8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列。此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。一系列政策密集出台，政策支持力度增强，对房地产市场情绪产生积极带动。
据中指研究院统计，9月，重点100城新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%；供给端来看，9月企业推盘意愿小幅回升，重点50城批准上市面积环比增长约7%；月末，部分房企为备战十一假期积极推货，或对市场销售形成助力。
9月是传统的房产销售旺季，叠加8月以来的房地产政策，今年的“金九”成色几何、是否给力呢？我们一起来看看赣州房地产市场情况。
01
土地市场情况
9月，赣州市中心城区共4宗居住用地、商业服务业用地挂牌，其中1宗流拍。
02
商品房销售情况
01
新建商品房销售数据
近期政策层面释放利好、有一定的修复预期，叠加开发商把握政策窗口期和“金九银十”关键节点，推盘积极性有所提升，市场活跃度有所好转。
据备案数据显示，9月赣州全市新建商品房（含部分商业、工业用房和其他）、新建商品房住宅的备案套数、成交面积环比均上涨。
9月赣州中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新建商品房住宅备案399套，备案套数、成交面积环比均呈上涨。
2023年三季度，全市新建商品房21717套，成交面积约138万㎡；其中新建商品房住宅6799套，成交面积约89万㎡。赣州市中心城区新建商品房5310套，成交面积约28万㎡；其中新建商品房住宅1028套，成交面积约14万㎡。
与二季度相比，全市新建商品房、中心城区新建商品房备案套数有所上涨、成交面积有所下降。
02
二手房销售数据
因政策持续利好，叠加传统销售旺季节点，加速释放购房需求，客户观望情绪发生变化，置业意愿有所提升，二手房交易量出现小幅回升。
9月全市二手房成交面积同环比呈现上涨，全市二手房备案套数同比上涨、环比下降。赣州市中心城区二手房成交面积占全市二手房成交面积的28.47%，赣州市中心城区二手房成交套数占全市二手房成交套数的40.07%。
分区域来看，赣州市各县市区的二手房成交面积最高的是赣县区，随后是章贡区、南康区、瑞金市、经开区、上犹县、安远县。其中，章贡区二手房的成交面积占全市二手房成交面积的21.44%，章贡区二手房成交套数占全市二手房成交套数的30.61%。
相关链接：最新赣州二手房价数据：章贡区涨了！
2023年1-9月，赣州市中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新房、二手房月度成交套数
2023年1-9月，赣州市中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新房、二手房月度成交面积
2023年三季度，赣州市二手房市场热度下降；全市住宅成交5429套，环比下降45.42%，月度成交1800套左右。
从区域来看，三季度二手房住宅成交面积章贡区遥遥领先，稳居第一梯队；随后是南康区、瑞金市、经开区、信丰县、赣县区、宁都县。
03
政策速递
01
9月6日，赣州公积金发布《关于开展与深圳市住房公积金异地缴存互认互贷业务的通知》，与深圳市住房公积金异地缴存互认互贷：住房公积金缴存职工在深圳或赣州购房的，可按购房地贷款政策在购房地公积金中心申请住房公积金贷款，按缴存地提取政策提取个人住房公积金个人账户余额。
02
9月6日，赣州公积金发布《关于完善三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，赣州三孩家庭购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度在现行政策的基础上上浮20%：依法生育三孩的双缴存职工（夫妻双方）家庭最高额度由80万元提高到96万元，依法生育三孩的单缴存职工（夫妻一方）家庭最高额度由70万元提高到84万元。
03
9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告：自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。
04
9月11日，我市发布《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》通知，以“我市公积金缴存职工优先、未使用过公积金贷款的职工优先、首套住房贷款优先”的原则，循序渐进逐步满足职工转贷需求。自2023年10月7日起施行，以业务受理时间为准。
05
9月16日，信丰县出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，分别从促进刚性和改善性需求、保障房地产市场有效供给、加大金融支持力度等3个方面出台了相关政策措施；其中包含契税补贴、购房补贴、人才补贴等。
06
近日，江西省住房保障和公积金管理中心在全省首推异地公积金贷款按月划拨业务，仅支持赣州、九江中心的公积金贷款职工申请，解决了异地公积金贷款人无法使用公积金按月还款的难题。
07
9月19日，市自然资源局印发《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（住宅部分）》，支持住宅产品创新，提升产品品质，为群众提供更多改善型的住宅产品，提升城市功能和环境品质。
08
9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。首套房贷利率不需要申请，银行自动调整；“二套转首套”房贷利率调整于9月25日起受理申请。
09
近日，龙南出台了《龙南市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，分别从促进刚性和改善性需求、保障房地产市场有效供给、加大金融财税支持力度等3个方面出台了相关政策措施；其中包含给与50%购房契税补贴、换购住房予以退税优惠等。
来源：赣州房协通
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