嘉福·樾府|买房跟着规划走，中心、繁华≠升值空间！

关于房地产投资，李嘉诚有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”但是，这句名言流传了几十年，大家都学会了盯着地段投资，为什么有些人赚得多，有些人赚得少？有些人轻松转手变现，有些人投资变成套牢？

就是：选择地段的眼光！

今天，我们就来解密怎样“解读规划、精读地段”，选准每座城市升值空间大、升值速度快的投资“台风眼”！

第一，中心、繁华≠升值空间！

很多朋友可能有这样的体验：明明在城市中心、繁华的地方买到了房子或铺面，也不能说没有回报，但是赚到的钱迟迟无法启动下一次投资。几年下来，倒是一些在新老城区结合部投资置业的朋友买一套赚一套，踏着潮头连连买、连连赚，不声不响身家就赶上来了！

原因何在？

——没学会看规划！

我国现在处于城镇化快速发展的历史时期，每个城市都要做五年规划、十年规划，都有自己的发展方向和建设重点，而且这些信息都会在官方网站上向全社会公布，只要有心，都可以查到：对照图例，城市未来的发展趋势一目了然。

城市原先中心、繁华的地段当然非常好，已有配套丰富，物业价格无疑也是全城价格较贵的地方。所以，在这样的地方投资，成本压力很大，但是相对于投入而言，未来价格上涨的比例却可能是个比较小的数字。

从规划的眼光看，老城区的中心不再是城市发展规划的新兴地段，不是房价地价上涨空间大、上涨速度快的地方，或者说，不是一个“抄底”进场、“高溢价”升值的好地方。

那么，这种能够实现“高溢价”投资的好地方到底在哪儿？

精读地段的重点一：

找到符合规划发展方向的新老城区结合部！

在城市发展过程中，符合规划发展方向的新老城区结合部总是先受益的地方：市政配套的完善程度上升快，城市公共服务要素的富集程度上涨快，人口、产业、经济、消费的活跃程度发展快！起初房价比城中心低得多，但是发展空间、上涨比例要比城中心高得多。经过一段时间的持续发展，甚至可能反超老城区，形成升级的主中心！

浦东，原为上海东郊，自1990年成为国家决策的开放新区之后，成为世界瞩目的奇迹之地，GDP从1990年的60亿元增长到2017年的9651.4亿元，陆家嘴平均房价从1990年的千元左右涨至20万，从新老城区结合部成长为世界级中心！

有人说，上海太远，与我无关。那让我们看看自己的身边：章江新区

章江新区，2003年还是满地黄泥的新老城区结合部，现在已是万象城、中央公园、达芬奇等高楼环绕的城区中心，房价连连翻番！

那么，赣州未来的经济主轴在哪里？

——经济开发区中心区域！

何以见得？

精读地段的重点二：

看懂城市配套与产业升级的驱动力！

规划范围：经开区中心区域规划范围位于赣州市中心城区的西侧，西城区南侧，由金岭大道、黄金大道、蟠龙路、章甫路、宝福路等道路与章江北岸线围合而成的区域（主要为蟠龙区域），用地面积约647.74公顷。

功能定位：将经开区中心区规划建设成为赣州西部发展轴升级发展，承载区级中心职能的行政文化服务中心区；赣州开发区转型升级，铆接高铁新区及现状城区的形象展示之窗。根据规划对经开区中心区的功能定位及要求，并在功能上与章江新区、蓉江新区、高铁新区、河套老城区形成相互支撑互补的体系，成为赣州城市空间的重要组成部分，规划经开区中心区由公共服务中心区、研发CBD和滨江生态宜居区三大功能板块组成。

交通中心：这里是赣州的南大门，高铁西站、黄金机场、赣州西高速出入口在此交汇，是高速机场高铁入城车流的必经之地。城市发展与交通的关系紧密相连，交通是拉动城市发展的重要因素，随着迎宾大道快速路、东江源大道快速路以及滨江南路的通车，让蟠龙板块进一步快速贯穿整个经开区，同时提高了融合进其他片区的时速，与此同时筱坝大桥正在规划当中，北接赣州经开区工业一路，南接蓉江新区蓉江一路。

蟠龙大桥将于今年开工建设，并已列入《赣州市2020年重点建设项目投资计划》，加上高铁时代的来临，蟠龙区域交通路网规划，对于区域未来发展带来的前景自然是非常不错的。

