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经开区这些小区刚交房不久,房价竟然…

2023-04-25 11:19:35 来源:赣州晒房网 评论

在经开区,有这么一小片区域的二手房,近段时间在市场上的热度较高,位于经开区偏北部的位置,临近湖边。

在这片区域里,周边配套较为齐全,教育有天空之城幼儿园、天骄小学、第八中学,吉祥路小学(预计2024年建成)等,旁边还规划了杨梅综合体,预计2026年竣工。

二手房有近3个月成交10套的桃李春天,还有备受好评的美的君兰半岛,以及许多购房者咨询的天空之城、新力帝泊湾、中海左岸馥园/岚庭、碧桂园玺台

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或许是因为这些小区都是近几年才交房的次新小区,小区内环境、物业管理、配套设施等都相对更好些,并且基本上都是刚需产品。

目前整体二手房挂牌价不算很高,与新房开盘的价格相差不是很大,在加上贷款费用、税费等等,甚至有一些房源房东愿意亏本出售,让这一小片的二手房在经开区脱颖而出。

近日,小编盘点了这些小区的二手房价格和优缺点,一起来看看吧!

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美的君兰半岛(带装修)

项目位于经开区东江源大道与香江大道交会处,由29栋高层和洋房组成,共2542户,一期全部交房。

该项目也是近几年在陆陆续续的交房,小区环境较好,配套设施较为完善,物业为美的物业,属于开发商自己的物业,管理也更用心些。

于2019年2月首开,户型涵盖建筑面积约89-108-115-121-129-136㎡三至四房,高层均价10500元/㎡,洋房均价11500元/㎡。

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目前二手房挂牌价11840元/㎡,正在出售57套房源,近90天成交4套,近30天带看226次,平均每天带看7-8次,是经开区热门带看的小区之一,挂牌价格与周边楼盘相比更高些,入手门槛和总价相对更高些,但与新房开盘的价格相差不是特别大。

与周边楼盘不一样的点在于,一是作为带装修交付,二是主打智能社区和智能家居的新型产品,是该楼盘的优势之一。

缺点:临近东江源大道快速路(建设中),临近的楼栋可能存在噪音影响,目前周边施工声较吵。

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天空之城(毛坯)

位于赣州经开区华鑫路与纬二路交汇处,由19栋高层/小高层组成,共2617户,也是一个比较大的小区了。

同时也因为高层较多的原因,低楼层的采光和通风会相对更差些,但小区环境和配套设施还是不错的。

项目于2019年4月底首开,首开价格最为实惠,均价8700元/㎡,整体开盘价格在8700-9800元/㎡。

户型涵盖95-108-115-120-125-130-132㎡三至四房,户型都比较方正通透,部分户型带南北双阳台,选择性较多。

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目前二手房挂牌价10704元/㎡,正在出售125套房源,近90天成交4套,近30天带看155次,平均每天带看5次,热度没有美的和新力那么高。

物业是万科物业,目前赣州市区仅有天空之城为万科物业,物业口碑较好,不临高架。

小区旁带有天空之城幼儿园和天骄小学,一路之隔第八中学,也是教育大盘。

另外,也因为幼儿园到中学就在周边,临近的楼栋可能会受到学校噪音的影响。

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新力帝泊湾(高层带装修,洋房毛坯)

项目位于经开区华裕路与紫荆路交汇处,共2个地块,分为一期二期,一期纯高层组团,二期高层+洋房 ,二期居住舒适度更高些,共2564套房源。

户型建筑面积约89-108-117-119-146㎡,在市场上热度较高的户型是建筑面积约89㎡三房,户型设计还是比较方正的,唯一的缺点就是只有一个卫生间,可能不太够用。

物业是新力物业,开发商自己的物业,在管理上可能也更用心些。

一期带装修高层开盘均价10000元/㎡,二期毛坯洋房开盘均价9800元/㎡。

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一期二手房挂牌价10500元/㎡,正在出售191套房源,近90天成交6套,近30天带看287次,平均每天带看9-10次,是中介热门带看的小区之一。

同样是带装修的,二手房价格比美的君兰半岛更便宜许多,与天空之城二手房价格相差不多,但严格意义上来说,还是新力帝泊湾更便宜一些,毕竟装修成本在里面。

小区园林绿化比较大的特点是草坪比较多,大树比较少一点,一期旁边有个垃圾中转站,临近的楼栋可能会受到气味的影响。

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二期二手房挂牌价11335元/㎡,正在出售105套房源,近90天成交4套,近30天带看159次。

二期因为洋房产品比较多,前方没有高层遮挡,整体居住舒适度会高些所以价格也更贵些,热度也没有一期那么高,但临近东江源大道快速路,临近的楼栋存在噪音的影响。

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桃李春风(东方城,毛坯)

这个楼盘稍微有些特殊,但也是这小片区域中二手房价格最便宜的了。

这个楼盘特殊在哪里呢?它是一个债务重组的小区,销售资金用于化解公司债务及支付工程款,导致项目问题特别多,交房难,现在还未交房的二期也出处于延期交付的状态。

项目由纯高层组团,内部整体不大,园林绿化一般,儿童娱乐设施较少,容积率3.0,低楼层采光通风会受到影响,没有做到人车分流。

临近东江源大道快速路,临近的楼栋可能会受到噪音的影响。

较大的优势是物业为中航物业,管理以及口碑较好,部分户型的拓展性更高些。

项目于2017年12月首开,毛坯均价约8700元/㎡。

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目前二手房挂牌价9875元/㎡,正在出售109套房源,近90天成交10套,近30天带看203次,平均每天带看6-7次,近段时间的成交量较高,毕竟价格优势摆在这里。

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中海左岸岚庭/馥园(带装修+毛坯)

这两个盘都是中海旗下开发的楼盘,在赣州具有较好的口碑,中海开发的小区环境、配套设施以及物业管理,相对都会更好些。

馥园比岚庭的采光和通风会更好些,岚庭前方是碧桂园玺台,有高层遮挡,馥园前方是赣州厚德学校,教育资源较好,以及锦江国际酒店,没有高层遮挡视野,日照时间更长。

馥园主要由高层+洋房组成,洋房建筑面积约127-143㎡四房,开盘价1-1.1万/㎡,高层建筑面积约99-128㎡三至四房,开盘价9000-11000元/㎡。

岚庭是由洋房+小高层组成,建筑面积约108-125-127-140㎡三至四房,小高层开盘价10300-11000元/㎡,洋房开盘价11500-12900元/㎡。

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左岸馥园小区均价11225元/㎡,正在出售121套房源,近90天成交4套,近30天带看165次,平均每天带看5-6次。

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左岸岚庭小区均价12422元/㎡,正在出售67套房源,近90天成交2套,近30天带看108次,平均每天带看3-4次。

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碧桂园玺台

项目位于经开区东江源大道与香江大道交汇处,由高层+小高层组成,总共844户,容积率2.2,绿化率达到30%。

户型建筑面积约108-127-142㎡三至四房,开盘价9000-11000元/㎡,还有这一片少有的大户型产品,建筑面积约220㎡五房,开盘价10000-12000元/㎡。

部分户型带南北双阳台,带独立电梯厅。

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目前二手房挂牌价11404元/㎡,正在出售70套房源,近90天成交2套,近30天带看35次,平均每天带看1次。

二手房市场相对来说,热度没有那么高。

你觉得这些小区值这个价吗?欢迎留言讨论!


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