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今年楼市“三稳” 稳房价怎么理解

2019-03-07 08:46:33 评论

随着我国房地产市场进入“一城一策”的新阶段,楼市调控不再“一刀切”,今年“稳地价、稳房价、稳预期”成为多地两会报告中的关键词,2019年赣州两会报告中也提及“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控预期,那么“三稳”中的“稳房价”怎么理解?

2018年底住建部的工作会议中第一次提出了“稳房价”的说法,有分析表示,“稳房价”这三个字,在看涨和看跌的购房者面前各有理解,对于看跌的购房者来说,什么情况需要稳?房价下跌了才需要稳。对于看涨的购房者来说,“稳”的意思就是“不快速上涨”。

纯从字面意义理解,“稳”字确实怎么解释都行。不过,在小编看来,从“遏制房价上涨”,变为“稳房价”,意思就比较明了,显然是“稳住房价、预防大跌”。特别是对于今年的楼市,必须要稳,房价到了历史新高,上涨乏力,但下跌可能性不小,不过不能允许大幅下跌。

房价下跌首先是开发商降价,降价势必会造成一定的“房闹”效应,同样一个楼盘,价格前后悬殊不小,高价购房者自然会“房闹”,这是各地都时有发生的事情。对于开发商,如果不降价,房子去化又有些慢,因此降价成了一件吃力不讨好的事。

要知道,楼市不是开发商的楼市,而是全民的楼市,说到底楼市的本质是住房需求,衣食住行是人们的基本需求,无论从那个成面讲,政府都要保证楼市的稳,这关乎民生需求,楼市自去年一直再降温,那么这个“稳”字,在今年或是更多的指“防止房价下跌”。 

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