本周美国市长会议上公布的一项经济调查报告显示,由于次贷危机的影响,明年美国361个大城市GDP总值将减少1660亿美元,前十大城市综合经济损失超过450亿美元。
这项研究是由颇为权威的财经分析公司Global Insight进行的。报告预计明年将减少524,000个工作岗位,损失6600亿美元税收收入。2008年128个大城市消费支出增速将降至2%。
次贷风暴中,纽约经济预计损失100亿美元,随后的是洛杉矶(83亿美元)、达拉斯(40亿美元)、华盛顿(40亿美元)和芝加哥(39亿美元)。
“经济学强调房地产是支柱产业”,特伦顿市长Douglas Palmer在市长会议上指出,“如果无所行动的话,次贷危机很有可能危及美国经济的基础,危及数百万美国家庭。不少美国家庭正陷于无力还贷的困境中。我们不能无视这场灾难。”
主持当天会议的底特律市长Kwame Kilpatrick发言称,“大家从新闻头条中看到华尔街正面临重压,但是在地方,市长们每天都在一线奋战,当地政府正在积极寻找解决的办法。次贷危机不止波及信贷业,相关行业也遭受不良影响。这场危机是对美国城市经济的最大挑战。”
调查报告预计:2008年经济增长率仅为1.9%;违贷案至少增加140万例;横贯美国的十大州税收损失共3160亿美元;全美房价平均下跌7%,其中加利福尼亚下跌16%;消费支出增速降至2%,低于收入增速的3.1%;上半年新屋数量下降,同比降低20%;待售房产数量下降10% 。
市长会议提出的解决办法是,推进USCM和抵押贷款银行联合会之间的合作,建立记录抵押人和次贷中介相关资料的网上数据库。这个数据库将会帮助地方政府确定抵押房产的所有权。
Kwame Kilpatrick和Palmer认为市长必须鼓励借贷人同贷方、当地咨询机构进行沟通,以便修改贷款条款,避免丧失抵押赎回权情况出现。同时应鼓励贷方和中介以更加灵活和负责任的方式对待借贷人。
会议建议:使借贷人迅速了解咨询服务项目,以便更改贷款条款;增加法律专业人士帮助借贷人;改革联邦住宅管理局;保护次级贷抵押房产;教育青年人了解房贷知识;针对掠夺性贷款立法,防止贷款条款被滥用。