我们看一个板块的房地产行业情况，主要看两个数据：
一是通过销售量排行判断了出这个板块在市场内的活跃度如何；二是通过价格定位出该板块的区域价值水平。
关于这两个数据，赣州经开区给出的答卷似乎都还不错。
2022年赣州主城区（未含南康区和赣县区）新建商品住宅成交面积约111万方，共8542套。
其中章贡区新建商品住宅成交面积共约28万方，合计2163套；
经开区新建商品住宅成交面积约46万方，合计3691套；
蓉江新区新建商品住宅成交面积约36万方，合计2688套；
无论是面积还是套数，经开区都处在第一。
价格也还可以，2022年经开区新建商品住宅成交均价10019元/㎡，比蓉江新区的11785元/㎡及章贡区的10360元/㎡均价略低，但也破了万。
不管是产业还是房价，经开区是一个能够让人感受到这座城市正在高速发展的板块区域。
目前这个区域内的房源结构和就业群体结构基本也是一致的。
90%的刚需盘，10%的终极高端改善盘。
与之对应的则是90%的普通职工群体，10%的大boss和高管。
那么哪些人适合买经开，哪些人不适合买经开？或者在经开区我们应该买什么样的房？
首先我们要看看经开区的产业，大家都知道2022年经开区GDP在赣州排在前列，那里集中了一些大家耳熟能详企业。
基本都是中大规模企业，小企业占比偏少。
而这些企业的工作人员结构是少部分收入高的高管和大boss，大部分则是普通工薪阶层，收入两极分化比较明显。
所以我们也可以发现，赣州经开区的房源结构步调和收入人群步调很一致，也是两极分化。
有人说经开出豪宅，好像确实是这样。
一直以来赣州经开区都不缺贵的房子。
以前有隐龙山庄、翠湖山庄等等，后面有星洲湾，再到后来的极少墅一期，千把万的类独栋。
在各个时间段，能买的起这些豪宅别墅的人，他们的收入在赣州基本是可以排在前面的吧。
只有那些实实在在干企业的大老板才真的有钱。
经开区的高收入头部群体应当可以支撑起这个豪宅市场。
但是我们也不得不承认，价格便宜的楼盘也能够在经开区找到。
6000多起的楼盘有，甚至人才房7000多还带装修，这个价格比县城还要更便宜。
这样的价位符合经开区的刚需群体。
所以我们回过头来看，在经开区真正能畅销的房源要么是非常豪的产品，动不动四五百万以上甚至千把万的房源。
或者是刚需盘，价格在六千多到八九千，总价在140万以下。
而那些超过1万2的单价，超过150万总价的房源，会非常的尴尬，若非有很好的地段优势（比如沿江、比如紧临章江新区），很难有市场。
因为这种中间价位的房子在章江新区或许会受欢迎，但却并不适合经开区主流工作人群的收入。
直白一点说就是这种房子让低收入群体买不起，富人又看不上，在经开区压根没有市场空间。
以至于这类楼盘只能去剑走偏锋。
靠着虚拟配套或者夸大配套来吸引县城或者其他板块工作的人群，甚至不明所以的少量投资客来购买。
一句话：“买了，你就入坑了”。
因为这类不尴不尬的产品一旦到了二手房市场，除了降价，只能降价。
再涨客户就掉头去其他板块了。
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