7月14日上午10点，国新办举行了新闻发布会邀请央行高层对上半年经济形势进行了解读，其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，有明确的表态和建议。
发布会上中国人民银行货币政策司司长邹澜回应了现场记者的提问，释放了下一阶段央行工作的积极信号。
按照邹澜的说法，未来央行相关部门或许会支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这算是金融管理部门首次就大家很关心的存量房贷利率调整问题作出的一个回应。
这次为什么会传递这么一个积极信号呢？其实是有现象背景的。
按最新的统计数据显示，当前虽然银行按揭利率不断下调，已经到了历史低位，但今年上半年个人住房贷款余额总体并没有增加反而更少了，一个很大原因就是存量房按揭的提前还贷行为越来越多了。
为什么大家纷纷选择提前还贷？
除了对经济大环境的担忧以及未来收入预期不稳之外，另一个重要原因就是相比当前的利率水平，前几年的购房按揭利率实在是太高了。
如当初购买了星洲湾九境、清启水木园、招商雍景湾、联泰、保利天汇、嘉福万达广场、嘉福新天地等楼盘的业主，房贷利率基本都在5.88-6.125%区间，算是在高位站岗了。
与现在相比，基本上有1.9%左右的利差，这个利差放到整个还贷周期来看，假如贷款100万等额本金还30年，意味着要多付出大约43万多元的利息成本，长期来看还款压力要大很多。
前两年大家愿意承担如此高的利率水平，其中有一个很重要的原因是房价上涨能够覆盖利息成本。
只要房价是一直上涨的，利息高一点也无所谓，当是帮银行也赚一份钱。
可是现在的风头好像变了，房价已无法快速上涨，当年高利率购房的业主心理自然也发生了变化。
所以我们可以看到，不管是九境还是雍景湾，甚至刚刚交房的清启水木园，许多业主刚刚交房就着急着想把房卖掉。
相信这当中有一部也是因为利差成本的原因。
未来不管是从稳定银行收益还是缓解存量房业主焦虑心情、稳定楼市预期等各方面来看，存量房贷利率下调都是有积极意义的。
这一次消息一出来，很多业主也表现出了极大的关注，甚至通过各种渠道咨询赣州存量房贷利率是否会下调等问题。
大家的迫切心理也对应了网上的一种愿望，“存量房贷下调，才是民之所向”。
然而目前央行仅仅是作出了表态，还没有见到明确的指导文件，具体该如何操作，需要有执行层面的相关细则出台。
提醒一下，存量房贷款利率外打折是有先例的。
时间背景是在2008年底、2009年年初，当时正值全球金融风暴肆虐的时候，经济下行压力巨大，作为一项“树信心、稳增长、保就业”的重要政策而出台，当时鼓励银行给存量房贷客户打折。
上一次的“存量房贷打折”，有力支持了楼市，减轻了还款人负担，也成为了刺激国内消费的大招。
所以，我们有理由相信，这一次存量房贷款利率调整绝不是喊喊而已，只不过从吹风到政策落地总是需要时间来消化，好消息也许就在未来两三个月内。
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