赣州晒房网讯 房产契税是财产税中的一种，是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么房产契税什么时候交？房产契税是如何征收的呢？让赣州晒房网小编来告诉您。
一、房产契税什么时候交
房产契税包含的内容很广，比如土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。所以，当遇到这些交易、所有权变化的时候，都需要交纳房产契税。房产契税是向产权承受人征收的一种财产税。比如：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖 的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
二、房产契税如何征收
要知道房产契税如何征收，首先要了解房产契税是如何计算的。依据 《江西省契税实施办法》，从2011年开始，按照契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%; 90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
房屋契税计算方法：1.应纳税额=计税依据×税率 2.二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价
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