自古以来，人类逐水而居。从古代的文人雅士、达官贵人，再到如今的精英人士、层峰人士，人们对水似乎情有独钟，都想追求一处临水而居的居住佳地。
因此，拥有这一稀缺资源的江景房，一直以来在房地产市场上都占据着价格的高位。
我先来看看章江新区江景房的价格：
最高的，如嘉福尚江尊品，挂牌均价高达1.5万元/㎡。大多数临江小区挂牌价在1万元/㎡以下。
然而也有些小区，如星泰名苑小区，同样是沿江位置，二手房挂牌均价仅8897元/㎡。这是为何呢？
星泰名苑位于客家大道与飞龙大桥交汇处，靠近章江，占地面积66亩，由2栋临江电梯高层住宅和11栋多层住宅组成，赣州恒兴房地产开发有限公司继博德山庄之后开发的一个楼盘。
该楼盘2009年6月开盘，2010年年底入住。章江新区作为全新发展起来的城区，楼盘小区普遍小区较新，该小区房龄已达十年，小区比较老旧，环境不是很好。
小区位于飞龙大桥桥头，且紧邻城市主干道客家大道，比较嘈杂。并且，小区仅两栋高层临江。多层住宅为楼梯房。
星泰名苑物业管理公司为赣州安达物业有限公司。
日前，房管局发布2020年第三季度章贡区物业管理住宅小区考核情况，星泰名苑评分为85分，存在环境卫生差、乱停放、占用了绿地、楼道堆放、设施不齐全等问题。
此外，同样二手房挂牌均价在8、9000每平的，还有金域蓝湾小区。
金域蓝湾章江新区章江南大道，以12、18层电梯房为主，户型主要有建筑面积约90-150㎡，分为ABC三个区。
该小区也是建设年限比较早的小区，物业为赣州恒程物业管理有限公司。
2020年第三季度章贡区物业管理住宅小区考核情况显示，该小区评分80分，存在清洁不到位的情况。
一般来说，房龄越大的二手房优势越来越少。随着房龄的增加，小区更加的老旧，户型设计方面也会比较落后。
再加上如果物业管理不到位的话，小区的劣势则更加明显。
文/一粟
本文为小编整理发布，仅供参考，不作为投资置业的依据
文中提及的二手房价格为挂牌价，非实际成交价
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