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实探!中式风格+低密社区,招商雍景湾现状如何?

2023-01-13 15:40:07 来源:项目供稿 评论

说起赣州卖的价格较高的新房,你会想到哪个小区?

小编优先想到的是前几年卖的大火的招商雍景湾,当初卖新房的时候,价格是比较高的,每次开盘都卖的相当不错。

项目于2019年3月10日首开带装修高层,建筑面积约105-120㎡,均价约13500元/㎡,此后开盘均价保持在12800-14000元/㎡。

招商雍景湾比较明显的优势有3个:

地段好+江景房,临近章水,位于章江新区,一街之隔还有滨江公园,生态环境较好。

品牌加持,开发商为央企,创立于1872年,至今也有150年的历史了,实力强劲。

产品设计好,产品主要分为两种,为带装修高层和洋房,户型面积段在建筑面积约105-140㎡三至四房,部分高层具有较好的观景视野。

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 项目卖完之后,一期于2021年8月底交房,交房后也并不是马上就能上二手房市场交易的,后续还有房产证等一系列手续,最早成交房源是在2022年4月份。

目前某二手房平台挂牌均价16083元/㎡,正在出售99套房源,近90天成交7套,近30天带看151次,平均每天带看5次,是近期中介带看的热门小区。

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据二手房某平台得知,招商雍景湾历史成交共21套房源。

整体成交面积段在104.79-149㎡,成交户型最多的是建筑面积约105㎡,占据10套房源。

成交单价13971-17994元/㎡,成交均价15695元/㎡,与挂牌均价相差不大。

成交总价153.8-252万元/套,成交总价超过200万的房源有7套。

成交房源最多的时间段却是2022年8月,一个月之内成交了6套房源。

 

2022年12月28日下午,小编来到招商雍景湾小区,实景探访了这个小区现状,于2021年8月开始交房,到现在也有近一年半时间了。

项目整体外立面采用的是浅棕色搭配深棕色,很好地凸显了复古典雅中式风格。哪怕已经交付近一年半时间,外立面看不出破损痕迹,看上去富有质感。

图片3.png 小区门口采用刷卡入内,陌生人前来拜访,需要由物业通过视频电话转接给业主,由业主确认核实过后,在进入小区。

 图片4.png

招商雍景湾整体由围合式组成外围由高层组成,内部由洋房组成,高层可以看江,江景视野较好,小区内部洋房环境绿化较优,生活舒适度较高。

此外,这样的楼栋排列方式,采光和通风较好,日照时间更长。


进入小区后,给人的第一感觉就是宽敞,部分容积率较高的小区,因为楼栋建设较高,道路较窄,给人的感觉是非常的压抑,但招商雍景湾不会有这种感觉,道路非常的宽敞,小区内没什么人,比较安静。

 小区内园林设计也是非常的丰富的,随处点缀的乔木、灌丛、树木在小区里依次铺开,错落有致。

小区内有竹林小道、阳光草坪、石间小路等园林景观。

或许是因为冬季的原因,小区内草坪有些枯萎,部分树木出现掉叶子的情况,但大部分绿化被修剪的整整齐齐,看着赏心悦目。

在配套设施上面,小区内设置了环形跑道,儿童娱乐设更是种类丰富,有小型滑滑梯、健身器材、攀爬区、小型沙滩、跷跷板等多种设施。

 

 此外,小区内随处可见的休闲坐骑,旁边搭着遮掩伞,做到了夏季遮阳,雨季挡雨的作用。

 小区内地面干净整洁、楼顶指示牌随处可见,垃圾桶没有异味,整个小区人车分流,保障了业主的安全。

 小区的入户大堂也是比较气派的,带装修交付,深棕色的风格搭配中式花纹,古典雅致,进入大堂后,棕色大理石搭配简单的小景,地面干净整洁。

旁边带着休闲沙发,供过往人员休息,一楼架空层配套了娱乐设施,例如乒乓球桌等配套设施。

 

 招商雍景湾位于橙乡大道与水南路交汇处,所在位置隶属于经开区,但临近章江新区,配套可以说是共享的,在地段上就展现了较好的优势。

项目主要由带装修高层和洋房组成,于2019年3月首开,整体开盘均价12800-14000元/㎡,较大的优势就是高层瞰江视野较好,洋房居住舒适度较高。

目前二手房成交均价15695元/㎡,价格相比于开盘价上涨了一些,整体成交情况还是很可以的,2022年4月开始销售,共卖了21套房源,成交最多的户型是建筑面积约105㎡,成交房源最多的时间段是在去年8月份,成交了6套。

近段时间在二手房市场上热度较高,平均每天带看5次。

项目交房后,小区品质也是比较好的,浅棕色搭配深棕色的外立面,中式风格,安保系统做的十分的扎实,小区内环境较好,宽敞舒适,地面干净整洁,园林绿化更是修建的整整齐齐,看着十分赏心悦目,配套设施丰富,小型滑滑梯、健身器材、环形跑道等...

如果是你,你会买这个小区吗?


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