今天来聊聊蓉江新区已经交付了的二手房小区——悦蓉府。
赣州正荣华润悦蓉府项目位于蓉江新区 RJ05-E05-01 地块，于 2018 年 12 月 27 日，被南昌世欧房地产开发有限公司竞得，楼面价约 2363.28 元/平方米。
正荣华润悦蓉府项目紧邻蓉江大道、赣南大道，距离蓉江新区管委会仅 600 米，由 11 栋高层住宅组成。项目总占地面积 32740m²、建筑面积 95144.73m²、容积率 2.2、绿化率 35%、共 592 户、停车位 836 个，由正荣物业提供物业服务。
项目毛坯交付，于2019年06月26日首开，7800元/㎡均价比较亲民；后续房源开盘均价也曾卖到了8500元/㎡。小区于2022年三月份交付，距今已有一年半左右时间。
根据某二手房平台数据显示，悦蓉府目前小区参考均价为9670元/㎡，有81套房源正在出售，二手房挂牌率高达约13.7。
在该平台上，悦蓉府近期成交和带看数据都一般，近90天仅一套成交，近30天带看仅8次。
另外，该平台上悦蓉府小区共有7套成交记录，成交单价7063-9278元/㎡，总价80-108万之间。主要成交户型为建筑面积约95平和112平左右三房。
而挂牌的房源，大部分单价在7050-10600元/㎡，总价76-130万，个别已经装修了的房源，价格高出不少。绝大部分挂牌在售房源为毛坯房。
最近我们也拍摄了该小区的航拍实景，来看看小区和周边的现状。
该楼盘位于蓉江新区管委会附近，周边有多个住宅小区，如龙湖天境、阳光城翡丽湾，星洲九樾等。其中与该小区差不多同期建成的小区阳光城翡丽湾也已经交付，其余几个小区还是期房销售状态。
小区周边路网基本建成，北面紧邻正在建设中的赣南大道快速路，10-12号楼位于快速路旁，部分房源可能会受到噪音干扰。
北面和西面基本还是待开发的状态，东南面建设的项目比较多。比如白鹭湖公园、蓉江新区管委会、云创智谷、数字产业园等。
教育配套方面：目前悦蓉府学区为飞扬路小学，有一定的距离；不过根据之前政府官方的回复小区附近已规划丁香路小学，该学校已列入赣州蓉江新区2023年提高民生品质战役项目计划中，计划开工建设时间是2023年12月；另外旁边的龙湖南苑、北苑分别配建了一个幼儿园，将在小区交付时同期交付政府教育部门办成公办幼儿园。
总的来说，悦蓉府作为刚交付没几年的次新小区，小区环境和品质还是不错的。但是该小区周边板块尚未发展成熟，目前生活便利度比较欠缺。
小区实景：
从二手房挂牌量来看，该小区还是有不少业主选择抛售，挂牌率达到了约13.7%，算是比较高的水平了。
某二手房平台成交的8套房源中，成交周期超过100天的就有7套。其中成交周期最长的大道了295天。在售的房源中，有四分之一的房源挂牌时间已经超过1年。从数据上看，该小区的二手房市场热度并不高。
并且加上小区出售的房源多，竞争比较激烈，房东想卖到一个比较满意的价格，还是有一定难度的。
你认为这个小区怎么样，现在适合入手吗？欢迎评论区留言讨论。
周边小区房价对比：
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