近日，赣州招商·雍景湾9号楼一套房源在法拍房平台上进行公开拍卖，吸引了不少购房者抢购。
该房源登记建筑面积为140.43平方米，是位于一栋总层数17层建筑物的6楼，建筑年份2021年，登记备案日期2020年6月24日。
起拍价146.4万元，评估价209.14万元。共有20人报名，经过50次出价，最终以232.54万元成功拍出，成交单价16559元/㎡。
招商雍景湾位于橙乡大道与水南路交汇处，章江新区E地块，但隶属于经开区。项目主要由带装修高层和洋房组成，于2019年3月首开，整体开盘均价12800-14000元/㎡。
小区临江而建，地理位置优越，环境优美，配套丰富。高层瞰江视野较好，洋房居住舒适度较高。
招商雍景湾一期2021年8月底开始交房，最近在二手房市场上也比较火热。
据某二手房平台数据显示，目前该小区参考均价为1.6万元/㎡，正在出售69套，近90天成交6套，近30天带看501次。
在某二手房平台查询到该小区最早成交房源是在2022年4月，截止到目前共有27套成交记录，房源成交单价在1.4-1.8万元之间。
我们看了一下，在该二手房平台历史成交数据中，招商雍景湾17层的住宅房源成交单价在1.4-1.7万，其位于中楼层的成交房源有3套，单价为1.7万+。
而上述法拍房是位于9#楼的6层。9#楼位于整个小区的中部，共17层。
该套法拍房成交单价16559元/㎡，总价232.54万，高出起拍价86.14万，比评估价高出23.4万。
另外，与小区二手房行情相比，这个成交价格也是高于小区整体均价，与同类型的二手房成交房源相比，也似乎没有便宜多少。
对于这个价格，大部分网友认为价格高了，其中一位网友说契税未满两年，额外还要交20多万，实际总价250多万，他只能说“人傻钱多”。对此你怎么看？欢迎留言讨论。
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