近日,在某二手房平台成交一套章江新区二手房,该房源挂牌价200万元,最终成交价仅130万元,降价高达70万元,仅为挂牌价6.5折,这在章江新区二手房市场是非常罕见的,一起来看看这套二手房的情况。
房源位于章江新区新广花园,3室2厅,175.08平米,挂牌价200万元,挂牌单价11429元/平方米,小区位置还不错,不过小区比较小,只有2栋楼。相比隔壁城市主场二手房1.5万元左右的成交均价,这个挂牌价格看起来似乎也还算合理。
不过最终成交价却让人大跌眼镜,仅130万元,成交单价仅7426元/平方米,这是为什么呢?从户型图大概能看出点端倪(下图)。
该二手房面积175.08平方米,户型为三房两厅两卫,是曾经流行的错层户型,和现在主流楼盘相比面积偏大太多。现在有的新楼盘甚至能用109平方米做到四房,二手房市场成交最热门户型是89平方米三房户型,如中海凯旋门、新力帝泊湾等。
新力帝泊湾89平方米三房户型图
类似这种大面积三房,如果不是豪宅楼盘,当前市场接受度非常小,价格很难hold得住。这个成交价看起来在意料之外,似乎也在情理之中。