现在有一个现象,网上评论区几乎一边倒地认为房地产行业已经走到头,说房价必跌的人确实不少。
总结起来无非这几个:
一是房住不炒定位不变,以后大家都不愿意买房,房地产行业玩不动了。
二是房地产已经严重过剩,2月15日国新办举行的新闻发布会上宣布,全国城乡总共有6亿栋房屋(包括商品房,也有大量的小产权房、工业用房、写字楼、保障房等在内)。
根据七普数据,2020年,我国城市人均住房建筑面积已超36平米。
过去这十年,中国住房已经实现了从短缺到充足的过渡,未来房地产增长速度放缓,将迎来存量房时代。
三是满屏的自媒体达人都在传播一个观点,我国人口将继续向大都市圈、一二线城市集中,房价上涨将仅限于有人口增量、有产业支撑的城市。
而像赣州这样的三线城市,不管是现在还是以后,都会面临房价无支撑、地产无价值的局面!
四是这几年经济低迷导致居民购买力下降,买不起房的人会越来越多,房子将有价无市。
这些观点看起来的确很有道理,那么事实真的是这样吗?赣州二手房房价现在又到底是个什么水平呢?
我们整理了某二手房平台上赣州主城区各小区最近的参考均价排行。
参考链接:《最新!赣州房价排名前100小区,前三名终于变了》
可以这么说吧,现在在100名以内,已经找不到参考均价低于一万的小区了。
比如排在第98、99、100名的八零公社、丽景江山和锦程苑,价格都已经上了一万二。
而在一万三到一万四区间,有40个小区。
从水游城开始,排在前40位的,参考均价都突破了一万五。
然后一万六、一万七,一万八,一直到云星公园大观的一万九千多(上个月top3)。
排在前两位的是中海天玺和铂悦公馆,分别是两万二和两万三。
这些价格不能说完全准确,根据每套房源的实际情况或许还会有一些波动,但已经具备了一定的参考性。
所以,那些真正想买房、到市场中去看过房的人会发现,房价好像并没跌。
这些百名以内的高价房源有两个特点,首先大部分都是章江新区的房源,占比接近80%,剩下的大部分是经开区和蓉江新区的一些楼盘。
老城区没有一个小区上榜。
另一个特点是房龄,基本上都是一些10年内的小区。
所以,如果购房意向是选择在章江新区10年以内的小区的话,房价真的不会太便宜,大部分仍然在涨。
当然,以上这些小区代表的仅仅是赣州市较高的房价水平,低价房源在市场中同样存在。
给大家看看这张表,我们在该平台上整理出房价排在后50位的一些楼栋、小区。
怎么样?从三千多起,最高也才四千三左右,是不是很低?
这些小区几乎都集中在了老城区,且房龄大都超过20年(超过30年的至少占了25%以上)。
如果单看这些价格,房价应当是跌了。
所以我们一直在说,现在的市场是有的在涨,有的在跌。
为什么会出现这样的现象?
因为老城区的空间形成饱和,人口外流。
虽说老城区的教育、医疗配套依然不错,但从房住不炒,从居住品质的角度来看,要想住得舒服、环境更好,大部分购房者还是希望在章江新区置业。
人往哪里聚集,哪里的房价就走高。
这是当前赣州的住房需求现状,由此也形成了两级分化的房价水平。
高的可以破两万,难怪有人说,赣州的房价太高了。
低的可以到三千,说房价涨不动了,甚至在跌,似乎也没毛病。
所以,赣州的房价到底是涨了,还是跌了呢?呵呵,不好说。