产业中心：作为赣州对外开放的高地、工业发展的主平台，赣州经开区主要经济指标连续多年领跑市中心，工业主营业务收入、财政总收入、出口总额、实际利用外资等多项主要指标连续多年总量位居第一，经开区主要以“一城两园两区”片区模式推动平台建设。“一城”，即：赣州新能源汽车科技城；“两园”，即：电子信息产业园，北部农旅产业园；“两区”，即：赣州综合保税区，西城区。西城区位于我区西南部，是我较早的建成区、正在建设的高铁新区和未来的城市中心区，推进金坪工业村旧城改造等项目，对西城区进行了规划再提高、功能再完善、品质再提高，布局了住宅小区、医院、学校、文化、公园、体育和商业综合体等配套设施，城市功能进一步完善，城市承载力和吸引力不断增强，高铁已于今年年底开通，助力建设四省通衢现代化中心城市。

市政配套先行区：整个经开区，道路、建筑、厂房、管网都展现出一片欣欣向荣的新气象。一张白纸才好画美丽的宏图，相比老城区改造升级的花费，经开区的市政建设高起点、高成效，展现出的就是方便畅捷、焕然一新的面貌。目前已规划有体育中心、文化艺术中心等市政配套。

新型社会公共服务实验区:随着“互联网+”时代的到来、5G技术的日渐成熟，现代人的生活方式发生了深刻的变化，而且这些变化还未到止期。在经开区，电子信息产业园、新能源汽车城、物流产业园、康华五星级酒店等一众适应于“互联网+”的配套设施，将让我们提前踏入网络时代、5G时代、智慧时代，享有与沿海发达地区同等的社会公共服务资源；同时也有着赣南医学院第一附属医院、经开区人民医院（建设中）、康养小镇、金坪商业综合体、金融之家综合体、客家美食城等公共配套，铸就区域繁华底座。

公园配套：未来的经开区中心区域要让城市“飘香飘绿”，规划建设蟠龙公园和欧潭公园等；高起点治理和建设翠湖、叶山湖、唐龙湖、三江湖等，同时利用章江、上犹江、蓉江等大江大河的水面优势，在沿江两岸打造湿地生态文化公园，努力创建宜业宜居美好家园。

蟠龙公园-汉字文化主题公园位于赣州经开区蟠龙镇境内，占地面积约46万平方米，项目总投资两亿元，该公园将打造成为我省首个汉字主题公园，目前公园进入园内景观苗木种植养护阶段。

教育配套：经开区中心区域内拥有着丰富的教育配套，周边环绕有赣州市文清外国语学校、经开区妇幼保健院、经开区一中（在建）、蟠龙小学、蟠龙中学等教育配套，整个区域未来将打造成为人文生态宜居区域。

山水好地：一方水土养育一方人，蟠龙区域作为赣州2200年城市的发源地，汉高祖六年（公元前201年），大将灌婴受封颍阴侯，率领大军一路南扫，平定江淮诸郡。继而沿长江、赣江一线，先建治九江、南昌，旋四面进发，一年之内在江西境内建立了18个军事意义的政权机构，可谓是江西开基之祖。这时的江西南方，继秦朝建立第一个地方政权——南野县之后，灌婴率汉军在赣南境内开疆拓土，在章水流域溢浆溪辟建了赣县，成为赣县开基之祖；嗣后两千余年，赣县与郡（州、府）一直同城共治，灌婴亦可以说是赣州城的开基祖。

“溢浆溪”在什么地方？查典籍，并经实地考察，“溢浆溪”应该在章水进入赣州的第一个急弯处，即“太极图”的高点，也就是现在的欧潭。赣州自古就有“先有欧潭，后有虔城”的说法。

灌婴在欧潭筑城，自有他的道理。

首先是欧潭地势平坦。古人逐水草而居。背山面水，前面是一潭碧水，后面有低矮山丘。所谓“前有照，后有靠”。欧潭是章江的停潴休憩的好地方，从“潜龙勿用”，过渡到“飞龙在天”，这里就是一个理想的过渡的地方。

再次，这里也是也是赣南早有人类活动的地方。赣州先民为古越族——瓯人的居住地。瓯是古越族的一支。“瓯”通“欧”，如“欧越”。

作为嘉福地产集团倾力打造的府系3.0进阶产品---嘉福樾府，位于经开区中心区域，不管是嘉福地产集团一直以来的择址要求，还是区域自身规划配套，都昭示着该区域具有较大的发展。

匠心雕琢，至美大境，建筑面积约99-128㎡全资源府宅 强势销售中

地    址：赣州市客家大道与黄金大道交汇处（文清实验国际学校对面）

销售电话：4008 988 797 转 1002

开 发 商：赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司