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比开盘还低?赣州抢手小区惊喜价,买家笑了

2024-06-05 10:15:23 来源:赣州晒房网 评论

近日,小编由某二手房平台发现,位于经开区中海左岸馥园成交了一套房源,成交单价7657元/㎡,刷新了该小区在此平台上成交的历史最低价。

这是一套建筑面积约128㎡四房两厅的户型,位于低楼层(共18层),成交单价7657元/㎡,成交总价98万元,室内情况为毛坯。

图片1.jpg 于2023年12月6日挂牌,首次挂牌价125万元,经过3次调价,最终成交价98万元,成交周期123天,在这期间带看79次。

 

01

二手房市场

  图片4.jpg

目前该小区挂牌均价11289元/㎡,正在出售140套房源,近90天成交4套,近30天带看369次,平均每天带看12次,是经开区热门带看小区。

在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约98-144㎡三至四房,挂牌单价8297-14997元/㎡,挂牌总价93-200万元。

其中,三房在售61套,占比43.3%,最低价93万,最高价155万,中位数119万。

四房在售80套,占比56.7%,最低值110万,最高值200万,中位数145万。

 图片5.jpg

中海左岸馥园近几个月来挂牌均价持续下降。

图片6.jpg 

据某二手房平台得知,该小区历史共成交22套房源,成交房源户型建筑面积约126-144㎡,成交单价7657-11459元/㎡,成交总价98-165万元。

其中,2022年成交5套、2023年成交12套、2024年到至今成交5套。

小高层产品成交最多,占据10套房源,其次是洋房产品,占据7套房源、高层产品占据5套房源。

这些成交房源价格与新房售卖时价格相差不大。

图片7.jpg 中海左岸馥园位于赣州经开区香江大道与金榜路交汇处,周边住宅小区较多,例如碧桂园玺台、中海左岸岚庭、桃李春天、美的君兰半岛、新力帝泊湾等热门二手房小区,都是近几年交房的次新小区,刚需产品较多。

与周边二手房小区价格相比,中海左岸馥园挂牌价、在售套数、带看次数处于中位值。

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02

新房开盘信息

中海·左岸馥园由14栋低密洋房、3栋18层小高层、5栋高层产品组成,共1323户房源,户型涵盖建筑面积约99-143㎡三至四房,整个项目北高南低,洋房为毛坯交付,高层分为带装修和毛坯交付。

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项目于2019年6月22日首开,首开价格毛坯8300-9500元/㎡,后面在半年内加推9次,均价约10600元/㎡。

图片10.jpg 

开盘现场图

该项目当时在卖新房时,同期还有美的君兰半岛、新力帝泊湾、桃李春天等楼盘在售,是经开区热门置业板块之一,竞争压力较大。

中海左岸馥园新房情况较好,很大一部分原因为爆款小户型和中海品牌及物业加持。

03

小区实景

新房卖完之后,项目于2021年11月底交房,到至今也有2年半多的时间了。

小区楼栋由低到高排列,整体维护情况、内部环境较好,园林绿化长势茂盛,道路干净整洁,随处可见树木花草,配套设施涵盖儿童娱乐区、塑胶跑道、休息座椅等,入户大堂为带装修交付。

物业为中海物业,物业费2.6元/㎡。

04

周边配套

项目周边住宅小区较多,配套不算特别丰富。

在教育资源方面,据2023年学区划分得知,小学学区为天骄小学、初中为第八中学、附近还有天空之城幼儿园等配套,并且距离较近。

图片15.jpg在商业方面,板块内有已经建好的万达广场,内含超市、美食、服饰、数码等;此外,距离项目不远处还规划了杨梅综合体,预计2024年年底开工。

万达.png在公园方面,项目临近中恒市民体育健身中心,目前正在积极建设中。

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在医疗方面,经开区板块内有赣南第一附属医院,占地面积208亩,是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院,是赣州市医保和新农合定点医院。

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写在最后,中海左岸馥园作为经开区热门在售的二手房小区,其突出的优势还是在于小区本身,例如央企品质、小区环境、户型、物业服务、带装修质量等。

但该项目本身体量较大,二手房挂牌房源较多,小区内竞争压力也大;周边热门小区较多,竞争激烈,房东想要卖到一个满意的价格,还是比较难得。

你觉得中海左岸馥园这个小区怎么样?现在这个的价格适合入手吗?欢迎留言讨论。

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