赣州晒房网讯 最近二手房市场可谓是风起云涌，先是传出要 12月1日二手房评估系统即将出台；再是之后的六大二手房中介推出的中介诚信公约，再加之“383”方案将深度影响楼市 房地产发生改变"以及各种“小道消息”充斥着二手房行业。可谓是在二手房市场掀起了几股不小的波澜。
在这各种波澜下，作为站在二手房市场第一线的经纪人对这些热点事件是如何看待的呢？晒房网就这些热点问题采访了几位二手房的经纪人，让他们谈谈对最近二手房市场的看法。
对于12月1日二手房交易评估系统的出台，各个中介的基本看法算是比较一致。评估系统一出台的话将对老城区二手房带来很大的影响。新城区由于很多都没有满5年，因此影响不大。并且这项系统的出台，还能遏制二手房行业内的“阴阳合同”。
某中介经纪人给小编算了一笔账，“如果交易平衡系统出台，那么老城区的房子可能有3到5万会直接交给国家。那么这个价钱很有可能附加到房价上，形成老城区二手房交易的上涨。不过经纪人也告诉小编，这一部分的钱不一定会完全加到买房者或者卖房者身上，这就需要中介两头压，把价格压低，中介在这时候就起到了平衡的作用。但是对于中介来说，未来的二手房或许会更加难做，也是更加看重中介能力的时候。”
在问及对于六大二手房中公司介推出的中介诚信公约的问题时，大部分非公约中介公司的经纪人表示：“这是公约内中介想垄断市场，扰乱了二手房市场。”
“大中介公司说是想规范二手房行业，可是这样做真的能起到规范作用吗？我认为这样做只是大中介公司想通过控制钥匙的方式，来争夺房源，通过钥匙的管理，来证明小中介的能力不如大中介，让业主把钥匙放在大中介，等小中介想法设法借到钥匙之后，说不定房子早就被卖掉了。这要做反而把二手房市场弄得十分混乱，客户看房效率降低，对中介的意见投诉也会增多，反而不利于二手房中介市场，更谈不上规范了。”
“这样做无非是想把小中介的客户抢回大中介，从钥匙上告诉客户，小中介没有钥匙，能力不行，管理不规范。而大中介有钥匙，规模大，是非常正规的。我觉得这样是不对的。应该中介内正常竞争，靠的是中介员工的个人能力来竞争客户，而不是像这样带有一点垄断的竞争手段，”一位小中介的经纪人说道。
不过大多数小中介经纪人对借钥匙这个问题选择避而不谈。当小编想采访某中介的一位经纪人时得到了如下回答："可能是我们小中介公司最近太高调了，弄得大中介公司想要制裁我们，我们现在不接受采访，要低调一些。"
[##]
对于这一争议，晒房网也对大中介公司的态度进行了了解。
就像在"生存之战 赣州6大二手房中介公司发出诚信公约"这篇文章中所提到的，大中介对于小中介并不是一时兴起想要制裁，而是小中介在经营模式上，触动了大中介的利益。作为一个大中介，他们所要承担起社会责任，要给员工保险，福利，以及培养的巨大开支，承担了大部分社会责任，因此大中介的培养一个员工的成本高昂，不可能给予太高的提成。
“如果我们的提成超出30%以上，我们大中介根本没有办法获利。而有些小中介的提成甚至可以高达80%，我们的一些员工就心动跳槽了，结果会弄得整个门店的经济人都想分一杯羹。”一位大中介的高层说道。“大中介公司在培养人才上，在提供就业岗位，维护社会稳定上尽了自己的社会责任。而小中介只靠利益说话的经营方式并没有很好地做到社会责任的贡献。一个员工没有保险，对于社会是一种不稳定因素，并且自身不培养（或者很难培养）新人才，只通过从大公司跳槽的人来补充，可以说是困难让大中介担了，好处自己得了。”
“不仅在人才方面，在贷款方面也是如此。因此作为大中介，长久以来，对于小中介的这种完全追求最高利益的经营方式也是有苦难言，采取制裁措施也算是在沉默中的爆发。
无论是大中介公司还是小中介公司，都有自己的苦衷与立场。可以说是仁者见仁智者见智了。不过作为客户而言，无论是想要买房还是要卖房，现在拿钥匙确实是非常复杂，看房的人或许等很久才能等到中介借到钥匙才能看房，不像原来随时可以看房。作为卖房者，要考虑自己的钥匙究竟是放在哪一家中介好，甚至可能需要卖房者自己亲自去取钥匙。
“现在要拿钥匙，先要拿好条子，经理签好字，然后还要盖好章，才允许拿钥匙。”一位大中介的经纪人说。“昨天我去某中介借钥匙，因为忘了盖章，因此又要回到门店盖章，耽误了半个多小时，致使客户感到十分不满意。”某大中介的经纪人说道。
某中介钥匙借用单
对于钥匙的问题，有些大中介的经纪人也表示出不理解。
“这样做其实起不到太大作用，因为小中介经纪人都有很多大中介员工的关系。要借到钥匙还是可以的，根本制止不了。况且这样伤害了客户，弄乱了行业，客户反而怪中介。假如有一种情况，我冒充某中介的经纪人去与客户联系，借到钥匙在与客户说明自己真实的中介身份，如果借不到钥匙，客户怪的是冒充的中介。这种现象未来或许真的存在。大中介这么做只是会加剧行业内的恶性竞争，相互抹黑。”
这位经纪人的说的不免让人担心，但是目前大小中介的矛盾似乎很难调解，看来"生存之争”或许是不可避免，但是应该以一个什么样的方式才能利于房地产行业，值得大家深思。
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道