什么是商品房认购书双方交易房屋的初步确认

2014-05-20 08:40:40 来源：赣州晒房网评论

长标题:什么是商品房认购书买卖双方交易房屋的初步确认行为

赣州晒房网/许多购房者在与房产商签订正式的购房合同之前，会先签一份商品房认购书。那么什么是商品房认购书呢？

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。

根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。所以“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。

所以购房朋友应该注意，最终的购房法律文本只有购房合同。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。

前几年，赣州有些房地产商通过诚意金、认购书等方式在未取得预售许可证便对楼盘进行预售或销售的行为，受到市房地产管理部门的严厉查处。目前相关部门对于房地产销售环节中的认购环节作出了更为详细的规定。

小编提醒众位购房朋友，我们在签订“认购书”时，也要多留个心眼，仔细研究相关条款，别因政局的疏忽给某些房地产开发商有机可乘，有不清楚的地方一定要向置业顾问个清楚，把细节弄清楚后再签下自己的名字。

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