政策调控的影响，住宅“限购”导致不少资金转投商业地产，随着经济结构调整与未来实体经济的回暖，商业地产在投资回报上的优势将再次显现。 降息降准对楼市的影响中购房者的要素最为重要的一环，作为消费者应该审时度势，把握好市场节奏变化过程中的购房时机。在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市，一方面可趁当下开发商资金面仍然相对紧张，购房性价比仍然较高的时机入市获取较好回报，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”，该出手就出手，另一方面，也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机，“抄底”只能是一厢情愿的奢望。

查看1个回答>>发布于2015/07/03 07:39:25

新房交付后漏水 找物业还是开发商维修?

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。所以您现在的房屋防水还在质保期内。根据《江苏省物业管理条例》71条规定：在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。所以，您在质保期内正确的维权途径应该是找房屋建设单位即开发商予以保修。

查看1个回答>>发布于2015/07/02 12:05:49

房贷或出新政 初次购房者注意事项有哪些？

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。 1 前期准备： 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。 2 贷款尽量贷整数： 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万! 3 买房前尽量少辞职： 如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职! 4 尽量让开放商挑银行 因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!

查看1个回答>>发布于2015/06/30 08:58:27

全款买房和贷款买房哪种更划算？

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 劣势 压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。 风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

查看1个回答>>发布于2015/06/29 11:31:51