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赣州这些挂牌超1000天的房子,终于卖掉了

2024-06-04 12:21:19 来源:赣州晒房网 评论

买房与卖房,都不是一件容易的事。

近日,小编浏览某二手房平台上发现,最近赣州有些挂牌时间超过1000天的房源终于顺利成交。

其中,有房源挂牌达到1385天、1316天、也就是近4年的时间才成交,实属不易!

下面,我们就来扒扒看,到底是哪些房东有幸成功解套?

01

成交周期最长的是一套位于经开区和谐港湾建筑面积约144.34㎡的三房。

该房源位于7层住宅的高楼层,带装修,挂牌价为89万,最终降价16.2万,以总价72.8万,单价5044元/㎡成交,成交周期长达1385天。 

小编认为其难卖的原因主要是因为房龄较大,又是位于楼梯房的高楼层,小区品质不高等。

根据调价记录看,该房源在2020年7月份首次挂牌价为126万,随后接连降价。最大幅度降价在2023年9月,直降35万,然而仍未售出。直到今年5月再次降价才售出。

和谐港湾位于赣州经开区万达广场附近,建成年份在2007年左右,为楼梯房。该小区地理位置不错,周边生活便利,距离赣五中和黄金实验小学都不远。 

目前该小区二手房挂牌均价为7738元/平米,有38套房源在售。户型有建筑面积约58-177的二至四房,总价在46-150万。


02

华谊城广场一套房源,挂牌1316天之后,终于成交。

该房源为建筑面积约96.5平米的三房,简单装修,位于23层住宅楼的高楼层,挂牌价81万,最终降价9万,以总价72万、单价7462元/㎡成交。

华谊城广场位于赣州市老城区文明大道19号,北面紧邻赣州市人民医院北院和赣州市红旗二校。

目前该小区二手房挂牌均价约为9427元/平米,目前有20套房源正在挂牌出售,户型有72-125平米的二至三房,总价62-112万。二手房市场热度不高。


03

代卫村邱屋一套建筑面积约 154.42平米4室1厅房源,在挂牌1093天之后终于成交。

该房源位于11层住宅的中楼层,挂牌价58万,最终降价4.2万,以总价53.8、单价3485元/㎡成交。

代卫村邱屋位于蓉江新区潭口镇,周边有蓉江新区人民医院、潭口文化广场等。

该小区仅1栋楼,总户数16户。在二手房平台上,该小区挂牌均价为4141元/㎡,近半年成交价为3792元/㎡。

根据调价记录,该房源在2021年5月首次挂牌价为78万,期间进行了9次降价,直至成交。

目前仅有一套房源在售,然而近90天有成交4套,成交均价在3465-4100元/㎡。这些房源成交周期普遍都比较长,最短的也有213天。 

04

商都嘉园最近有2套挂牌时间超过1000天的房源成交。

一套建筑面积约143平米的 4室2厅 ,挂牌1045天之后,终于在4月初迎来成交。该房源位于18层住宅的中楼层,房屋状态为毛坯,挂牌价108万,最终降价25万,以总价83万、单价5805元/㎡成交。 

另一套为建筑面积约 127.53平米的 3室2厅,挂牌1074天之后,终于在5月初迎来成交。该房源位于18层住宅的低楼层,房屋状态为毛坯,挂牌价69万,最终降价9.5万,以总价59.5万、单价4666元/㎡成交。

这两套房源首次挂牌时间都在2021年,且首次挂牌价都比较高,后面降了45-50万,才得以成交。 

商都嘉园位于区位于蓉江新区平安大道和潭三路交汇处,该小区还有一个名字叫做商都蓉江时代,对面就是毅德融城,周边临近白鹭湖公园。

小区总占地面积 3.8 万㎡,建筑面积 9.6 万㎡,容积率 2.5,绿地率 28.5%,住宅总户数 562 户,由 11 栋小高层组成,主力户型是三房和四房,有少量两房。于2020年建成交付。

目前该小区二手房挂牌均价6940元/㎡,近半年成交均价为6015元/㎡,最近一段时间成交价也是不断走低。甚至降至4字头。


05

为什么突然间这些挂牌很久的房源,终于卖出去了?

小编认为主要原因还是价格降到位了,自然好出手。

俗话说,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,不少房源因为定价过高所以成交艰难。

当下赣州二手房市场的最大困境,总结来说就四个字:供过于求。

据某二手房数据显示,赣州主城区二手房挂牌房源有19311套, 算上其他中介平台的房源,库存还会更大。

而价格的回落,让不少缺乏地段优势的小区,迎来了一波成交,市场热度提升。

虽说当前大家的观望情绪还很浓厚,但是部分买房人的心态还是有发生了些许微妙变化。


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