近日，位于经开区板块的美的君兰半岛二期二标项目又一批业主迎来交付，喜提新家！
作为一个带装修交付的小区，美的君兰半岛的好评率还是相对比较高的。该小区首批房源于2021年8月交付，距离现在也有一年多的时间，之后陆续分批交付。
目前，该小区的现状如何，我们进行了实探。
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在进行实探之前，美的君兰半岛的过往还是很值得说一说的。
美的君兰半岛项目位于经开区东江源大道与香江大道交会处，占地面积12万m²，建筑面积38万m²。
项目共29栋，其中涵盖19栋21-33层高层、9栋11层洋房和1栋社区幼儿园。
共2542户，共2518个停车位，户型建筑面积约108-136㎡三至四房，产品类型覆盖刚需和改善。
据了解，美的君兰半岛于2019年2月9日首开，推出1#、2#、9#楼，建筑面积约108-136㎡三至四房，高层均价10500元/㎡，洋房均价11500元/㎡。
此后开盘均价与首开价格相差不大。
在当时的房地产背景下，万达还没有开业，新房主要集中在西城区靠北边的那一片，也就是美的君兰半岛周边地块。
当时同期在卖的新房产品还有中海左岸岚庭、中海左岸馥园、天空之城、碧桂园玺台、新力帝泊湾等新楼盘。
那时候的购房者，基本上都是一次性看好几个楼盘，在从中选择和考虑。
美的君兰半岛与其他楼盘不一样的点在于，一是作为带装修交付，二是主打智能社区和智能家居的新型产品，这是该项目的优势之一。
要知道，美的除了开发房地产项目之外，还有品牌家电，像美的空调、美的冰箱等，都是他们家的，是大家耳熟能详的品牌。除了君兰半岛之外，美的置业在赣州还开发了南康美的·爱康公园天下和经开区的美的高速君兰学府。
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目前，最早交房的一期也有一年多时间了，二手房市场情况如何，一起来看看吧！
据二手房平台得知，美的君兰半岛小区均价11754元/㎡，正在出售46套房源，近90天成交4套，近30天带看116次，平均每天带看3-4次，是经开区热门带看小区之一。（仅单一平台数据）
从挂牌房源来看，房源挂牌单价在1.1万-1.3万/㎡左右，单价1.2万/㎡以上房源居多。
从成交数据上来看，该小区历史成交12套，建筑面积约114.98-129㎡三房，单价10221-12348元/㎡，总价110.4-152万元/套，平均成交单价11435元/㎡，与挂牌均价相差不大。
首套房源于2022年4月成交。
成交最多的户型为建筑面积约115㎡三房两厅两卫，户型比较方正通透。
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美的君兰半岛项目分为一期和二期，一期于2021年8月31日交付，二期首批于2022年2月27日交付。
一起来看看小区现场实景：
从实景图上看，整个小区的外立面很有辨识度的，米白色搭配深色窗户，在阳光的照耀下，还是很有质感的。
小区内采用人车分流，正门一期二期之间，进入小区后，陌生访客需要进行登记，业主可直接刷脸进入。
步入小区，最先看到的是中心景观带，旁边在灌木从中安排了休闲座椅。部分树木叶子还没长出来，显得有些光秃秃的。
一期小区内整体不算大，在中心景观带旁可以看见小区内配套娱乐设施，儿童滑滑梯、跳格子等，地面铺设了塑胶垫。小区内还配备了塑胶跑道，方便业主锻炼。
小区内绿化景观不算很丰富，但被打理的整整齐齐，穿插着各种石间小道，部分草坪或许是季节的原因，有些枯黄。
小区内道路比较宽敞整洁，但部分道路存在磨损的痕迹。
垃圾桶无异味，随处可见的休息座椅。
但美中不足的是，或许是因为美的君兰半岛其他楼栋和周边小区还在施工中，导致小区内各种施工声、杂音不断。这种情况或许还要持续一阵子，目前来说还是比较嘈杂的。
二期未交房楼栋实拍
东江源大快速路施工中
美的君兰半岛虽说距离经开区中心地段还有一段距离，但周边近几年有不少新房小区已经开始交房并入驻，人气日渐旺盛。
同时也因为周边小区还是施工的原因，大货车、小车等不断穿行，灰尘较多，另外，东江源大道快速路正在施工中，导致出行存在一定的困难，等建成之后将得到很大改善。
在教育方面，项目自身配建幼儿园，预计2023年秋季开学投入使用，旁边临近天空之城幼儿园，已开园。
小学临近天骄小学和杨梅小学，不过，天骄小学学位可能比较紧张。
项目临近第八中学，该学校创办于2018年9月，占地面积约91亩，总建筑面积34118.5平方米，现有教师119人，班级35个。
美的君兰半岛项目交房后，作为经开区热门带看小区之一，近30天带看116次，平均每天带看3-4次，在市场的关注度也比较高。
如果是你的话，在看了美的君兰半岛小区后，能否接受该小区的目前在二手房市场价？你认为这个小区值得买吗？
大家有什么想说的，欢迎留言讨论！
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